와동동 힐스테이트 더 운정 1단지 107동 84㎡ 탁 트인 시티뷰 3룸 오피스텔 월세 3천만 150만

🗺️ 핵심요약
운정역 GTX-A 중심가 와동동, 현대건설 힐스테이트 더 운정 1단지 대형 오피스텔
84㎡ 3룸2욕실, 26층 남향 시티뷰, 월세 3천만/150만 (VAT별도)
2025년 8월 입주 예정, 단지 내 스타필드빌리지 직결, 1059세대 대단지

안녕하세요, 운정역 상가나무부동산 이정은 실장입니다 🗺️

이번에는 매물 자체보다 어디에 있는지부터 찬찬히 살펴볼게요. 부동산은 결국 입지가 모든 것을 결정하니까요. 특히 운정신도시의 핵심 축인 와동동은 지금 GTX-A 개통과 대단지 입주를 앞두고 있어서 더욱 주목받고 있습니다.

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**와동동은 어떤 동네인가**

와동동은 파주 운정신도시의 심장부라고 할 수 있는 지역입니다. 운정역과 운정중앙역 사이에 자리하면서 교통의 중심축 역할을 하고 있죠. 동의 전체적인 성격을 보면 주거와 상업이 조화롭게 섞인 복합 지역으로, 운정신도시 개발 초기부터 핵심 구역으로 계획되었습니다.

지리적으로는 경의로를 중심으로 동서를 가로지르며, 운정호수공원과 소리천이 자연적 경계를 이루고 있어요. 전체 면적은 약 3.2㎢ 정도로, 운정신도시 전체에서 차지하는 비중은 크지 않지만 밀도와 영향력은 가장 높은 지역입니다. 현재 약 2만 5천 명 정도가 거주하고 있으며, 향후 대단지 입주가 완료되면 3만 명을 넘어설 것으로 예상됩니다.

무엇보다 와동동의 특징은 ‘연결성’에 있습니다. 운정역을 통해 서울과 직결되고, 운정중앙역으로는 일산과 김포공항까지 이어지죠. 여기에 경의로와 문산로 같은 주요 간선도로가 교차하면서 파주 전 지역으로의 접근성도 뛰어납니다. 실제로 운정신도시 내에서도 가장 먼저 개발이 시작된 지역 중 하나로, 인프라가 가장 안정적으로 갖춰져 있어요.

상업적으로도 운정 전체의 중심 역할을 합니다. 운정역 로데오거리는 보행자 전용구역으로 조성되어 있고, 각종 음식점과 카페, 학원가가 밀집해 있어서 젊은 층들의 핫플레이스로 자리잡았습니다. 특히 저녁 시간대나 주말에는 운정 전 지역에서 사람들이 몰려들 정도로 상권이 활성화되어 있죠.

**입지·교통·개발 흐름**

와동동의 가장 큰 변화는 역시 GTX-A 개통입니다. 2024년 3월 운정역이 개통되면서 서울 접근성이 완전히 달라졌어요. 서울역까지 약 20분, 삼성역까지도 30분대로 단축되면서 수도권 광역교통의 새로운 중심이 되었습니다. 기존 경의중앙선만으로는 서울역까지 60분 정도 걸렸는데, 이제는 3분의 1로 줄어든 셈이죠.

교통 인프라만 놓고 보면 와동동은 삼중 교통망의 혜택을 받고 있습니다. GTX-A 운정역, 경의중앙선 운정역과 운정중앙역, 그리고 광역버스와 시내버스 체계까지 모두 이 지역을 지나갑니다. 특히 운정역 환승센터는 경기북부 지역의 대표적인 교통 허브 역할을 하고 있어서, 평일 하루 승하차 인원만 8만 명을 넘어서고 있습니다.

개발 측면에서도 주목할 부분이 많습니다. 현재 힐스테이트 더 운정 1·2단지가 입주를 앞두고 있는데, 총 1800세대가 넘는 대규모 단지입니다. 1단지만 해도 1059세대 규모로, 오피스텔과 주상복합이 함께 들어서면서 새로운 주거 트렌드를 만들어가고 있어요. 더욱 주목할 점은 단지 내에 스타필드빌리지 운정이 직결된다는 것입니다. 이는 국내 최초로 아파트 단지 내에 스타필드가 들어서는 사례로, 상업과 주거의 결합이라는 새로운 모델을 제시하고 있습니다.

향후 계획도 탄탄합니다. 운정3지구 택지개발이 예정되어 있어서 배후 수요가 더욱 늘어날 전망이고, 파주~양주 고속도로 계획도 진행 중입니다. 이렇게 되면 수도권 북부 지역의 교통 중심지로서의 위상이 더욱 확고해질 것으로 보입니다.

**이 지역 안에서 이 매물은**

이런 지역적 맥락에서 힐스테이트 더 운정 1단지 107동은 정말 의미 있는 위치에 자리하고 있습니다. 운정역까지 도보 7분 거리로 GTX-A의 직접적인 혜택을 받을 수 있고, 단지 자체가 와동동의 신개발 구역 중심에 위치해 있어요.

매물은 84㎡ 전용면적의 3룸 2욕실 구조로, 26층에서 남향으로 탁 트인 시티뷰를 자랑합니다. 월세 조건은 보증금 3천만원에 월세 150만원(VAT별도)이고, 2025년 8월 입주 예정이라 지금부터 계약하면 새 건물 입주의 기쁨을 누릴 수 있죠. 현대건설 시공으로 품질에 대한 신뢰도도 높습니다.

