와동동 더운정퍼스트 3층 상가 212㎡ 월세 4,000/230만원 운정역 로데오거리 핵심상권 즉시입주

안녕하세요, 운정역 상가나무부동산 이정은 실장입니다 🌿

이 상가를 처음 봤을 때, 가장 먼저 느꼈던 건 ‘여기서라면 뭘 해도 될 것 같다’는 확신이었어요. 3층 창문 너머로 내려다보이는 운정 로데오거리의 활기찬 풍경과, 멀리 스타필드까지 이어지는 보행자들의 자연스러운 동선이 한눈에 들어왔거든요. 212㎡라는 넉넉한 규모 속에서도 공간이 군더더기 없이 깔끔하게 정리된 모습이 인상적이었어요.

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더운정퍼스트는 운정 중심상업지구의 심장부에 자리잡고 있어요. 운정역에서 걸어서 10분, 로데오거리 보행자 전용구역과 스타필드 파주로 향하는 보행자 동선이 자연스럽게 만나는 지점이죠. 2023년 12월 사용승인을 받은 따끈따끈한 신축 건물이면서도, 9층 규모의 안정적인 구조를 갖추고 있어요.

건물 앞을 지나다 보면 평일 오후에도 꾸준히 사람들이 오가는 모습을 볼 수 있어요. 특히 퇴근 시간대나 주말이면 힐스테이트 더 운정 주민들과 운정역 이용객들이 자연스럽게 이 일대로 모여드는데, 그 흐름이 바로 이 건물 앞을 지나가거든요. GTX-A 개통 이후로는 서울에서 오는 직장인들도 늘어나면서, 평일 저녁과 주말 유동인구가 눈에 띄게 증가했어요.

건물 자체도 운정신도시의 모던한 분위기를 그대로 담고 있어요. 외관은 깔끔한 유리와 석재 마감으로 세련된 느낌이고, 1층부터 상가가 들어서면서 상업건물로서의 정체성이 확실해요. 90대 규모의 넉넉한 주차공간도 갖춰져 있어서, 차량 이용 고객들도 부담 없이 접근할 수 있죠.

**기본 정보는 표로 정리해 둘게요.**

| 구분 | 상세 내용 |
|——|———–|
| **건물명** | 더운정퍼스트 |
| **주소** | 경기도 파주시 와동동 |
| **층수/향** | 3층 / 서향 |
| **면적** | 계약면적 212.00㎡ (전용 109.00㎡) |
| **전용률** | 51.42% |
| **임대조건** | 보증금 4,000만원 / 월세 230만원 (VAT별도) |
| **사용승인** | 2023년 12월 18일 |
| **주차** | 가능 (90대) |
| **입주** | 즉시입주 가능 |

실제로 이 공간에 들어서보면, 숫자로는 느낄 수 없는 특별함이 있어요. 우선 3층이라는 높이가 주는 장점이 확실해요. 1층처럼 가로변 소음에 시달리지도 않고, 너무 높지도 않아서 고객들이 부담 없이 올라올 수 있는 적당한 층수거든요. 서향이라서 오후 늦은 시간까지 자연광이 들어와 실내가 밝고, 특히 저녁 시간대 분위기가 따뜻해요.

건물 외부에서 바라본 더운정퍼스트의 위치는 정말 탁월해요. 로데오거리 보행자 전용구역에서 스타필드로 향하는 자연스러운 동선 위에 있어서, 사람들이 의식하지 않아도 자연스럽게 이 건물을 지나가게 되어 있어요. 건물 앞 보도도 넓직하게 조성되어 있어서, 간판이나 외부 디스플레이를 설치하기에도 좋은 조건이에요.

내부로 들어가면 전용 109㎡라는 공간의 쓸모가 제대로 느껴져요. 사각형에 가까운 반듯한 구조로 되어 있어서, 어떤 업종이든 공간 활용도가 높아요. 기둥이나 돌출 구조물도 최소화되어 있어서, 인테리어나 진열 계획을 세우기에도 자유로운 편이에요. 천장 높이도 넉넉해서 압박감 없이 쾌적한 느낌이고요.

공간 곳곳을 살펴보면, 신축 건물다운 장점들이 눈에 들어와요. 전기 용량이나 통신 인프라가 최신 기준으로 설치되어 있어서, IT 관련 장비나 현대적인 매장 시설을 운영하는 데 전혀 문제가 없어요. 화장실이나 급배수 시설도 깔끔하게 정비되어 있고, 바닥 마감재나 벽체 상태도 새 건물답게 깨끗해요.

특히 창가 쪽 공간은 활용도가 정말 좋아요. 서향이라 오후 햇살이 길게 들어오는데, 이 빛을 잘 활용하면 카페나 레스토랑 같은 업종에서는 자연스럽게 분위기 있는 공간을 만들 수 있어요. 반대편은 상대적으로 차분한 느낌이라서, 상담 공간이나 프라이빗한 영역으로 구성하기에 적합하고요.

