파주 와동동 HB하우스토리 1층 상가 월세 – 전용 147㎡ 운정역 브릿지 연결 코너 매장
HB하우스토리 1층 코너 상가로 전용면적 147㎡, 보증금 1억원/월세 500만원(VAT별도)입니다. 운정역 브릿지 직접 연결로 접근성이 우수하며, 버스정류장 바로 앞 위치로 유동인구 확보에 유리합니다. 2023년 10월 사용승인받은 신축 건물로 486대 주차 가능하며 즉시입주 가능합니다.
안녕하십니까, 운정역 상가나무부동산 이정은 실장입니다. 파주 와동동 HB하우스토리 1층 코너 상가 월세 매물을 소개드립니다. 운정역과 브릿지로 직접 연결되는 입지적 우수성과 전용 147㎡의 충분한 영업 공간을 확보한 매물입니다.
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HB하우스토리는 2023년 10월 사용승인을 받은 지상 18층 규모의 신축 복합건물입니다. 운정역에서 도보 11분 거리에 위치하며, 운정역과 브릿지로 직접 연결되어 날씨와 관계없이 안정적인 고객 접근이 가능합니다. 경기도 파주시 와동동에 자리한 본 건물은 GTX-A 운정역 개통 이후 서울 접근성이 획기적으로 개선된 운정신도시의 핵심 상권에 위치합니다. 총 486대의 주차 공간을 확보하여 차량 이용 고객의 편의성을 극대화하였으며, 제1종 근린생활시설로 분류되어 다양한 업종 운영이 가능합니다. 건물 앞 버스정류장이 바로 인접해 있어 대중교통 이용객의 자연스러운 유입을 기대할 수 있습니다. 힐스테이트 더 운정 대단지 입주민 1만 세대 이상의 배후 수요를 바탕으로 안정적인 상권 형성이 예상되는 지역입니다. 운정3지구 개발 계획과 파주-양주 고속도로 건설 계획 등 향후 개발 호재가 풍부하여 장기적 투자가치도 높게 평가됩니다.
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| 거래유형 | 월세 |
| 건물명 | HB하우스토리 |
| 위치 | 경기도 파주시 와동동 |
| 층수 | 1층 / 전체 18층 |
| 계약면적 | 315.00㎡ |
| 전용면적 | 147.00㎡ |
| 전용률 | 46.67% |
| 보증금 | 1억원 |
| 월세 | 500만원 (VAT별도) |
| 주차 | 486대 |
| 사용승인일 | 2023년 10월 |
| 건물용도 | 제1종 근린생활시설 |
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본 매물은 전용률 46.67%로 공용 공간 대비 실제 사용 가능한 면적 비율이 합리적으로 구성되어 있으며, 1층 위치로 접근성과 시인성을 동시에 확보하고 있습니다.
건물 외관은 현대적인 디자인의 18층 복합건물로 운정역 일대에서 랜드마크 역할을 하고 있습니다. 정면부는 운정역 브릿지와 직접 연결되어 있어 지하철 이용객들의 자연스러운 접근이 가능하며, 건물 전면 도로변에는 버스정류장이 설치되어 있어 대중교통 이용객의 유동인구도 풍부합니다. 건물 입구는 넓은 보행자 공간과 함께 설계되어 고객 접근이 용이하며, 주변 상가들과 연계된 상권을 형성하고 있습니다. 신축 건물 특유의 깔끔한 외관과 현대적 시설로 브랜드 이미지 구축에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 건물 주변에는 운정역 로데오거리와 스타필드 파주가 인접해 있어 상권의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 운정호수공원과 소리천 산책로 등 주거환경도 우수하여 지역 정착인구의 지속적 증가가 예상됩니다. GTX-A 운정역을 통해 서울역까지 약 20분, 삼성역까지 약 30분 소요되어 서울 직장인들의 거주지로 각광받고 있습니다.