**매물 상세 정보**

| 구분 | 내용 |
|——|——|
| **건물명** | 힐스테이트 더 운정 1단지 107동 |
| **주소** | 경기도 파주시 와동동 |
| **층수** | 26층 / 49층 |
| **면적** | 전용 84㎡ (계약면적 191㎡) |
| **구조** | 3룸 2욕실 |
| **방향** | 남향 |
| **월세** | 보증금 3,000만원 / 월세 150만원 (VAT별도) |
| **입주** | 2025년 8월 (즉시입주) |
| **시공사** | 현대건설(주) |
| **주차** | 가능 (단지 총 2,246대) |
| **난방** | 지역난방 |

**매물 둘러보기**

이제 내부를 한번 보여드릴게요. 84㎡라는 면적 치고는 공간 활용도가 정말 뛰어납니다.

거실은 남향 전면 창호를 통해 운정신도시 전체가 한눈에 들어옵니다. 26층 높이에서 보는 시티뷰는 정말 압권이에요. 이 동네 신축에서 이 정도 탁 트인 조망을 가진 곳은 흔하지 않습니다.

주방은 아일랜드형 구조로 설계되어 있고, 삼성 비스포크 냉장고와 빌트인 오븐, 3구 인덕션 등 풀옵션이 갖춰져 있습니다. 팬트리 공간도 확장되어 있어서 수납 걱정은 없을 것 같아요.

안방은 드레스룸이 확장 설계되어 있어서 수납공간이 넉넉합니다. 남향 창문을 통해 자연채광도 충분하고, 전체적으로 쾌적한 환경이 조성되어 있죠.

나머지 방들도 모두 실용적인 크기로 설계되어 있습니다. 서재나 드레스룸, 게스트룸 등 다양한 용도로 활용 가능한 구조예요.

2개의 화장실 모두 샤워부스와 욕조가 함께 설치되어 있고, 비데와 세면대 등 기본 설비가 깔끔하게 갖춰져 있습니다.

**평면 분석 & 공간 활용**

84㎡ 3룸 구조는 젊은 부부나 신혼부부에게 정말 적합한 평형입니다. 안방과 침실 2개로 구성되어 있어서 서재, 드레스룸, 게스트룸 등 다양한 활용이 가능하고요. 특히 팬트리와 드레스룸이 확장 설계되어 있어서 일반적인 84㎡보다 수납공간이 훨씬 넉넉합니다. 현관중문까지 설치되어 있어서 프라이버시 확보나 방범 면에서도 안심이 되고, 시스템 에어컨이 전 실에 설치되어 있어서 사계절 쾌적하게 생활할 수 있어요.

**최근 실거래가**

힐스테이트 더 운정은 아직 입주 전이라 실거래 데이터가 많지 않지만, 인근 운정 지역 84㎡급 오피스텔 월세 시세를 보면 보증금 2천만~3천 5백만원, 월세 120만~170만원 선에서 형성되고 있습니다. 이 매물의 조건인 보증금 3천만원, 월세 150만원은 시세 대비 적정한 수준으로 보입니다. ㎡당 월세로 환산하면 약 1만 8천원 정도로, 운정역 접근성과 새 건물 프리미엄을 고려하면 합리적인 조건이라고 판단됩니다. 다만 이는 참고용 정보이니 실제 계약 시에는 시장 상황을 다시 한번 확인해보시기 바랍니다.

**이 매물의 포인트**

✅ **GTX-A 운정역 도보 7분** – 서울역 20분, 삼성역 30분 접근성
✅ **현대건설 시공** – 대형 건설사 브랜드 신뢰도
✅ **84㎡ 3룸 2욕실** – 신혼부부, 젊은 부부 최적 평형
✅ **26층 남향 시티뷰** – 운정신도시 전망 조망권 확보
✅ **단지 내 스타필드빌리지 직결** – 국내 최초 아파트 단지 내 스타필드
✅ **2025년 8월 입주** – 새 건물 입주의 기쁨
✅ **대단지 1059세대** – 안정적인 관리와 커뮤니티 시설
✅ **풀옵션 완비** – 삼성 비스포크, 시스템 에어컨, 빌트인 설비
✅ **팬트리·드레스룸 확장** – 84㎡ 치고 넉넉한 수납공간
✅ **월세 150만원 (VAT별도)** – 신축 오피스텔 대비 합리적 조건
✅ **와동동 중심가 위치** – 운정신도시 핵심 상권 접근성
✅ **다양한 커뮤니티 시설** – 피트니스, 스크린골프, 사우나, 북카페 등

**와동동 생활환경 안내**

와동동은 생활 인프라가 정말 잘 갖춰진 지역입니다. 교육 시설로는 와동초등학교, 운정초등학교가 도보권에 있고, 와동중학교, 해솔중학교, 운정고등학교까지 모두 가까운 거리에 위치해 있어요. 대형마트는 이마트 운정점과 홈플러스 파주운정점이 차량으로 10분 내외거리에 있고, 무엇보다 스타필드 파주가 도보로 10분 거리라는 게 가장 큰 장점이죠.

👉 **와동동 상세 상권·생활환경 분석 보기** – 운정역 로데오거리, 운정호수공원, 소리천 산책로 등 다양한 편의시설과 여가시설이 모두 가까운 거리에 있어서 생활 만족도가 높은 지역입니다.

**상담 안내**

지역 분석이 길었지만, 결국 부동산은 ‘어디에 있는지’가 가장 중요합니다.
궁금한 점은 편하게 연락 주세요 🗺️

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