월드플러스 35㎡ 월세 2,000/100 운정역 도보 9분 9층 서향 전용률 50.7% 바로입주
운정역 도보 9분 월드플러스 35㎡ 상가 | 월세 2,000/100만원(VAT별도) | 전용률 50.7%로 공간 효율성 우수 | 천장형 냉난방기·도어락·주차 완비로 바로 입주 가능
안녕하세요, 운정역 상가나무부동산 이정은 실장입니다 ✅
바쁜 일상 속에서도 빠르게 훑어보실 수 있도록 체크리스트로 정리해드릴게요. 월드플러스 상가 매물의 핵심 포인트들을 한눈에 확인하실 수 있습니다.
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| 거래유형 | 월세 |
| 건물명 | 월드플러스 |
| 위치 | 경기도 파주시 와동동 |
| 층수 | 9층 / 전체 9층 |
| 계약면적 | 69.00㎡ |
| 전용면적 | 35.00㎡ |
| 전용률 | 50.7% |
| 보증금 | 2,000만원 |
| 월세 | 100만원 (VAT별도) |
| 주차 | 가능 (총 70대) |
| 사용승인일 | 2024년 01월 |
| 건물용도 | 제1종 근린생활시설 |
2024년 신축 건물로 최신 시설과 깔끔한 내부 마감이 특징입니다. 전용률 50.7%로 계약면적 대비 실사용 공간이 넓어 공간 활용도가 높은 편입니다.
✅ **운정역 접근성 우수 (도보 9분)**
→ GTX-A 개통으로 서울역까지 약 20분, 삼성역까지 약 30분 이동 가능합니다.
✅ **2024년 신축 건물로 최신 인프라**
→ 엘리베이터, 현관보안시설, 천장형 냉난방기 등 편의시설 완비되어 있습니다.
✅ **전용률 50.7%로 공간 효율성 높음**
→ 계약면적 69㎡ 중 전용면적 35㎡로 복도·계단 등 공용부분 비율이 적당합니다.
✅ **주차 여유 공간 (총 70대)**
→ 건물 규모 대비 충분한 주차 공간으로 방문 고객 주차 편의성 확보됩니다.
✅ **천장형 냉난방기 설치 완료**
→ 별도 에어컨 설치 비용 없이 바로 업무 시작 가능합니다.
✅ **도어락 보안 시스템 완비**
→ 현관 보안과 함께 이중 보안 체계로 안전성이 높습니다.
✅ **즉시 입주 가능한 준비된 공간**
→ 내부 마감 상태 양호하여 간단한 인테리어만으로도 영업 시작할 수 있습니다.
✅ **서향으로 오후 자연 채광 충분**
→ 9층 고층부로 주변 건물에 가려지지 않아 밝은 사무 환경 조성됩니다.
✅ **운정신도시 핵심 상권 위치**
→ 힐스테이트 더 운정 대단지 배후 수요와 스타필드 파주 상권 연계 효과 기대됩니다.
✅ **제1종 근린생활시설로 업종 제약 적음**
→ 사무실, 학원, 의원 등 다양한 업종 운영 가능하여 임대 안정성이 높습니다.
공간별로 빠르게 한번 훑어보실까요?
✅ 월드플러스 건물 외관은 모던한 디자인으로 브랜드 이미지 향상에 도움됩니다
✅ 운정역 브릿지 연결로 대중교통 이용 고객 접근성이 매우 좋습니다
✅ 35㎡ 전용면적으로 소규모 사무실이나 개인 업무 공간으로 적당한 크기입니다
✅ 천장형 냉난방기로 사계절 쾌적한 실내 온도 유지 가능합니다
✅ 도어락 시스템으로 보안성과 편의성을 동시에 확보했습니다
✅ 9층 고층부 위치로 소음 차단과 프라이버시 보장이 우수합니다
✅ 건물 주변 주차 공간 여유로 고객 방문 시 주차 스트레스가 적습니다
**월세 시세 참고 정보**
✅ 와동동 35㎡급 상가 월세 평균 90~120만원 선
✅ 운정역 도보 10분 이내 신축 상가 월세 100~130만원 수준
✅ 본 매물 월세 100만원(VAT별도)으로 시세 적정선 유지
✅ ㎡당 월세 약 2.9만원으로 운정 평균 대비 합리적 수준
✅ 보증금 2,000만원은 월세 20개월분으로 안정적 임대 조건
✅ 주차비 별도 없이 건물 주차장 이용 가능한 점도 경제적
✅ 참고용 정보이며, 정확한 시세는 직접 문의해 주시기 바랍니다
**👍 장점**
✅ GTX-A 운정역 도보 9분으로 서울 직장인 고객층 접근성 우수
✅ 2024년 신축으로 시설 노후화 걱정 없이 장기 임대 안정성 높음
✅ 전용률 50.7%로 계약면적 대비 실사용 공간 넓어 공간 효율성 좋음
✅ 천장형 냉난방기, 도어락 등 기본 시설 완비로 초기 투자 비용 절약
✅ 70대 주차 가능으로 고객 방문 편의성과 직원 출퇴근 편의 동시 해결
**⚠️ 체크 사항**
✅ 월세에 VAT가 별도이므로 실제 부담액은 110만원임을 확인 필요
✅ 서향으로 여름철 오후 서열 관리를 위한 차열 필름 등 고려사항
✅ 9층 고층부이므로 엘리베이터 대기시간과 정전 시 대비책 점검 필요
**와동동 생활환경**
운정역을 중심으로 한 와동동은 운정신도시의 핵심 상업지구입니다. 스타필드 파주, 이마트 운정점 등 대형 상권이 형성되어 있어 유동인구가 풍부하며, 힐스테이트 더 운정 대단지 입주로 배후 상권 수요가 지속 증가하고 있습니다.
체크리스트로 감이 잡히셨다면, 실물 확인이 훨씬 빠릅니다.
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🏠 운정역상가나무부동산 공인중개사사무소
📍 경기도 파주시 경의로 1240번길 39, 한미프라자 106호(와동동)
👤 대표 공인중개사: 김지안
📞 대표전화: 031-945-3377
📠 팩스: 031-945-3388
🏷️ 등록번호: 41480-2019-00091
✅ 담당: 이정은 실장 (공인중개사)
📋 자격번호: 41-2024-04335
📱 010-3166-3147
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