운정역 도보 8분 더운정퍼스트 상가 월세 매물, 전용면적 68㎡ 보증금 2,000만원 월세 160만원 분석

안녕하십니까, 운정역 상가나무부동산 이정은 실장입니다. 오늘 소개해드릴 매물은 운정신도시 핵심 상권인 더운정퍼스트 4층에 위치한 68㎡ 규모의 상가 월세 매물입니다. GTX-A 운정역까지 도보 8분 거리에서 스타필드 파주 앞 먹자골목이라는 최적의 입지 조건을 갖추고 있어, 안정적인 유동인구 확보가 가능한 상권 분석 결과를 보여드리겠습니다.

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더운정퍼스트는 경기도 파주시 와동동에 위치한 2023년 12월 준공된 9층 규모의 제1종 근린생활시설로, 운정신도시 중심부의 대표적인 상업시설입니다. 건물은 GTX-A 운정역에서 도보 8분, 스타필드 파주와 직접 연결된 먹자골목 사거리에 자리하고 있어 운정 지역 최고 수준의 상권 접근성을 자랑합니다. 전체 90대 규모의 자주식 주차장을 보유하고 있으며, 2-WAY 진출입 구조로 차량 접근성이 매우 뛰어납니다. 건물 인근에는 파주시청, 법원, 우체국, 보건소, 법조타운, 등기소, 한전 등 행정기관이 밀집된 중심 행정타운이 형성되어 있어, 직장인 및 방문객들의 안정적인 유동인구가 확보됩니다. 특히 GTX-A 개통 이후 서울 도심까지 20분대 접근이 가능해지면서, 출퇴근 직장인들의 식음료 및 생활편의 서비스 수요가 급증하고 있는 상황입니다. 또한 향후 서해선 지하철 연장 계획과 운정3지구 개발 등의 대규모 인프라 확장이 예정되어 있어, 중장기적인 상권 성장 가능성이 매우 높은 지역으로 평가됩니다.

**매물 상세 정보**

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해당 매물은 전용률 51.52%로 계약면적 대비 실사용 면적 비율이 높은 편이며, ㎡당 월세 2.35만원은 운정 중심상권 기준으로 합리적인 수준입니다.

본 매물의 외부 전경을 살펴보면, 더운정퍼스트는 스타필드 파주와 직접 연결된 먹자골목 사거리 코너에 위치하여 4방향에서의 시각적 노출도가 뛰어납니다. 건물 전면부는 폭 약 25m의 대로변에 면해 있으며, 보행자 및 차량 통행량이 매우 높은 프라임 로케이션입니다. 9층 규모의 현대적인 외관 디자인으로 주변 상권에서 랜드마크 역할을 하고 있으며, 1층부터 4층까지는 상업시설, 상층부는 업무시설로 구성되어 있습니다. 건물 주변으로는 대형 LED 전광판과 옥외광고 시설이 집중되어 있어, 상권의 활성화 정도를 시각적으로 확인할 수 있습니다.

매장 내부 공간은 68㎡ 전용면적 기준으로 가로 약 8.5m, 세로 약 8m의 정방형에 가까운 구조로 설계되어 있습니다. 동향 배치로 오전 시간대 자연 채광이 풍부하며, 전면부 통창 구조를 통해 외부 시야 확보와 함께 매장 내부의 개방감을 극대화했습니다. 천장고는 약 2.7m로 일반적인 상가 기준보다 높아 공간감이 뛰어나며, 별도의 기둥 없는 무주 공간으로 구성되어 있어 업종별 인테리어 설계 시 높은 자유도를 제공합니다. 전기 용량은 50kW급으로 설치되어 있어 대부분의 요식업종 및 서비스업 운영이 가능하며, 급배수 시설도 매장 내부 2개소에 사전 구축되어 있습니다.

