파주 운정3지구 으뜸프라자 2층 상가 매매 – 전용 236㎡ 프랜차이즈 미용실 완료 16억 7천만원

안녕하십니까, 운정역 상가나무부동산 이정은 실장입니다. 파주 운정3지구 별하람마을 핵심 상권에 위치한 프랜차이즈 미용실 임대 완료 상가를 소개해드립니다. 전용면적 236㎡ 규모의 2층 상가로, 대로변 삼면코너 입지의 뛰어난 노출도와 안정적인 임대 수익을 동시에 확보할 수 있는 매물입니다. 별하람마을 최중심가에 위치하여 500m 반경 내 1만세대 이상의 든든한 배후 수요를 보유하고 있습니다.

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으뜸프라자는 파주 운정3지구 별하람마을의 핵심 상업지역에 위치한 지상 5층 규모의 근린생활시설입니다. 2025년 10월 사용승인을 앞둔 신축 건물로, 총 49대의 주차공간을 확보하여 고객 접근성을 극대화하였습니다. 건물은 별하람 초등학교와 별하람 중학교에 인접한 학세권 입지로, 교육시설 이용 학부모들의 자연스러운 유입이 기대됩니다. 운정역까지는 차량으로 약 8분 거리이며, GTX-A 개통으로 서울 접근성이 획기적으로 개선된 지역입니다. 건물 주변으로는 대형마트와 각종 편의시설이 집중되어 있어 복합적인 상권 시너지를 창출하고 있습니다. 특히 별하람마을 대단지 아파트와의 근접성으로 생활밀착형 업종에 최적화된 입지 조건을 갖추고 있습니다. 운정3지구 전체 개발 계획 내에서도 상업시설이 집중 배치되는 핵심 구역에 해당하여, 향후 상권 확장 가능성이 높은 지역으로 평가받고 있습니다.

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본 매물은 전용률 51.53%로 상가 기준 양호한 공간 효율성을 보여주며, ㎡당 단가 712만원은 운정3지구 신축 상가 대비 합리적인 수준입니다.

본 매물의 외부 전경을 살펴보면, 으뜸프라자는 대로변에 면한 삼면코너 구조로 뛰어난 시각적 노출도를 확보하고 있습니다. 건물 전면부는 남서향으로 배치되어 하루 종일 자연광을 받을 수 있으며, 주변 건물들과의 적정한 이격거리로 개방감을 유지하고 있습니다. 1층에는 다양한 근린생활시설이 입점 예정이며, 건물 진입로는 차량과 보행자 동선이 명확히 분리되어 안전성을 확보하였습니다.

매장 내부는 전용면적 236㎡의 넓은 공간으로, 현재 프랜차이즈 미용실로 임대 완료된 상태입니다. 2층에 위치한 매장은 층고 약 2.8m의 충분한 공간감을 제공하며, 남서향 창호를 통해 풍부한 자연채광을 확보합니다. 내부 공간은 접수 공간, 샴푸 공간, 컷팅 공간, 펌 공간 등으로 체계적으로 구획되어 있으며, 미용실 운영에 최적화된 동선 설계가 완료되어 있습니다. 전기 용량과 급배수 시설 모두 미용실 운영 기준에 맞춰 설치되어 있으며, 에어컨 실외기 공간과 환기 시설도 충분히 확보되어 있습니다. 고객 대기 공간과 직원 휴게 공간이 별도로 마련되어 있어 효율적인 매장 운영이 가능합니다.

건물 현관 및 입구 부분은 고급스러운 석재 마감으로 처리되어 있으며, 2층으로 이어지는 계단은 폭 1.8m의 여유로운 규모입니다. 엘리베이터가 설치되어 있어 접근성이 우수하며, 입구 부분에는 안내 사인물과 디렉토리가 설치될 예정입니다. 현관 로비는 약 15㎡ 규모로, 건물 전체의 품격을 높이는 인테리어가 적용되었습니다.

