힐스테이트 더 운정 84㎡ 전세 4억 5천, 운정역 도보권 호수공원 뷰 오피스텔

안녕하세요, 운정역 상가나무부동산 이정은 실장입니다 ✅

바쁜 독자분들이 빠르게 훑어보실 수 있도록 힐스테이트 더 운정 84㎡ 전세 매물을 체크리스트로 정리해드릴게요. 운정역 도보권에서 호수공원을 바라보는 프리미엄 전망의 오피스텔입니다.

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## 한눈에 보는 매물 정보

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㎡당 전세가는 약 535만원 수준으로, 운정신도시 오피스텔 중에서도 합리적인 가격대입니다. 전용률 44.44%로 일반적인 오피스텔 대비 넓은 실사용 면적을 확보할 수 있어요.

## 체크해야 할 포인트

✅ **GTX-A 운정역 도보 7분 접근성**
→ 개통 완료로 서울역까지 20분, 삼성역까지 30분 이동이 가능해 출퇴근 부담이 크게 줄어듭니다.

✅ **막힘없는 호수공원 뷰 전망**
→ 운정호수공원을 정면으로 바라보는 남동향 배치로, 채광과 조망권이 모두 우수합니다.

✅ **스타필드 파주 도보 10분 거리**
→ 대형 복합 쇼핑시설이 생활권 내에 있어 쇼핑, 문화, 외식이 모두 편리합니다.

✅ **빌트인 비스포크 냉장고 설치**
→ 삼성 비스포크 냉동/냉장고가 주방에 완전히 매립되어 공간 효율성과 디자인을 모두 만족합니다.

✅ **시스템 에어컨 전 실 설치**
→ 84㎡ 공간 전체에 시스템 에어컨이 설치되어 연중 쾌적한 실내 환경을 유지할 수 있습니다.

✅ **3구 하이브리드 쿡탑 + 빌트인 오븐**
→ 고급 주방 가전이 완비되어 요리와 베이킹까지 자유자재로 가능합니다.

✅ **대단지 2,246대 주차 확보**
→ 일반 아파트보다 넓은 주차공간으로 주차 걱정 없이 2대까지 등록 가능합니다.

✅ **2년 이내 신축 컨디션**
→ 입주 시작된 지 2년 미만으로 모든 시설이 최신 상태를 유지하고 있습니다.

✅ **화장실 2개 구조**
→ 84㎡ 공간에 화장실 2개가 배치되어 거주 편의성과 방문객 대응이 모두 용이합니다.

✅ **즉시입주 가능**
→ 별도 대기 기간 없이 계약 즉시 입주할 수 있어 주거 계획 수립이 편리합니다.

## 공간별로 빠르게 한번 훑어보실까요?

✅ 거실 남동향 대형 창호로 호수공원 조망권 확보
✅ 방 공간 충분한 채광과 프라이버시 동시 만족
✅ 메인 공간 시스템 에어컨으로 연중 쾌적함 유지

✅ 주방 빌트인 비스포크 냉장고와 3구 하이브리드 쿡탑 완비
✅ 세탁 공간 별도 구성으로 생활 동선 효율적 분리
✅ 복층 구조 아닌 단층이지만 2.6m 층고로 개방감 우수

✅ 현관 넉넉한 신발장과 중문 설치로 보안성 강화
✅ 입구 대리석 마감으로 고급스러운 첫인상 연출

## 시세 참고

최근 힐스테이트 더 운정 전세 실거래 현황입니다:

✅ 84㎡ 전세 4억 3천~4억 8천만원 (층별·향별 차이)
✅ 84㎡ ㎡당 전세가 약 512만~571만원 선
✅ 호수공원 뷰 프리미엄 약 2천~3천만원 추가
✅ 빌트인 옵션 완비 시 약 1천~2천만원 프리미엄
✅ 중층 대비 고층 약 1천만원 추가, 저층은 1천만원 할인
✅ 남동향 vs 기타 방향 약 1천만원 차이
✅ 현재 매물 4억 5천만원은 조건 대비 합리적 수준

참고용 정보이며, 정확한 시세는 직접 문의해 주세요.

## 최종 장단점 정리

**👍 장점**
– GTX-A 운정역 도보 7분으로 서울 접근성 획기적 개선
– 호수공원 정면 조망의 막힘없는 뷰와 남동향 채광
– 스타필드 파주 도보권 입지로 생활 편의시설 최고 수준
– 빌트인 비스포크 냉장고, 시스템 에어컨 등 프리미엄 옵션 완비
– 대단지 2,246대 주차로 주차난 없는 쾌적한 주거환경

**⚠️ 체크 사항**
– 오피스텔 특성상 재산세, 종부세 등 세금 부담 확인 필요
– 44.44% 전용률로 계약면적 대비 실사용면적 체크
– 대단지 특성상 엘리베이터 대기시간 출퇴근시 고려

## 와동동 생활환경

운정신도시의 핵심 지역으로 GTX-A 운정역을 중심으로 교통·상업·교육 인프라가 집중되어 있습니다. 스타필드 파주와 운정역 로데오거리가 도보권에 있어 생활 편의성이 뛰어나며, 운정호수공원과 소리천 산책로로 자연친화적 환경도 갖추고 있어요.

👉 와동동 상세 상권·생활환경 분석 보기

## 상담 안내

체크리스트로 감이 잡히셨다면, 실물 확인이 훨씬 빠릅니다.
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📋 자격번호: 41-2024-04335
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