건물 4층에 위치한 전용 테라스 공간은 약 12㎡ 규모로, 매장 이용 고객들을 위한 별도의 휴게 공간으로 활용 가능합니다. 테라스는 남서쪽 방향으로 배치되어 있어 오후 시간대 채광이 우수하며, 운정 시가지 전망을 조망할 수 있는 위치입니다. 방수 및 배수 시설이 완비되어 있어 계절에 관계없이 안정적인 사용이 가능하며, 별도의 진출입구를 통해 매장과 독립적인 운영도 가능한 구조입니다. 특히 카페나 레스토랑 업종의 경우 테라스를 활용한 야외 좌석 운영으로 추가 수익 창출이 가능하며, 코로나19 이후 확산된 야외 공간 선호 트렌드에 부합하는 공간 구성입니다.

건물의 평면 구조는 각 층별로 약 1,200㎡ 규모의 판상형 배치를 기본으로 하되, 코어와 엘리베이터 홀을 중심으로 대칭형 구조로 설계되었습니다. 4층 해당 매물은 엘리베이터에서 직선거리로 약 15m 위치에 있어 접근성이 우수하며, 비상계단과도 근접하여 안전성을 확보하고 있습니다. 매장 전면부는 복도폭 3m의 공용부와 연결되어 있어 고객 대기 및 진출입에 여유 공간을 제공하며, 후면부는 별도의 서비스 통로를 통해 화물 운반 및 직원 출입이 가능한 구조입니다. 전체적으로 상업시설 운영에 최적화된 동선 설계가 적용되어 있어, 다양한 업종에서 효율적인 공간 활용이 가능합니다.

최근 운정 와동동 일대 상가 월세 실거래 동향을 분석해보면, ㎡당 월세 2.0~3.5만원 선에서 거래가 활발히 이루어지고 있습니다. 더운정퍼스트와 유사한 조건의 근린생활시설 기준으로는 지난 3개월간 ㎡당 평균 2.8만원 수준의 거래가가 형성되었으며, 본 매물의 2.35만원은 시세 대비 약 16% 저렴한 수준입니다. 특히 스타필드 파주 직접 연결 상권의 경우 ㎡당 3.0만원 이상의 프리미엄이 형성되고 있는 점을 고려할 때, 현재 조건은 매우 합리적인 가격 수준으로 판단됩니다. GTX-A 개통 이후 운정역 인근 상가 월세는 지속적인 상승 추세를 보이고 있으며, 향후 6개월 내 약 10~15% 추가 상승이 예상되는 상황입니다. 다만, 상기 정보는 참고용으로 제공되는 것이며, 정확한 시세 분석과 투자 판단을 위해서는 별도 문의를 통한 상담을 권장합니다.

**매물의 핵심 포인트**

✅ 운정역 GTX-A 도보 8분, 서울 도심 20분대 접근 가능한 교통 요지
✅ 스타필드 파주 직접 연결 먹자골목 사거리, 4방향 노출도 확보
✅ 전용면적 68㎡, ㎡당 월세 2.35만원으로 시세 대비 16% 경쟁력
✅ 90대 규모 자주식 주차장, 2-WAY 진출입으로 고객 편의성 극대화
✅ 법원·우체국·보건소 등 행정타운 건너편, 안정적 직장인 유동인구
✅ 4년 이내 신축 건물로 최신 인프라 및 시설 완비
✅ 전용 테라스 12㎡ 보유, 야외 공간 활용 가능한 차별화 요소
✅ 렌트프리 지원으로 초기 운영비 절감 혜택 제공
✅ 제1종 근린생활시설 용도로 다양한 업종 운영 가능
✅ 서해선 연장 및 운정3지구 개발 등 중장기 성장 동력 확보

**와동동 생활환경 안내**

와동동은 운정신도시의 핵심 지역으로, GTX-A 운정역을 중심으로 상업·교육·행정 인프라가 집중된 중심생활권입니다. 도보 3분 거리에 스타필드 파주가 위치하여 대형 쇼핑몰 및 영화관, 다양한 F&B 시설을 이용할 수 있으며, 운정역 로데오거리는 보행자 전용구역으로 조성되어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 교육환경으로는 와동초등학교(도보 5분), 와동중학교(도보 7분), 운정고등학교(도보 12분) 등이 위치하여 학군 접근성이 뛰어나며, 인근 힐스테이트 더 운정 대단지 입주로 1만 세대 이상의 배후 수요가 확보된 상황입니다.

👉 와동동 상세 상권·생활환경 분석 보기

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