힐스테이트더운정1단지 84㎡ 월세 1,000만원/180만원 – 운정역 도보 12분 남향 3룸 2욕실 오피스텔

안녕하십니까, 운정역 상가나무부동산 이정은 실장입니다. 오늘 소개해드릴 매물은 힐스테이트더운정1단지의 84㎡ 남향 오피스텔로, 41층 고층에서 소리천 공원과 도시 전경을 조망할 수 있는 프리미엄 세대입니다. 2025년 8월 입주 예정인 신축 매물로서 현대건설의 시공 품질과 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 있으며, ㎡당 월세 2.14만원의 합리적인 조건으로 제공됩니다.

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힐스테이트더운정1단지는 경기도 파주시 와동동에 위치한 현대건설 시공의 대규모 복합단지입니다. 전체 1,059세대 규모로 지상 49층 104동 한 개동으로 구성되어 있으며, 2025년 8월 사용승인을 받을 예정입니다. 단지 내부에는 국내 최초로 스타필드 빌리지가 입점하여 쇼핑과 생활편의시설이 통합된 원스톱 라이프스타일을 제공합니다. 교통 접근성 측면에서는 운정역까지 도보 12분 거리에 위치하며, GTX-A 노선과 경의중앙선을 통해 서울역까지 약 20분, 삼성역까지 약 30분 이내 접근이 가능합니다. 단지 주차대수는 1,486대로 세대당 약 1.4대의 주차공간을 확보하고 있어 거주 편의성이 높습니다. 지역난방 시스템을 도입하여 안정적인 난방과 급탕을 제공하며, 경비원과 CCTV, 카드키 시스템을 통한 보안체계가 구축되어 있습니다. 또한 운정역 로데오거리 중심상가와 인접하여 상업시설 이용이 매우 편리하며, 소리천 산책로와 운정호수공원 등 자연환경도 가까이 위치하고 있습니다.

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본 매물은 84㎡ 3룸 2욕실 구조로 넓은 거주공간을 제공하며, ㎡당 월세 2.14만원으로 운정 지역 오피스텔 시세 대비 합리적인 조건입니다.

본 매물의 거실은 약 25㎡ 규모로 남향 대형 창호를 통해 충분한 자연채광을 확보하고 있습니다. 41층 고층 위치로 인해 소리천 공원과 운정신도시 전경을 조망할 수 있으며, 천장고 2.3m의 개방감 있는 공간구성이 특징입니다. 거실과 주방이 개방형으로 연결되어 있어 전체적으로 더욱 넓은 공간감을 연출하며, 대형 소파와 다이닝 테이블 배치가 여유롭게 가능한 구조입니다.

주방은 약 12㎡ 면적의 ㄱ자형 시스템 키친으로 설계되어 있으며, 고급 빌트인 옵션이 완비되어 있습니다. 비스포크 빌트인 냉장고와 냉동고, 식기세척기, 빌트인 기능성 오븐, 3구 하이브리드 쿡탑 등 프리미엄 가전제품이 설치되어 즉시 입주가 가능합니다. 주방 상부장과 하부장의 수납공간이 넉넉하게 구성되어 있으며, 아일랜드형 구조로 요리와 설거지 동선이 효율적으로 배치되어 있습니다.

화장실은 총 2개소로 구성되어 있으며, 안방에 연결된 마스터 화장실과 공용 화장실로 분리되어 있습니다. 각 화장실에는 샤워부스와 욕조가 모두 설치되어 있으며, 비데와 고급 세면대, 수납장이 완비되어 있습니다. 환기시설과 방수처리가 완벽하게 시공되어 있으며, 고급 타일과 마감재를 사용하여 호텔급 품질을 구현하고 있습니다.

본 매물은 41층 고층에 위치하여 남향의 탁트인 전망을 자랑합니다. 소리천 공원의 녹지 조망과 함께 운정신도시 스카이라인을 한눈에 조망할 수 있으며, 특히 일몰 시간대의 석양 풍경이 매우 아름답습니다. 대형 발코니가 거실과 연결되어 있어 실내외 공간의 연장감을 제공하며, 미세먼지 차단용 방충망과 이중창 시스템으로 쾌적한 실내환경을 유지합니다.