매장 내부는 전용면적 147㎡로 다양한 업종 운영에 적합한 공간 구성을 보입니다. 1층 코너 위치의 장점을 활용하여 두 방향에서 자연채광을 확보할 수 있으며, 서향 배치로 오후 시간대 충분한 일조량을 제공받습니다. 내부 공간은 기둥 간격이 넓게 설계되어 레이아웃 구성의 자유도가 높으며, 카페, 음식점, 소매업 등 다양한 업종에 최적화된 평면 구조를 갖추고 있습니다. 천장고는 일반 상가 기준을 상회하는 높이로 설계되어 개방감을 제공하며, 덕트 및 전기 배선 등 인프라 시설이 체계적으로 구축되어 있습니다.
사무 공간은 매장 내부 후면에 별도로 구획할 수 있는 구조로 되어 있어 업무 처리와 고객 응대 공간을 분리 운영할 수 있습니다. 신축 건물 특성상 최신 보안 시설과 화재 안전 설비가 완비되어 있으며, 개별 냉난방 시스템으로 효율적인 운영비용 관리가 가능합니다. 코너 위치 특성상 양방향 진입이 가능하여 고객 동선 분산 효과도 기대할 수 있습니다.
평면 구조는 정방형에 가까운 형태로 공간 활용도가 높으며, 코너 위치 특성을 활용한 L자형 진열 공간 구성이 가능합니다. 전면부는 고객 응대 및 진열 공간으로, 후면부는 사무실, 창고, 휴게실 등으로 구분하여 효율적인 공간 배치를 할 수 있습니다. 화장실 및 급배수 시설이 건물 공용부에 체계적으로 구축되어 있어 위생적인 환경 유지가 용이합니다. 전기 용량은 일반 상가 운영에 충분하며, 인터넷 및 통신 인프라도 최신 규격으로 설치되어 있어 현대적 매장 운영에 필요한 조건을 모두 갖추고 있습니다. 출입구 보안 시설과 CCTV 시스템이 완비되어 야간 보안에도 안전합니다.
운정 와동동 지역의 최근 상가 임대료 동향을 살펴보면, 1층 상가의 경우 ㎡당 월 2만 5천원에서 4만원 수준으로 형성되어 있습니다. 본 매물의 경우 월세 500만원으로 ㎡당 약 3만 4천원 수준이며, 운정역 브릿지 직접 연결이라는 프리미엄 입지를 고려할 때 합리적인 가격대로 판단됩니다. GTX-A 개통 이후 운정역 일대 상가 임대료는 지속적인 상승세를 보이고 있으며, 특히 역세권 1층 상가의 경우 공급 대비 수요가 부족한 상황입니다. 인근 운정역 로데오거리의 경우 ㎡당 5만원을 넘는 곳도 있어, 상대적으로 합리적인 가격으로 진입할 수 있는 기회로 평가됩니다. 향후 힐스테이트 더 운정 입주 완료 시 배후 수요 증가로 인한 임대료 상승도 예상되는 상황입니다. 참고용 정보입니다. 정확한 시세는 문의 바랍니다.
✅ 운정역 도보 11분, 브릿지 직접 연결로 접근성 우수
✅ 1층 코너 위치로 양방향 노출 및 진입 가능
✅ 전용면적 147㎡로 다양한 업종 운영 적합
✅ 2023년 10월 사용승인 신축 건물
✅ 건물 전체 486대 주차 공간 확보
✅ 버스정류장 바로 앞 위치로 대중교통 이용객 유입 유리
✅ GTX-A 개통으로 서울 접근성 20분대 단축
✅ 힐스테이트 더 운정 배후 수요 1만 세대 이상
✅ 보증금 1억원/월세 500만원의 합리적 임대조건
✅ 제1종 근린생활시설로 다양한 업종 허용
✅ 운정3지구 개발 등 향후 개발호재 풍부
✅ 즉시입주 가능으로 신속한 개업 지원
와동동은 운정신도시의 핵심 지역으로 교통, 교육, 상업 인프라가 집중된 지역입니다. 운정역을 중심으로 GTX-A와 경의중앙선이 교차하며, 스타필드 파주와 운정역 로데오거리가 형성하는 대규모 상권의 중심에 위치합니다.
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