평면 구성 및 공간 활용성 측면에서 본 매물은 직사각형에 가까운 정형 평면으로 공간 활용도가 높습니다. 전면부는 폭 약 12m, 깊이 약 20m의 비율로 미용실 업종에 적합한 구조를 갖추고 있습니다. 기둥 간격이 넓어 내부 공간 분할 시 자유도가 높으며, 향후 업종 변경이 필요한 경우에도 리모델링이 용이한 구조입니다. 화장실은 남녀 분리형으로 설치되어 있으며, 별도의 창고 공간도 마련되어 있어 실용성을 높였습니다.

운정3지구 상가 매매 시장의 최근 실거래 동향을 분석해보면, 2024년 하반기 이후 신축 상가의 ㎡당 거래가격이 600만원~800만원 선에서 형성되고 있습니다. 본 매물의 ㎡당 단가 712만원은 임대 완료 상태와 우수한 입지 조건을 고려할 때 시장 대비 적정 수준으로 판단됩니다. 특히 별하람마을 상권의 경우 대단지 입주 완료와 함께 상가 임대료가 상승세를 보이고 있어, 매매가격 또한 상승 압력을 받고 있는 상황입니다. 운정3지구 전체적으로는 GTX-A 개통 효과와 배후 주거단지 확장으로 상가 투자 수요가 지속 증가하고 있습니다. 다만, 본 정보는 참고용이며 정확한 시세는 별도 문의 바랍니다.

현재 프랜차이즈 미용실 임대 완료 상태로, 보증금 8천만원, 월 임대료 750만원(부가세 별도)의 3년 계약이 체결되어 있습니다. 연간 임대수익은 부가세 포함 약 9,900만원으로, 매매가격 16억 7,900만원 대비 단순 수익률은 약 5.9%입니다. 여기에 관리비, 세금, 공실 등의 운영비용을 제외한 순수익률은 약 4.5~5.0% 수준으로 추정됩니다. 다만, 이는 현재 임대료 기준이며 실제 세금, 관리비, 공실률 등은 별도로 검토하시기 바랍니다.

매물의 핵심 포인트를 정리하면 다음과 같습니다:

✅ 별하람마을 최중심 삼면코너 입지로 노출도 최상급 확보
✅ 500m 반경 내 배후세대 1만세대 이상 항아리 상권 형성
✅ 프랜차이즈 미용실 임대 완료로 즉시 수익 창출 가능
✅ 전용면적 236㎡ 대형 매장으로 다양한 업종 운영 가능성
✅ 별하람 초·중학교 인접 학세권 상가로 안정적 고객층 확보
✅ 2025년 10월 신축 건물로 향후 20년간 관리비 절약 효과
✅ 총 49대 주차공간 확보로 고객 접근성 극대화
✅ 대형마트 인접으로 복합 쇼핑 수요 연계 가능
✅ GTX-A 운정역 8분 거리로 광역 고객 유치 가능
✅ ㎡당 712만원으로 운정3지구 신축 상가 대비 합리적 단가

와동동 생활환경은 운정신도시의 핵심 지역으로 교통, 교육, 상업시설이 집중되어 있습니다. 운정역을 통한 GTX-A 이용으로 서울 강남까지 30분 내 접근이 가능하며, 스타필드 파주와 운정 로데오거리가 도보권에 위치해 있습니다.

👉 와동동 상세 상권·생활환경 분석 보기

를 통해 더 자세한 지역 정보를 확인하실 수 있습니다.

방문 및 현장 안내를 원하시면 아래 연락처로 문의 주시기 바랍니다.

🏠 운정역상가나무부동산 공인중개사사무소
📍 경기도 파주시 경의로 1240번길 39, 한미프라자 106호(와동동)
👤 대표 공인중개사: 김지안
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✅ 담당: 이정은 실장 (공인중개사)
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