운정역 도보 5분 코너자리 1층 상가, 전용테라스 26.4㎡ 포함 47㎡ 월세 380만원
운정역 도보 5분, 별하람마을 중심가 코너자리 1층 상가 47㎡ + 전용테라스 26.4㎡ 포함. 배후 1만세대 안정적 유동인구, 별하람초·중 바로 옆 학세권 입지. 월세 380만원(VAT별도), 보증금 7000만원으로 즉시입주 가능합니다.
안녕하세요, 운정역 상가나무부동산 이정은 실장입니다 ✅
바쁘신 분들을 위해 핵심만 체크리스트로 빠르게 정리해드릴게요. 놓치면 후회할 매물이니 꼼꼼히 확인해보시기 바랍니다.
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| 거래유형 | 월세 |
| 건물명 | 으뜸프라자 |
| 위치 | 경기도 파주시 와동동 |
| 층수 | 1층 / 전체 5층 |
| 계약면적 | 92.00㎡ (91.9㎡) |
| 전용면적 | 47.00㎡ (46.9㎡) |
| 전용률 | 51.09% |
| 보증금 | 7,000만원 |
| 월세 | 380만원 (VAT별도) |
| 주차 | 49대 완비 |
| 사용승인일 | 2025년 10월 |
| 건물용도 | 제1종 근린생활시설 |
| 입주가능일 | 즉시입주 |
전용면적 47㎡에 전용테라스 26.4㎡까지 확보된 희소 매물로, 일반 상가 대비 약 1.7배 넓은 활용공간을 갖췄습니다. 별하람마을 최중심지 삼면코너 독점 입지라는 점이 가장 큰 메리트입니다.
**✅ 반드시 체크해야 할 포인트**
✅ 운정역(GTX-A, 경의중앙선) 도보 5분 거리
→ GTX-A 서울역 20분, 삼성역 30분으로 출퇴근 직장인 유입 급증 중입니다.
✅ 별하람마을 최중심 삼면코너 1층 상가 최초분양
→ 500m 반경 내 배후세대 1만세대 이상의 안정적 상권을 형성하고 있어요.
✅ 전용 47㎡ + 전용테라스 26.4㎡ (총 활용면적 약 72.7㎡)
→ 일반 상가 대비 1.7배 넓은 공간 활용이 가능해 업종 선택폭이 넓습니다.
✅ 별하람초등학교·중학교 바로 인접 학세권 입지
→ 학생·학부모 대상 안정적 고객층 확보가 가능한 최적 위치입니다.
✅ 대로변 노출 코너자리로 가시성 최상급
→ 지나가는 차량과 보행자들의 자연스러운 노출효과를 누릴 수 있어요.
✅ 주차 49대 완비로 고객 접근성 우수
→ 운정신도시 특성상 자차 이용률이 높아 충분한 주차공간이 필수조건입니다.
✅ 2025년 10월 사용승인으로 2년 이내 신축급 컨디션
→ 초기 설비투자 비용을 크게 절약할 수 있는 장점이 있습니다.
✅ 권리금 없음, 렌트프리 협의 가능
→ 초기 창업비용 부담을 최소화하면서 안정적인 사업 시작이 가능해요.
✅ 제과점, 패스트푸드, 반찬가게, 아이스크림 등 다양한 업종 적합
→ 학세권 특성과 주거단지 배후수요를 고려할 때 식음료 관련 업종이 유리합니다.
✅ 즉시입주 가능으로 빠른 사업 개시
→ 별도 대기기간 없이 바로 인테리어 작업과 사업준비에 돌입할 수 있어요.
공간별로 빠르게 한번 훑어보실까요?
✅ 대로변 삼면코너 최고 가시성, 지상1층 진입 편의성 최상
✅ 내부 천장고 3m 이상으로 개방감 우수, 인테리어 자유도 높음
✅ 전면 통유리창으로 자연채광 충분, 고객 시선 집중 효과
✅ 사무공간 별도 확보로 매장 운영과 업무 공간 분리 가능
✅ 전용테라스 26.4㎡으로 야외 좌석 또는 창고 활용 가능
✅ 테라스 접근성 우수해 배달 픽업이나 부대시설 운영 유리
✅ 49대 주차공간으로 고객 접근성과 직원 출퇴근 편의성 동시 확보
**시세 참고 정보**
✅ 운정3지구 신축 1층 상가 평균 ㎡당 월세 8~12만원 선
✅ 본 매물은 ㎡당 약 8.1만원으로 평균 대비 합리적 수준
✅ 코너자리 + 테라스 포함 조건 고려 시 경쟁력 있는 임대료
✅ 별하람마을 내 유사 규모 상가 월세 350~420만원 형성
✅ GTX-A 운정역 개통 후 상가 임대료 10~20% 상승 추세
✅ 학세권 상가 특성상 성수기(개학철) 매출 안정성 높음
※ 위 정보는 참고용이며, 정확한 시세는 현장 확인 후 상담 바랍니다.
**👍 이 매물의 장점**
• 운정역 도보 5분으로 GTX-A 개통 수혜 직접 향유
• 별하람마을 최중심 삼면코너 독점 입지로 희소성 확보
• 전용 47㎡ + 테라스 26.4㎡으로 총 활용면적 약 72.7㎡의 넉넉한 공간
• 배후 1만세대 안정적 상권 + 학세권 특성으로 고정 고객층 확보
• 신축급 컨디션으로 초기 인테리어 비용 절약 가능
**⚠️ 체크 사항**
• VAT별도 조건이므로 사업자등록 시 부가세 10% 추가 고려
• 제1종 근린생활시설로 허용업종 제한 있음 (사전 확인 필요)
• 학세권 특성상 방학기간 매출 변동 가능성 있음
**👉 와동동 생활환경 체크**
운정신도시의 핵심지역으로 GTX-A 운정역을 중심으로 교통·상업·교육 인프라가 집중되어 있습니다. 스타필드 파주 도보 10분, 운정호수공원 도보 7분으로 쇼핑과 여가시설도 인근에 잘 갖춰져 있어요.
**매물 상담 및 현장 확인**
체크리스트로 감이 잡히셨다면, 실물 확인이 훨씬 빠릅니다.
현장에서 직접 보시면 입지의 진가를 확실히 느끼실 수 있어요 ✅
렌트프리 기간 및 보증금 조정도 적극 협의해드리니 편하게 연락 주세요.
🏠 운정역상가나무부동산 공인중개사사무소
📍 경기도 파주시 경의로 1240번길 39, 한미프라자 106호(와동동)
👤 대표 공인중개사: 김지안
📞 대표전화: 031-945-3377
📠 팩스: 031-945-3388
🏷️ 등록번호: 41480-2019-00091
✅ 담당: 이정은 실장 (공인중개사)
📋 자격번호: 41-2024-04335
📱 010-3166-3147
📧 dimpleje@naver.com
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