운정역 도보 11분, HB하우스토리시티 383㎡ 대형 상가 월세 – 힐스테이트 배후수요 1만세대 앞 중심상권
운정역 도보 11분, 스타필드 파주 건너편 중심상권에 자리한 383㎡ 대형 상가예요. 힐스테이트 더 운정 1만 세대 입주를 앞두고 있는 최고의 상권 입지에서 월세 750만원(보증금 1억 5천). 행정타운과 먹자골목이 만나는 지점에서 안정적인 유동인구를 확보할 수 있는 프리미엄 상가입니다.
안녕하세요, 운정역 상가나무부동산 이정은 실장입니다 🌿
이 상가를 처음 봤을 때, 가장 먼저 눈에 들어온 건 통유리창 너머로 펼쳐지는 운정 중심가의 활기찬 모습이었어요. HB하우스토리시티 3층에서 내려다보는 풍경은 운정신도시의 성장 동력이 고스란히 느껴지는 장면이었습니다. 383㎡라는 넓은 공간 곳곳에서 상권의 가능성이 보였고, 특히 힐스테이트 더 운정 대단지 입주를 앞둔 이 시점에서 이보다 좋은 타이밍은 없겠다는 생각이 들었어요.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
운정역에서 공중보행육교로 연결되는 이 건물까지의 길은, 걸어본 사람이면 누구나 운정 중심상권의 역동성을 체감할 수 있는 구간이에요. 역에서 나와 스타필드 파주 방향으로 향하다 보면, 좌측으로 법원과 우체국, 보건소가 자리한 행정타운이 보이고, 우측으로는 힐스테이트 더 운정이 들어설 부지가 눈에 들어옵니다. 그 사이 정중앙에 HB하우스토리시티가 당당하게 서 있어요.
2023년 10월 사용승인을 받은 이 건물은 지상 18층 규모로, 운정 중심가에서도 랜드마크 역할을 하고 있습니다. 전체 420대 규모의 주차장을 갖추고 있어 고객 접근성이 뛰어나며, 특히 먹자골목과 인접해 있어 상권 시너지를 극대화할 수 있는 위치예요. GTX-A 운정역 개통 이후 서울 직장인들의 유입이 늘어나면서, 이 일대 유동인구도 눈에 띄게 증가하고 있습니다.
기본 정보는 표로 정리해 둘게요.
| 구분 | 내용 |
|——|——|
| **위치** | 경기도 파주시 와동동 HB하우스토리시티 |
| **층수** | 3층 / 지상18층 |
| **면적** | 전용 383㎡ (계약 847㎡, 전용률 45.22%) |
| **가격** | 보증금 1억 5,000만원 / 월세 750만원 (VAT별도) |
| **방향** | 남서향 |
| **용도** | 제1종 근린생활시설 |
| **주차** | 420대 (건물 전체) |
| **사용승인** | 2023년 10월 |
| **입주** | 즉시 가능 |
상가 내부로 들어서면, 먼저 입구 쪽 넓은 홀 공간이 방문객을 맞이합니다. 천장고가 3미터 이상으로 충분해서 답답함 없이 개방적인 느낌을 주고, 남서향 창을 통해 들어오는 자연광이 공간 전체를 환하게 밝혀줘요. 오후 시간대에는 특히 따뜻한 빛이 실내 깊숙이까지 스며들어, 고객들에게 편안한 인상을 남길 수 있을 것 같았습니다.
메인 공간은 기둥 없는 통 공간으로 설계되어 있어, 어떤 업종을 운영하든 레이아웃을 자유롭게 구성할 수 있어요. 383㎡라는 면적을 최대한 활용할 수 있는 구조입니다. 바닥은 깔끔한 타일로 마감되어 있고, 벽면은 심플한 화이트 톤으로 처리되어 있어 어떤 인테리어 컨셉과도 잘 어울릴 것 같아요.
공간의 깊이감도 인상적입니다. 입구에서 안쪽까지의 거리가 충분해서, 고객 동선을 여유 있게 설계할 수 있어요. 중간중간 기둥이나 벽체로 인한 제약이 거의 없어서, 대형 매장이나 사무실, 교육시설 등 다양한 용도로 활용이 가능합니다. 특히 넓은 창면을 활용하면 외부에서도 내부 활동이 잘 보이도록 연출할 수 있어서, 자연스러운 홍보 효과도 기대할 수 있겠어요.
