와동동 더운정퍼스트 상가 월세 보증금 3,000만원/월세 190만원 전용 84㎡

안녕하세요, 운정역 상가나무부동산 이정은 실장입니다 😊

오늘 소개해드릴 매물은 정말 특별한 상가예요. 운정중심상업지구 한복판, 더운정퍼스트 3층에 있는 전용 84㎡ 상가인데, 위락업소도 가능하고 마사지샵으로 운영하기에 최적화된 조건이거든요. 운정역에서 로데오거리, 힐스테이트, 스타필드까지 이어지는 황금 보행동선 위에 자리잡고 있어서 유동인구도 엄청나고, 무엇보다 이 정도 입지에서 이런 조건 찾기가 쉽지 않아요.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

더운정퍼스트는 2023년 12월에 사용승인을 받은 정말 신축 건물이에요. 9층 규모의 제1종 근린생활시설로, 운정중심상업지구의 핵심 위치에 자리잡고 있죠. 운정역에서 도보로 10분 거리인데, GTX-A 개통 이후 서울 접근성이 획기적으로 좋아지면서 이 일대 상권이 완전히 달라졌어요. 특히 힐스테이트 더 운정 대단지 입주가 본격화되면서 배후 수요가 1만 세대 이상 확보된 상황이거든요. 건물 자체에는 90대 주차가 가능해서 고객 접근성도 뛰어나고, 엘리베이터 시설도 완비되어 있어서 3층이지만 접근하기 전혀 불편하지 않아요. 무엇보다 운정역 로데오거리와 스타필드 파주를 잇는 메인 보행동선 상에 위치해 있어서, 평일 직장인부터 주말 쇼핑객까지 다양한 유동인구가 지나다니는 최고의 입지라고 할 수 있죠.

표로 정리해드렸는데, 전용률이 51.53%라서 실제 사용할 수 있는 공간 대비 계약면적이 합리적인 편이에요.

건물 외관부터 봐주시면, 더운정퍼스트가 얼마나 좋은 위치에 있는지 한눈에 보이실 거예요. 운정중심상업지구 메인 도로변에 면해있고, 주변으로 힐스테이트 단지와 로데오거리 상권이 형성되어 있어서 사람들이 자연스럽게 지나다니는 동선이죠. 건물 자체도 2023년 신축이라 외관이 깔끔하고 현대적이에요.

그리고 이 건물의 가장 큰 장점 중 하나가 바로 주변 상권 현황이에요. 1층과 2층에는 이미 역전할머니맥주, 삼두집 무한리필 장어, 똘이장군, 시선, 인생맥주, 금별맥주, 써브웨이, 철길부산집, 우이락, 냉동삼겹 등 다양한 음식점들이 입점해 있어서 상가 건물로서의 완성도가 높아요.

3층 실제 매장 공간에 들어서시면, 전용 84㎡라는 면적이 어떤 느낌인지 바로 감이 오실 거예요. 마사지샵이나 위락업소로 운영하기에 적당한 크기이면서도, 공간 분할도 자유롭게 할 수 있는 구조거든요. 동향으로 되어 있어서 오전부터 오후까지 자연광도 잘 들어오고요.

이어서 내부 구조를 좀 더 자세히 살펴보시면, 공간 활용도가 정말 높다는 걸 느끼실 수 있어요. 163㎡ 계약면적 중에서 84㎡가 전용면적이니까, 나머지는 공용부분이긴 하지만 실제로는 충분히 넓은 공간을 사용하실 수 있어요.

매장 내부를 이렇게 둘러보시면서 느끼실 수 있는 건, 인테리어 변경이나 칸막이 설치가 정말 자유롭다는 점이에요. 마사지샵으로 운영한다면 개별 룸을 몇 개씩 만들 수도 있고, 다른 업종으로 활용한다면 오픈형 공간으로도 쓸 수 있고요.

그런데 이 매물의 진짜 핵심은 바로 위락업소 운영이 가능하다는 점이에요. 요즘 같은 시대에 이런 조건을 갖춘 상가를 찾기가 정말 쉽지 않거든요. 특히 운정 같은 신도시 중심가에서는 더더욱 귀한 조건이죠.

매장 안쪽 공간까지 보시면, 프라이버시가 확보되는 구조라는 걸 알 수 있어요. 3층이라는 위치적 특성상 외부에서 내부가 잘 보이지 않고, 고객들이 부담 없이 방문할 수 있는 환경이거든요. 이런 부분들이 마사지샵이나 위락업소 운영에 있어서 정말 중요한 조건들이에요.

평면 분석을 해보면, 84㎡ 전용면적이라는 건 약 82.6㎡ 정도 되는 크기인데, 마사지샵 기준으로 보면 개별 룸 4~5개 정도는 충분히 만들 수 있는 규모예요. 입구 쪽에는 접수 공간이나 대기 공간을 두고, 안쪽으로 개별 룸들을 배치하는 식으로 구성하면 동선도 효율적이고 프라이버시도 확보할 수 있어요. 무엇보다 3층이라는 층수가 이런 업종에는 최적이죠. 1층이나 2층처럼 너무 노출되지도 않고, 그렇다고 너무 높지도 않아서 고객 접근성도 좋고요.

최근 이 일대 상가 실거래가를 살펴보면, ㎡당 월세가 2만원에서 2만 5천원 선에서 형성되고 있어요. 이 매물 같은 경우는 전용 84㎡에 월세 190만원이니까 ㎡당 약 2만 2천원 수준이거든요. 주변 시세 대비 합리적인 편이고, 특히 위락업소 가능하다는 특수 조건을 고려하면 오히려 저렴한 편이라고 볼 수 있어요. 더운정퍼스트 같은 신축 건물에서 이런 조건은 정말 찾기 어려운 매물이거든요. 참고용 정보이니까 정확한 시세는 직접 문의 주시면 더 자세히 설명드릴게요.

✅ 이 매물의 포인트들을 정리해드리면:

• 운정중심상업지구 핵심 입지 (운정역-로데오거리-힐스테이트-스타필드 황금동선)
• 2023년 12월 신축 더운정퍼스트 건물
• 전용면적 84㎡로 마사지샵 운영 최적 크기
• 위락업소 운영 가능한 특별 조건
• 3층 위치로 프라이버시 확보 및 접근성 양립
• 주변 다양한 음식점 상권 형성으로 유동인구 풍부
• 힐스테이트 대단지 배후수요 1만세대 이상
• GTX-A 운정역 개통으로 서울 접근성 대폭 개선
• 건물 내 90대 주차공간 확보
• 월세 190만원 (VAT별도)로 주변 시세 대비 합리적
• 보증금 3,000만원으로 초기 부담 적절
• 즉시 입주 가능

👉 와동동 상세 상권·생활환경 분석은 별도 포스팅에서 확인하세요. 운정역 GTX-A 개통 이후 변화된 상권 현황과 향후 전망, 그리고 힐스테이트 입주에 따른 상권 변화 등을 자세히 다뤄드리고 있어요.

이 매물 직접 한번 보고 싶으시면 편하게 연락 주세요!
현장 안내도 가능합니다 😊

🏠 운정역상가나무부동산 공인중개사사무소
📍 경기도 파주시 경의로 1240번길 39, 한미프라자 106호(와동동)
👤 대표 공인중개사: 김지안
📞 대표전화: 031-945-3377
📠 팩스: 031-945-3388
🏷️ 등록번호: 41480-2019-00091

✅ 담당: 이정은 실장 (공인중개사)
📋 자격번호: 41-2024-04335
📱 010-3166-3147
📧 dimpleje@naver.com