파주 월드스퀘어 2층 213㎡ 상가임대 월세 3,000/290만원 운정역 도보14분 스타필드 도보1분
파주 와동동 월드스퀘어 2층 213㎡ 상가 매물로, 전용면적 121㎡(121.0㎡) 기준 월세 3,000/290만원입니다. 스타필드 파주 도보 1분, 운정역 도보 14분 거리에 위치하여 접근성이 뛰어나며, 대로변 노출로 광고 효과가 우수한 입지입니다.
안녕하십니까, 운정역 상가나무부동산 이정은 실장입니다. 오늘 소개해드릴 매물은 파주 운정신도시 핵심 상업지구인 와동동 월드스퀘어 2층 상가입니다. 전용면적 121㎡ 규모의 본 매물은 스타필드 파주와의 근접성과 대로변 입지로 인한 높은 시인성을 강점으로 하고 있습니다.
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월드스퀘어는 2009년 1월 사용승인을 받은 지상 10층 규모의 복합 상업시설로, 운정신도시 중심상업지구 내 핵심 위치에 자리하고 있습니다. 건물 전체 114대의 주차공간을 확보하여 고객 접근성을 높였으며, 현재 서울대효요양병원이 6개층을 사용하고 연세오상병원이 2개층을 운영하는 등 의료시설을 중심으로 안정적인 임대수익을 창출하고 있습니다. 또한 한우전문점 뚝심, 프랜차이즈 김밥집, 코다리음식점 등 다양한 업종이 입점해 있어 상주인구 및 유동인구가 풍부한 건물입니다. 교통 접근성 면에서는 운정역까지 도보 14분 거리에 위치하며, GTX-A 개통으로 서울역까지 약 20분, 삼성역까지 약 30분 내 도달이 가능합니다. 특히 스타필드 파주까지 도보 1분 거리로, 대형 쇼핑몰의 배후 상권으로서 높은 집객력을 기대할 수 있습니다.
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| 거래유형 | 월세 |
| 건물명 | 월드스퀘어 |
| 위치 | 경기도 파주시 와동동 |
| 층수 | 2층 / 전체 10층 |
| 분양면적 | 213.00㎡ |
| 전용면적 | 121.00㎡ |
| 전용률 | 56.81% |
| 보증금 | 3,000만원 |
| 월세 | 290만원 (VAT별도) |
| 관리비 | 별도 문의 |
| 주차 | 114대 (건물 전체) |
| 사용승인일 | 2009년 01월 |
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본 매물의 전용률 56.81%는 상가 기준으로 양호한 수준이며, ㎡당 월세 단가는 약 2만 4천원으로 운정신도시 중심상업지구 평균 대비 합리적인 가격대를 형성하고 있습니다.
본 매물의 외관 및 건물 전경은 대로변에 면한 월드스퀘어의 입지적 우수성을 보여줍니다. 건물 정면은 운정신도시 주요 간선도로에 직접 면해 있어 차량 및 보행자의 시인성이 뛰어나며, 특히 스타필드 파주 방문객들의 자연스러운 유입을 기대할 수 있는 동선상에 위치해 있습니다. 10층 규모의 건물 외관은 현대적인 디자인으로 설계되어 브랜드 입점 시 이미지 제고 효과도 기대됩니다.
매장 내부 공간은 전용면적 121㎡를 효율적으로 활용할 수 있도록 구성되어 있습니다. 2층 위치로 인한 층고 확보로 개방감이 뛰어나며, 남향 배치로 자연채광이 양호합니다. 현재 호실은 121.0㎡ 규모이나, 인접 호실과 연결하여 최대 234.7㎡까지 확장 사용이 가능한 구조로 되어 있어 사업 규모에 따른 공간 조정이 용이합니다. 내부 구조는 기둥 간격이 넓어 공간 활용도가 높으며, 다양한 업종의 인테리어 설계에 유연하게 대응할 수 있습니다.
사무 공간으로 활용 가능한 영역은 매장 후면부에 별도로 구획되어 있습니다. 이 공간은 약 20㎡ 규모로 독립적인 업무환경 조성이 가능하며, 직원 휴게실이나 창고 용도로도 활용할 수 있습니다. 천장 높이 2.6m를 확보하여 답답함 없는 근무환경을 제공하며, 별도의 환기시설이 설치되어 있어 장시간 업무에도 쾌적함을 유지할 수 있습니다.
본 매물은 213㎡의 분양면적 대비 121㎡의 전용면적을 확보하여 실사용 공간의 효율성이 높습니다. 특히 2층 위치는 1층 대비 임대료 부담은 줄이면서도 접근성은 충분히 확보할 수 있는 최적의 조건입니다. 매장 내 동선 계획 시에는 고객 대기공간과 상담공간을 분리 배치할 수 있어 다양한 서비스업 운영에 적합한 구조를 갖추고 있습니다.
운정신도시 와동동 일대 상가 월세 시세는 ㎡당 2만원~3만원대를 형성하고 있으며, 본 매물의 ㎡당 월세 약 2만 4천원은 스타필드 인접 입지를 고려할 때 경쟁력 있는 수준입니다. 최근 GTX-A 개통 이후 운정역 주변 상가 임대료는 10~15% 상승세를 보이고 있으나, 본 매물은 현 시점에서 안정적인 가격을 유지하고 있습니다. 인근 유사 매물 대비 보증금 3,000만원은 초기 투자 부담을 최소화할 수 있는 수준으로 평가됩니다. 참고용 정보입니다. 정확한 시세는 문의 바랍니다.
✅ 매물의 핵심 포인트
✅ 스타필드 파주 도보 1분 거리 최고 입지 확보
✅ 운정역 도보 14분, GTX-A 이용 서울 접근성 우수
✅ 전용면적 121㎡(121.0㎡) 대비 합리적 월세 290만원
✅ 234.7㎡까지 확장 가능한 유연한 공간 구성
✅ 대로변 위치로 광고 효과 및 시인성 최대화
✅ 건물 내 의료시설 6개층 입점으로 안정적 유동인구 확보
✅ 114대 주차공간 보유로 고객 접근성 우수
✅ 남향 배치 자연채광으로 매장 분위기 쾌적함
✅ 2009년 준공 건물로 시설 현대화 및 관리상태 양호
✅ 보증금 3,000만원으로 초기 투자 부담 최소화
운정신도시 와동동은 GTX-A 개통 이후 서울 접근성이 획기적으로 개선되면서 상권 활성화가 가속화되고 있습니다. 특히 힐스테이트 더 운정 대단지 입주로 배후 수요 1만 세대 이상이 확보되어 안정적인 소비 기반을 갖추고 있습니다.
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📍 경기도 파주시 경의로 1240번길 39, 한미프라자 106호(와동동)
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