화장실과 부대시설은 공용으로 사용하게 되어 있고, 각 층마다 충분한 규모로 마련되어 있습니다. 엘리베이터도 2대가 운영되고 있어서 고객 접근성에 문제가 없어요. 건물 전체적으로 최신 설비를 갖추고 있어서, 별도의 대규모 인테리어 투자 없이도 바로 영업을 시작할 수 있을 정도로 상태가 좋습니다.
이 상가의 구조적 장점은 무엇보다 가시성과 접근성에 있어요. 3층이라는 높이는 1층보다 임대료 부담이 적으면서도, 너무 높지 않아서 고객들이 접근하기에 부담스럽지 않은 층수입니다. 엘리베이터를 이용하면 금방 올라올 수 있고, 창가 쪽은 외부에서도 충분히 시인성이 확보되어요. 특히 대로변에 면해 있어서 지나가는 사람들의 시선을 자연스럽게 끌 수 있는 위치입니다.
운정 지역 상가 임대 시장을 살펴보면, 최근 몇 달간 거래된 유사 면적대 매물들의 월세가 ㎡당 1만 5천원에서 2만 5천원 선에서 형성되고 있어요. 이 매물의 경우 ㎡당 약 1만 9천원 수준으로, 운정역 중심상권이라는 입지를 고려하면 합리적인 수준입니다. 최근 3개월간 HB하우스토리시티 내 상가 거래 사례를 보면, 비슷한 면적대에서 월세 700~800만원 선에서 거래되고 있어서, 시세 대비 적정한 가격대로 판단됩니다.
힐스테이트 더 운정 1·2단지가 2025년 8월 입주를 앞두고 있다는 점은 이 매물의 가장 큰 강점 중 하나예요. 총 4,000여 세대 규모의 대단지가 도보 5분 거리에 들어서면, 이 지역 상권에는 엄청난 변화가 일어날 것으로 예상됩니다. 현재도 운정역을 중심으로 한 상권이 활성화되어 있지만, 대규모 입주민이 유입되면 소비 수요는 기하급수적으로 늘어날 거예요.
이 상가가 특별한 이유들을 정리해보면:
✅ 운정역에서 공중보행육교로 직접 연결되는 접근성 – 날씨에 관계없이 편리한 이동
✅ 스타필드 파주 건너편 위치 – 대형 상권의 시너지 효과 극대화
✅ 힐스테이트 더 운정 도보 5분 – 2025년 4,000세대 입주 예정으로 배후수요 폭증 예상
✅ 법원, 우체국, 보건소 등 행정타운 인근 – 안정적인 고정 수요층 확보
✅ 420대 규모 주차장 – 차량 이용 고객들의 편리한 접근 가능
✅ 383㎡ 대형 면적 – 기둥 없는 통 공간으로 레이아웃 자유도 높음
✅ 3층 위치 – 1층 대비 임대료 부담 적으면서도 시인성 충분
✅ 2023년 신축 – 최신 설비로 별도 투자비용 최소화
✅ 제1종 근린생활시설 – 다양한 업종 운영 가능한 용도
✅ GTX-A 운정역 개통 효과 – 서울 접근성 개선으로 유동인구 지속 증가
와동동은 운정신도시의 핵심 지역으로, 교통과 상업, 교육 인프라가 집중된 곳이에요. 운정역을 중심으로 반경 1km 내에 주요 편의시설들이 모두 갖춰져 있고, 특히 스타필드 파주가 도보 10분 거리에 있어서 상권 활성화에 큰 도움이 되고 있습니다.
직접 보시면 분위기가 훨씬 잘 느껴지실 거예요.
현장 동행도 언제든 가능합니다 🌿
🏠 운정역상가나무부동산 공인중개사사무소
📍 경기도 파주시 경의로 1240번길 39, 한미프라자 106호(와동동)
👤 대표 공인중개사: 김지안
📞 대표전화: 031-945-3377
📠 팩스: 031-945-3388
🏷️ 등록번호: 41480-2019-00091
✅ 담당: 이정은 실장 (공인중개사)
📋 자격번호: 41-2024-04335
📱 010-3166-3147
📧 dimpleje@naver.com
#운정역상가, #파주상가, #와동동상가, #HB하우스토리시티, #운정중심상권, #스타필드파주, #힐스테이트배후, #대형상가임대, #운정신도시, #GTX운정역, #파주부동산, #상가나무부동산, #운정역도보, #제1종근린생활시설, #운정상권분석
