힐스테이트더운정1단지 102동 84㎡ 7억 2,000만원 매매 – 운정역 도보 12분, 소리천 뷰 중층 84A타입

안녕하십니까, 운정역 상가나무부동산 이정은 실장입니다. 힐스테이트더운정1단지 102동 84㎡(전용면적) 매매 매물을 소개해드립니다. 본 매물은 운정역까지 도보 12분 거리에 위치하여 GTX-A 노선 직접 이용이 가능하며, 소리천을 조망할 수 있는 남동향 중층 세대입니다. 현대건설이 시공한 744세대 대단지로서 안정적인 자산가치와 우수한 주거환경을 동시에 확보할 수 있는 매물입니다.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

힐스테이트더운정1단지는 경기도 파주시 와동동에 위치한 현대건설 시공의 대규모 아파트 단지입니다. 전체 744세대로 구성된 본 단지는 2025년 8월 28일 사용승인을 받아 입주를 앞두고 있으며, 운정역까지 도보 12분 거리에 자리잡아 GTX-A 노선과 경의중앙선을 모두 이용할 수 있습니다. GTX-A를 통해 서울역까지 약 20분, 삼성역까지 약 30분 내 접근이 가능하여 수도권 광역교통망의 핵심 거점 역할을 합니다. 단지 내에는 국내 최초로 스타필드빌리지가 조성되어 편의시설과 상업시설을 단지 내에서 직접 이용할 수 있으며, 744대 규모의 주차시설을 확보하여 주차 편의성도 우수합니다. 지역난방 시스템을 채택하여 난방비 효율성이 높고, 운정호수공원과 소리천 산책로가 인접하여 자연친화적 주거환경을 제공합니다. 단지 주변으로는 지산초등학교가 도보권 내에 위치하고 한가람중학교까지 도보 15분 거리에 있어 교육환경이 우수하며, 운정역 중심상업지구와 직접 연결되어 생활편의성이 뛰어납니다.

본 매물은 힐스테이트더운정1단지 102동에 위치한 84A타입으로, 전용면적 84㎡에 계약면적 120㎡의 넉넉한 주거공간을 제공합니다. ㎡당 단가 857만원은 운정 신축 브랜드아파트 중 경쟁력 있는 수준입니다.

본 매물의 거실은 약 25㎡ 규모의 넓은 공간으로 남동향 통창을 통해 하루 종일 풍부한 자연채광을 확보합니다. 층고 2.3m의 개방감 있는 구조와 함께 소리천 조망이 가능한 위치적 장점을 갖추고 있으며, 거실에서 주방으로 이어지는 직선형 동선 설계로 생활 편의성이 우수합니다. 발코니확장이 완료되어 실사용 면적이 넓고, 시스템에어컨이 설치되어 쾌적한 실내환경을 유지할 수 있습니다.

주방은 ㄱ자형 구조로 설계되어 조리와 설거지 동선이 효율적이며, 상부장과 하부장이 충분히 확보된 수납형 시스템주방입니다. 주방 면적은 약 8㎡로 4인 가족 기준 충분한 조리공간을 제공하며, 거실과 연결된 개방형 구조로 소통과 공간 확장감을 동시에 구현합니다. 주방 옆에는 별도의 다용도실이 배치되어 세탁기와 건조기 설치가 가능하고, 보일러실과 분리되어 생활 소음을 최소화했습니다. 식탁 공간은 거실과 주방 사이에 자연스럽게 배치되어 가족 식사와 손님 접대에 적합한 구조를 갖추고 있습니다.

본 매물은 복층 구조는 아니지만 중층 위치의 장점을 살려 위아래층 소음 걱정이 적고 엘리베이터 이용 시간도 적절합니다. 44층 고층 건물 중 중층대에 해당하여 조망권과 생활 편의성의 균형을 이룬 층수입니다. 계단실과 복도는 현대건설의 표준 설계안을 적용하여 넓은 폭과 밝은 조명으로 쾌적한 공용공간을 조성했습니다.

화장실은 총 2개소로 구성되어 있으며, 안방 내 전용 화장실과 공용 화장실로 구분됩니다. 안방 화장실은 약 3㎡ 규모로 샤워부스와 세면대, 양변기가 독립 배치되어 있으며, 공용 화장실은 약 2.5㎡로 손님용과 가족 공용으로 활용 가능합니다. 모든 화장실에는 자연환기창이 설치되어 습기 제거와 공기 순환이 원활하며, 고급 마감재를 적용하여 내구성과 미관을 동시에 확보했습니다.