전체적인 공간 구성을 보면, 크게 세 개 정도 영역으로 나눠서 생각해볼 수 있어요. 입구 쪽은 고객 접점 공간으로, 가운데는 메인 활동 공간으로, 안쪽은 백오피스나 창고 용도로 활용하면 효율적일 것 같아요. 212㎡라는 계약면적 중에서 전용 109㎡를 제외한 나머지는 공용부분이지만, 엘리베이터나 복도, 화장실 같은 시설들이 잘 갖춰져 있어서 전용률 51.42%가 아쉽지 않게 느껴져요.

이 정도 규모의 상가라면 업종 선택의 폭이 상당히 넓어요. 음식점을 운영하기에도 충분하고, 사무실이나 학원 용도로도 좋죠. 최근 운정 지역에서 늘고 있는 키즈카페나 체험 교실 같은 업종에도 딱 맞는 크기예요. 무엇보다 영업시간 제한이 없다는 점이 큰 장점이에요. 24시간 영업이 가능한 업종이든, 야간 영업이 필요한 서비스업이든 자유롭게 운영할 수 있거든요.

운정 지역 상가 시세를 살펴보면, 최근 실거래 동향이 흥미로워요. 중심상업지구 내 유사 규모 상가들의 월세가 꾸준히 상승하고 있는데, 특히 GTX-A 개통 이후 그 상승폭이 더 커졌어요. 더운정퍼스트 주변 3층 상가들의 경우 ㎡당 월세가 2만원 중후반대에서 형성되고 있는데, 이 매물은 ㎡당 약 2만2천원 수준으로 합리적인 편이에요. 보증금 대비 월세 비율도 시장 평균과 비슷한 수준이어서, 초기 부담과 월 운영비 사이의 밸런스가 괜찮다고 보여요.

주변 상권 분석을 해보면, 이 위치의 특별함이 더 명확해져요. 운정 로데오거리는 파주시에서 공식적으로 조성한 보행자 전용구역으로, 평일에도 꾸준한 유동인구가 있고 주말에는 더욱 활기차죠. 여기에 스타필드 파주까지의 접근성까지 더해지니, 자연스럽게 사람들이 모이는 동선 위에 있는 거예요.

힐스테이트 더 운정 1,2단지 입주가 본격화되면서, 배후 수요도 더욱 탄탄해졌어요. 1만 세대가 넘는 대단지 주민들이 일상적으로 이용할 수 있는 상권이라는 의미거든요. 특히 평일 저녁이나 주말에는 가족 단위 고객들이 많이 몰리는데, 이런 고정 수요가 있다는 건 어떤 업종을 하든 든든한 기반이 되어 주죠.

**이 상가가 특별한 이유들을 정리해보면:**

✅ 운정 중심상업지구 핵심 위치 – 로데오거리와 스타필드 동선 교차점
✅ 2023년 신축 건물로 최신 시설과 깔끔한 컨디션
✅ 전용 109㎡ 넉넉한 규모로 다양한 업종 운영 가능
✅ 3층 적정 높이로 접근성과 조망권의 균형
✅ 서향으로 오후 늦은 시간까지 자연채광 확보
✅ 90대 주차공간으로 차량 이용 고객 접근성 우수
✅ 힐스테이트 더 운정 1만 세대 배후수요 확보
✅ GTX-A 운정역 도보 10분으로 광역 접근성 탁월
✅ 영업시간 제한 없어 24시간 운영 업종도 가능
✅ ㎡당 월세 2만2천원 수준으로 합리적인 임대료
✅ 보증금 4천만원으로 초기 부담 적정 수준
✅ 즉시입주 가능으로 빠른 사업 시작

운정역을 중심으로 한 교통 인프라도 이 상가의 큰 강점이에요. GTX-A로 서울역까지 20분, 삼성역까지 30분이면 도착할 수 있어서, 서울 직장인들도 퇴근 후에 충분히 들를 수 있는 거리예요. 경의중앙선과의 환승도 가능하고, 버스 노선도 다양해서 파주 전 지역에서 접근하기 좋은 위치죠.

주변 편의시설도 상당히 잘 갖춰져 있어요. 도보 5분 거리에 운정메디컬센터가 있어서 의료 접근성이 좋고, 각종 은행과 관공서도 가까워요. 이마트나 홈플러스 같은 대형마트도 차로 5-8분 거리에 있어서, 사업 운영에 필요한 물품 조달도 편리하고요.

교육 환경도 탄탄해서 학원이나 교육 관련 업종을 고려한다면 더욱 유리해요. 와동초등학교, 운정초등학교가 도보권 내에 있고, 중고등학교도 가까워서 학생 수요를 기대할 수 있어요. 특히 힐스테이트 입주민들 중 자녀가 있는 가정이 많아서, 키즈 관련 업종이나 교육서비스에 대한 수요가 꾸준할 것 같아요.

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직접 보시면 공간의 가능성이 훨씬 구체적으로 느껴지실 거예요. 어떤 업종을 계획하고 계시든, 현장에서 동선과 구조를 직접 확인해보시면 더 확실한 판단을 내리실 수 있을 테니까요. 현장 동행도 언제든 가능합니다 🌿

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