힐스테이트 더 운정 1단지 84㎡ 3룸 오피스텔 월세 2천만원/150만원, 운정역 도보 7분 남향 84.0㎡

안녕하십니까, 운정역 상가나무부동산 이정은 실장입니다.

힐스테이트 더 운정 1단지 내 84㎡ 전용면적을 보유한 남향 오피스텔 월세 매물을 소개해 드립니다. 운정역 도보 7분 거리에 위치하여 교통 접근성이 뛰어나며, ㎡당 월세 단가 약 17,857원으로 운정 지역 오피스텔 시세 대비 합리적인 수준을 보여줍니다. 방 3개 화장실 2개의 넉넉한 공간 구성으로 거주용은 물론 업무용으로도 활용 가능한 매물입니다.

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힐스테이트 더 운정 1단지는 현대건설이 시공한 대규모 복합단지로, 총 1,059세대 규모의 오피스텔과 상업시설을 보유하고 있습니다. 2025년 8월 사용승인을 받은 신축 단지로서 최신 설비와 시설을 갖추고 있으며, 지상 49층 규모의 107동을 포함하여 총 2,246대의 주차 공간을 확보하고 있습니다. 운정역까지 보행육교로 연결되어 도보 5-7분 내 접근이 가능하며, GTX-A호선 개통으로 서울 강남까지 30분, 서울역까지 20분 내 이동할 수 있는 교통 요충지에 자리잡고 있습니다. 단지 내에는 국내 최초 스타필드 빌리지가 조성되어 상업 편의시설이 풍부하며, 소리천공원과 운정호수공원을 인접하여 자연친화적 주거환경을 제공합니다. 지산초등학교 학군에 해당되며, 와동중학교, 운정고등학교 등 교육 인프라가 도보 10분 내 형성되어 있습니다.

본 매물은 전용면적 84㎡에 계약면적 190㎡로 전용률 44.21%를 기록하고 있어, 공용 면적 대비 실사용 면적 효율성이 높은 편입니다. ㎡당 월세 단가는 약 17,857원 수준으로 운정 지역 오피스텔 평균 시세와 유사한 범위에 위치합니다.

본 매물의 내부 공간은 남향 배치를 통해 하루 종일 자연채광을 확보할 수 있는 구조입니다. 거실 공간은 약 20㎡ 규모로 추정되며, 거실 확장형 설계를 통해 개방감을 극대화하였습니다. 남향 대형 창호를 통해 소리천공원 방향 조망을 확보할 수 있으며, 가구 배치의 자유도가 높은 정방형에 가까운 구조를 보여줍니다.

주방은 빌트인 비스포크 냉장고와 냉동고, 3구 하이브리드 쿡탑, 빌트인 기능성 오븐 등 풀옵션으로 구성되어 있습니다. 주방과 거실이 오픈형으로 연결되어 공간 활용도를 높였으며, 인덕션 레인지와 후드 시설이 완비되어 있습니다. 별도의 팬트리 공간이 마련되어 수납 공간 확보에 유리하며, 생활 동선상 효율적인 배치를 보여줍니다.

화장실은 총 2개소로 구성되어 있으며, 메인 화장실에는 욕조와 샤워부스가 분리 설치되어 있습니다. 각 화장실마다 환기 시설이 독립적으로 설치되어 있으며, 타일과 위생도기는 고급 브랜드 제품으로 마감되었습니다. 화장실 면적은 각각 약 3-4㎡ 규모로 추정되며, 수압과 배수 상태가 양호한 것으로 확인됩니다.

발코니는 남향 배치로 채광과 환기에 유리하며, 약 8㎡ 내외의 공간을 확보하고 있습니다. 발코니 창호는 3중 단열 시스템을 적용하여 에너지 효율성을 높였으며, 세탁기와 건조기 설치가 가능한 구조입니다. 발코니를 통해 소리천 방향의 자연 경관을 조망할 수 있으며, 층고가 8층으로 적절한 프라이버시를 확보합니다.

드레스룸은 약 6㎡ 규모로 설계되어 있으며, 붙박이장과 시스템 선반이 설치되어 수납 공간이 충분합니다. 드레스룸 내부에는 별도의 조명과 환기 시설이 마련되어 있으며, 옷걸이봉과 서랍형 수납장이 효율적으로 배치되어 있습니다. 안방과 직접 연결되는 구조로 생활 편의성이 높습니다.

본 매물의 평면 구조는 현관에서 거실, 주방, 침실로 이어지는 효율적인 동선을 보여줍니다. 거실 확장형 설계로 인해 실제 체감 면적이 넓으며, 방 3개가 모두 독립된 구조로 되어 있어 가족 구성원 간 프라이버시를 확보할 수 있습니다. 각 방마다 충분한 창호가 설치되어 있어 자연 채광과 환기가 원활하며, 수납공간이 각 실마다 적절히 배치되어 있습니다. 전체적인 공간 효율성은 84㎡ 면적 대비 3룸 2바스 구성으로 높은 편에 속하며, 거주용과 업무용 겸용으로 활용하기에 적합한 구조입니다.

힐스테이트 더 운정 지역의 최근 오피스텔 월세 시세를 분석해보면, 84㎡ 내외 면적대에서 보증금 1,500만원-3,000만원, 월세 130만원-180만원 범위에서 거래가 이루어지고 있습니다. 본 매물의 조건인 보증금 2,000만원/월세 150만원은 해당 면적대 평균 시세와 유사한 수준으로, ㎡당 월세 단가 17,857원은 운정 지역 평균 대비 적정한 수준입니다. GTX-A호선 개통 이후 운정 지역 오피스텔 임대 시세는 전년 대비 5-10% 상승 추세를 보이고 있으며, 특히 운정역 도보권 내 신축 오피스텔의 경우 임대 수요가 꾸준히 증가하고 있는 상황입니다. 해당 정보는 참고용으로만 활용하시기 바라며, 정확한 시세는 별도 문의를 통해 확인하시기 바랍니다.

본 매물의 핵심 포인트를 정리하면 다음과 같습니다:

✅ 운정역 도보 7분, GTX-A호선으로 서울 강남 30분 접근
✅ 전용면적 84㎡, 방 3개 화장실 2개 넉넉한 공간 구성
✅ 남향 배치로 하루 종일 자연채광 확보 가능
✅ 현대건설 시공, 2025년 8월 신축 준공으로 최신 설비
✅ ㎡당 월세 17,857원으로 지역 평균 시세 수준
✅ 빌트인 가전 풀옵션(냉장고, 오븐, 쿡탑 등) 완비
✅ 시스템에어컨 5대 설치로 냉난방비 절약
✅ 주차 2대 확보로 업무용 활용 시 편리
✅ 단지 내 스타필드 빌리지로 생활 편의시설 풍부
✅ 피트니스, 스크린골프, 사우나 등 커뮤니티 시설 이용 가능
✅ 소리천공원, 운정호수공원 인접으로 자연친화적 환경
✅ 지산초, 와동중, 운정고 도보권 교육 인프라 완비

운정 와동동은 GTX-A호선 개통 이후 서울 접근성이 획기적으로 개선된 지역입니다. 운정역을 중심으로 상업시설과 교육시설이 집중되어 있으며, 특히 스타필드 파주와 로데오거리가 도보 10분 내 위치하여 생활 편의성이 매우 높습니다. 향후 운정3지구 개발과 파주-양주 고속도로 건설 계획으로 추가적인 개발 호재가 예상되는 지역입니다. 👉 운정 와동동 상세 상권·생활환경 분석 보기

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