현관은 약 4㎡ 규모의 넉넉한 공간으로 신발장과 전신거울이 기본 설치되어 있습니다. 현관에서 거실로 이어지는 동선이 직선형으로 설계되어 공간 효율성이 높으며, 현관문은 디지털 도어락이 기본 적용되어 보안과 편의성을 확보했습니다. 현관 우측에는 파우더룸이 인접 배치되어 외출 전후 편의성을 제공하며, 좌측으로는 거실과 주방이 자연스럽게 연결되는 구조입니다.

본 매물의 평면 구성은 84A타입 전용면적 84㎡에 3룸 2욕실 구조로 설계되었습니다. 안방은 약 16㎡ 규모로 킹사이즈 침대 배치가 가능하며, 안방 내 드레스룸과 전용 화장실이 배치되어 마스터베드룸의 기능을 충실히 수행합니다. 둘째 방과 셋째 방은 각각 약 10㎡와 8㎡로 구성되어 자녀방, 서재, 취미공간 등 다양한 용도로 활용 가능합니다. 모든 실에는 대형 창호가 설치되어 자연채광과 환기가 우수하며, 발코니확장으로 실사용 면적이 계약면적 대비 효율적으로 확보됩니다.

운정 지역 84㎡대 아파트 최근 실거래가를 분석하면, 힐스테이트더운정 인근 기존 아파트들의 ㎡당 단가가 평균 800-900만원대에서 형성되고 있습니다. 운정호반베르디움의 경우 ㎡당 850-920만원, 운정신도시 자이의 경우 ㎡당 880-950만원 수준에서 거래되고 있으며, 본 매물의 ㎡당 857만원은 신축 브랜드아파트 기준으로 적정한 가격대를 형성하고 있습니다. GTX-A 개통 이후 운정역 인근 아파트 시세는 평균 10-15% 상승한 것으로 파악되며, 힐스테이트더운정과 같은 대단지 신축 아파트의 경우 추가 프리미엄이 형성될 것으로 예상됩니다. 다만, 부동산 시세는 시점별로 변동될 수 있으므로 참고용 정보로만 활용하시고, 정확한 시세는 직접 문의 바랍니다.

매물의 핵심 포인트를 정리하면 다음과 같습니다.

✅ 운정역 도보 12분, GTX-A·경의중앙선 이용 가능한 교통 요충지
✅ 현대건설 시공, 744세대 대단지로 안정적 자산가치 확보
✅ 전용면적 84㎡, ㎡당 857만원의 경쟁력 있는 분양가
✅ 남동향 배치로 오전부터 오후까지 풍부한 자연채광
✅ 소리천 조망 가능한 자연친화적 주거환경
✅ 시스템에어컨 5대 기본 설치, 발코니확장 완료
✅ 3룸 2욕실 구조로 4인 가족 거주에 최적화
✅ 단지 내 스타필드빌리지로 생활편의시설 완비
✅ 744대 주차면 확보로 주차 스트레스 없음
✅ 지산초등학교 도보권, 한가람중학교 도보 15분 교육환경
✅ 2025년 8월 입주 예정으로 즉시 거주 가능
✅ 운정호수공원·소리천 산책로 인접한 휴식공간

👉 와동동 지역은 운정신도시의 핵심 지역으로 운정역을 중심으로 교통·상업·교육 인프라가 집중되어 있습니다. GTX-A 개통으로 서울 접근성이 획기적으로 개선되면서 실거주와 투자 수요가 모두 증가하고 있으며, 힐스테이트더운정 대단지 입주로 배후 수요 확보와 지역 상권 활성화가 기대됩니다.

방문 및 현장 안내를 원하시면 아래 연락처로 문의 주시기 바랍니다.

🏠 운정역상가나무부동산 공인중개사사무소
📍 경기도 파주시 경의로 1240번길 39, 한미프라자 106호(와동동)
👤 대표 공인중개사: 김지안
📞 대표전화: 031-945-3377
📠 팩스: 031-945-3388
🏷️ 등록번호: 41480-2019-00091

✅ 담당: 이정은 실장 (공인중개사)
📋 자격번호: 41-2024-04335
📱 010-3166-3147
📧 dimpleje@naver.com

📸 추가 사진