운정역 도보 5분 더운정퍼스트 6층 33㎡ 테라스 포함 뷰티샵 최적 월세 735만원
• 운정역 도보 5분, 더운정퍼스트 6층 33㎡ 전용테라스 포함 뷰티샵 최적 매장
• 보증금 2,000만원/월세 73.5만원, 천장형 에어컨 풀옵션으로 즉시 오픈 가능
• 2023년 12월 준공 신축급 건물, 주차 90대 가능, 권리금 조정 협의
• GTX-A 운정역 개통으로 서울 직장인 유입 증가, 배후 수요 1만 세대 확보
안녕하세요, 운정역 상가나무부동산 이정은 실장입니다 ✅
바쁜 사업자분들을 위해 더운정퍼스트 뷰티샵 최적 매물을 체크리스트로 빠르게 정리해드릴게요. 운정역 도보 5분 거리에서 전용테라스까지 갖춘 특별한 호실입니다.
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**한눈에 보는 매물 정보**
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| 거래유형 | 월세 |
| 건물명 | 더운정퍼스트 |
| 위치 | 경기도 파주시 와동동 |
| 층수 | 6층 / 전체 9층 |
| 계약면적 | 64.00㎡ |
| 전용면적 | 33.00㎡ |
| 전용률 | 51.56% |
| 보증금 | 2,000만원 |
| 월세 | 73만 5,000원 (VAT별도) |
| 관리비 | 별도 문의 |
| 주차 | 90대 가능 |
| 사용승인일 | 2023년 12월 |
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2023년 12월 준공된 신축급 상가로 전용률이 51.56%로 실사용 면적 대비 효율적인 구조를 자랑합니다. 주차 90대 확보로 고객 접근성이 뛰어납니다.
**체크해야 할 포인트**
✅ **운정역 도보 5분, GTX-A 직결 입지**
→ GTX 개통 후 서울역 20분, 삼성역 30분 접근으로 서울 직장인 고객층 확대 기대
✅ **2023년 12월 준공 신축급 건물**
→ 최신 설비와 깔끔한 인테리어로 별도 인테리어 비용 최소화 가능
✅ **전용 테라스 포함 6층 호실**
→ 북향 배치로 직사광선 부담 없이 자연채광 확보, 뷰티샵 운영에 최적
✅ **33㎡ 전용면적, 뷰티샵 최적 구조**
→ 샴푸존, 커트존, 펌존 구분 배치 가능한 효율적 평면
✅ **천장형 에어컨 풀옵션 완비**
→ 즉시 오픈 가능한 풀옵션 상태, 초기 투자비용 대폭 절감
✅ **주차 90대 확보, 고객 접근성 우수**
→ 뷰티샵 고객 특성상 주차 필수인데, 충분한 주차공간으로 고객 만족도 향상
✅ **보증금 2,000만원, 월세 73.5만원 (VAT별도)**
→ 운정역 인근 상가 대비 합리적 임대료, 권리금 조정 협의 가능
✅ **힐스테이트 더 운정 1만 세대 배후수요**
→ 2025년 입주 예정 대단지로 안정적 고객층 확보 예상
✅ **즉시 입주 가능, 바로 영업 시작**
→ 별도 공사 없이 곧바로 뷰티샵 오픈 가능한 준비 완료 상태
공간별로 빠르게 한번 훑어보실까요?
✅ 더운정퍼스트 외관과 운정역 접근성 – 도보 5분 거리 확인 가능
✅ 건물 정면 가시성과 1층 상가 활성화 정도 체크
✅ 주차장 규모와 고객 접근 동선 확인
✅ 33㎡ 실사용 면적과 뷰티샵 최적 구조 확인
✅ 천장형 에어컨과 조명 시설 풀옵션 상태 점검
✅ 샴푸존/커트존 분리 배치 가능한 평면 구조
✅ 북향 배치로 자연채광 적절, 직사광선 부담 없음
✅ 전용 테라스 공간 활용도 – 고객 대기공간 또는 휴게공간으로 활용
✅ 6층 높이에서의 조망과 개방감 확보
**운정역 인근 상가 시세 참고**
✅ 더운정퍼스트 동일 건물 타 호실 월세 80~90만원 (테라스 없는 호실)
✅ 운정역 도보 5분 내 33㎡ 뷰티샵 월세 70~85만원 선
✅ 신축급 건물 풀옵션 상가 ㎡당 월세 22,000~25,000원 수준
✅ 본 매물 ㎡당 월세 22,273원으로 시세 대비 적정 수준
✅ 테라스 포함 조건 고려 시 경쟁력 있는 임대료
*위 정보는 참고용이며, 정확한 시세는 별도 문의 바랍니다.
**최종 장단점 정리**
**👍 장점**
✅ 운정역 도보 5분, GTX-A 개통으로 서울 접근성 획기적 개선
✅ 2023년 12월 신축급 건물, 최신 시설과 깔끔한 마감재
✅ 전용 테라스 보유로 차별화된 뷰티샵 운영 가능
✅ 천장형 에어컨 풀옵션으로 즉시 오픈, 초기비용 절감
✅ 주차 90대 확보로 뷰티샵 고객 편의성 최상
✅ 힐스테이트 더 운정 1만 세대 입주로 안정적 배후수요
**⚠️ 체크 사항**
✅ 월세에 VAT 별도 부과, 실제 월세는 80.85만원
✅ 6층 위치로 1층 상가 대비 고객 유입에 홍보 전략 필요
✅ 권리금 협의 필요, 이전 업종과 뷰티샵 호환성 확인
**와동동 생활환경**
운정신도시의 핵심 지역으로 운정역을 중심으로 교통·상업·교육 인프라가 집중되어 있습니다. GTX-A 개통 이후 서울 접근성이 획기적으로 개선되면서 젊은 직장인층 유입이 지속 증가하고 있어 뷰티샵 타겟 고객층 확보에 유리합니다.
**상담 안내**
체크리스트로 감이 잡히셨다면, 실물 확인이 훨씬 빠릅니다.
편하게 연락 주세요 ✅
🏠 운정역상가나무부동산 공인중개사사무소
📍 경기도 파주시 경의로 1240번길 39, 한미프라자 106호(와동동)
👤 대표 공인중개사: 김지안
📞 대표전화: 031-945-3377
📠 팩스: 031-945-3388
🏷️ 등록번호: 41480-2019-00091
✅ 담당: 이정은 실장 (공인중개사)
📋 자격번호: 41-2024-04335
📱 010-3166-3147
📧 dimpleje@naver.com
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