으뜸프라자 1층 코너 상가 47㎡ 테라스 포함 8억 9천만원 와동동 대로변 입지
운정3지구 별하람마을 으뜸프라자 1층 코너 상가로 전용면적 47㎡에 테라스까지 포함된 희소 매물! 대로변 삼면코너 입지로 노출도 최고, 배후 1만세대 항아리 상권에서 생활밀착형 업종 운영하기 딱 좋은 조건입니다.
안녕하세요, 운정역 상가나무부동산 이정은 실장입니다 😊
오늘 소개해드릴 매물은 정말 보기 드문 1층 코너 상가예요! 운정3지구 별하람마을 한복판에서 테라스까지 딸린 이런 조건 찾기 쉽지 않거든요. 대로변 노출도에 배후세대까지 탄탄한 곳이라 한번 보시면 왜 추천드리는지 바로 아실 거예요.
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으뜸프라자는 운정3지구 별하람마을의 중심에 자리한 근린생활시설이에요. 2025년 10월에 사용승인을 받은 신축 건물로, 지상 5층 규모로 지어졌습니다. 전체 49대의 주차공간을 확보하고 있어서 고객 접근성도 좋고요. 별하람 초등학교와 별하람 중학교가 바로 옆에 있어서 학부모 고객들이 자연스럽게 이용할 수 있는 최적의 입지죠. 운정역까지는 차량으로 5분 정도 거리에 있고, GTX-A 개통 이후 이 일대 유동인구가 확실히 늘어난 게 체감될 정도예요. 건물 자체가 별하람마을 500미터 반경 내 1만 세대가 넘는 배후세대를 품고 있는 항아리 상권의 핵심 위치라서, 생활밀착형 업종 운영하시기에 정말 안성맞춤인 곳이거든요.
표로 한번 정리해드릴게요.
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| 거래유형 | 매매 |
| 건물명 | 으뜸프라자 |
| 위치 | 경기도 파주시 와동동 |
| 층수 | 1층 (전체 5층) |
| 분양면적(계약면적) | 92.00㎡ |
| 전용면적 | 47.00㎡ |
| 전용률 | 51.09% |
| 매매가 | 8억 9,400만원 |
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면적 대비 가격을 보시면 ㎡당 약 1,903만원 정도 나오는데, 이 정도 입지 조건에서는 합리적인 수준이라고 생각해요.
그럼 이제 매물을 직접 보여드릴게요!
건물 외관부터 보시면 확실히 코너 자리의 장점이 확연히 드러나죠? 삼면이 모두 도로에 면해있어서 어느 방향에서 오시든 한눈에 들어올 수밖에 없는 구조예요. 대로변이라 차량 이동량도 많고, 보행자들 시선도 자연스럽게 집중되는 위치거든요.
매장 안으로 들어가보시면 더욱 놀라실 텐데요.
내부 공간이 생각보다 훨씬 넓고 활용도가 높아요. 전용면적 47㎡라고 해서 작을 거라 생각하시면 안 되거든요. 구조가 정사각형에 가까워서 데드스페이스가 거의 없고, 남서향이라 햇빛도 잘 들어와서 하루 종일 밝은 분위기를 유지할 수 있어요. 천장 높이도 충분해서 업종에 따라 다양하게 인테리어 변경이 가능한 구조입니다.
그리고 이 매물의 가장 큰 매력 중 하나가 바로 이거예요.
전용 테라스가 약 26.4㎡ 정도 따라오거든요! 요즘 상가에서 테라스 공간이 있다는 건 정말 큰 장점이에요. 카페나 음식점을 하신다면 야외 좌석으로 활용할 수 있고, 다른 업종이어도 창고나 부대시설로 쓰시면 되니까 공간 활용도가 두 배로 늘어나는 거죠. 테라스까지 포함하면 실제 사용 가능한 공간이 상당히 넉넉해져요.
공간 구조를 좀 더 자세히 분석해드리면, 정면 폭이 넓어서 진열 공간을 충분히 확보할 수 있고요. 내부 동선도 효율적으로 짜여져 있어서 고객 응대와 작업 공간을 분리해서 운영하기에도 좋습니다. 전기나 상하수도 같은 기본 인프라는 모두 준비되어 있고, 업종에 따라 추가 공사를 하셔도 구조상 무리가 없는 설계예요. 특히 반찬가게나 제과점, 패스트푸드점 같은 생활밀착형 업종에는 정말 최적화된 구조라고 보시면 됩니다.
최근 이 일대 상가 실거래가를 한번 살펴보면, 비슷한 면적대 1층 상가들이 ㎡당 1,800만원에서 2,000만원 사이에서 거래되고 있어요. 특히 코너 자리나 대로변 입지는 프리미엄이 붙는 추세고요. 으뜸프라자 같은 신축 건물에 테라스까지 포함된 조건이면 현재 매매가가 합리적인 수준이라고 판단됩니다. 다만 정확한 시세는 시기별로 변동이 있으니까 직접 문의 주시면 더 상세하게 안내해드릴게요.
✅ 이 매물의 포인트
• 운정3지구 별하람마을 중심상권 위치
• 1층 삼면코너 대로변 노출도 최고
• 전용 테라스 약 26.4㎡ 포함된 희소 매물
• 배후세대 1만 세대 이상 항아리 상권
• 별하람 초중학교 인근 학세권 상가
• 신축 건물 (2025년 사용승인)
• 주차 49대 확보로 접근성 우수
• 생활밀착형 업종 최적화된 면적
• 남서향으로 채광 조건 우수
• 즉시입주 가능한 조건
와동동은 운정신도시의 핵심 지역으로 GTX-A 개통 이후 더욱 주목받고 있는 지역이에요. 운정역까지 가깝고 스타필드 파주나 각종 편의시설도 잘 갖춰져 있어서 상권 형성에 유리한 조건들이 많이 갖춰져 있거든요.
👉 와동동 상세 상권·생활환경 분석은 별도 포스팅에서 더 자세히 다루고 있으니 참고해보세요!
이 매물 직접 한번 보고 싶으시면 편하게 연락 주세요!
현장 안내도 가능합니다 😊
🏠 운정역상가나무부동산 공인중개사사무소
📍 경기도 파주시 경의로 1240번길 39, 한미프라자 106호(와동동)
👤 대표 공인중개사: 김지안
📞 대표전화: 031-945-3377
📠 팩스: 031-945-3388
🏷️ 등록번호: 41480-2019-00091
✅ 담당: 이정은 실장 (공인중개사)
📋 자격번호: 41-2024-04335
📱 010-3166-3147
📧 dimpleje@naver.com
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