드레스룸은 안방과 연결된 약 8㎡ 규모의 독립 공간으로, 양쪽 벽면에 시스템 선반과 행거가 설치되어 있습니다. 신발장, 옷장, 붙박이장이 일체형으로 제작되어 있어 의류와 소품을 체계적으로 정리할 수 있으며, 중앙에 아일랜드형 서랍장이 배치되어 액세서리와 소품 수납이 용이합니다. 전면 거울과 조명시설이 완비되어 있어 드레싱 공간으로서의 기능성이 뛰어납니다.

본 매물의 평면구조는 현관-거실-주방이 일직선으로 배치된 효율적인 동선구조를 가지고 있습니다. 전용면적 84㎡에 계약면적 190㎡로 전용률 44.21%를 기록하고 있으며, 이는 공용면적에 다양한 커뮤니티 시설과 편의시설이 포함되어 있음을 의미합니다. 3개 침실이 각각 독립된 공간으로 구성되어 있어 프라이버시가 보장되며, 2개의 화장실이 효율적으로 배치되어 있어 가족 구성원 간 사용 편의성이 높습니다. 남향 배치로 인해 하루 종일 자연채광이 유입되며, 통풍과 환기가 원활한 구조입니다.

최근 힐스테이트더운정1단지 및 인근 오피스텔의 월세 시세를 분석해보면, 84㎡급 매물의 ㎡당 월세는 2.0~2.5만원 선에서 형성되고 있습니다. 본 매물의 경우 ㎡당 2.14만원으로 시세 하단권에 위치하고 있으며, 신축 매물임을 고려할 때 매우 합리적인 조건입니다. 운정 지역 오피스텔 월세는 GTX-A 개통 이후 지속적인 상승세를 보이고 있으며, 특히 운정역 접근성이 좋은 단지들의 임대수요가 증가하고 있습니다. 동일 단지 내 유사 면적대 매물들의 평균 월세가 190~210만원 선에서 거래되고 있어, 본 매물의 180만원은 경쟁력 있는 가격으로 판단됩니다. 다만 본 정보는 참고용으로 제공되는 것이며, 정확한 시세는 별도 문의 바랍니다.

매물의 핵심 포인트는 다음과 같습니다:

✅ 운정역 도보 12분 거리로 GTX-A 노선 직접 이용 가능
✅ 현대건설 시공의 2025년 8월 준공 예정 신축 매물
✅ 41층 고층 남향으로 소리천 공원뷰와 시티뷰 동시 확보
✅ 전용면적 84㎡ 3룸 2욕실의 넓은 거주공간
✅ ㎡당 월세 2.14만원의 합리적인 임대조건
✅ 비스포크 빌트인 냉장고, 식기세척기 등 고급 가전 완비
✅ 시스템에어컨 전실 설치로 연중 쾌적한 실내환경
✅ 단지 내 스타필드 빌리지 입점으로 쇼핑 편의성 극대화
✅ 총 1,486대 주차공간 확보로 주차 걱정 없음
✅ 피트니스, 골프연습장, 사우나 등 다양한 커뮤니티시설
✅ 경비원, CCTV, 카드키 시스템의 3중 보안체계
✅ 지역난방 시스템으로 안정적인 난방비 관리

와동동 지역의 생활환경을 살펴보면, 교육시설로는 와동초등학교까지 도보 5분, 와동중학교까지 도보 7분 거리에 위치하고 있어 학군 접근성이 우수합니다. 대형마트는 이마트 운정점과 홈플러스 파주운정점이 차량으로 5~8분 거리에 있으며, 의료시설로는 운정메디컬센터가 도보 5분 거리에 위치하고 있습니다. GTX-A 개통으로 서울 접근성이 획기적으로 개선되었으며, 향후 운정3지구 개발과 파주-양주 고속도로 건설 등의 개발호재가 예정되어 있어 지역 발전 가능성이 높습니다.

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✅ 담당: 이정은 실장 (공인중개사)
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