힐스테이트더운정1단지 84㎡ 7억원 매매, 남동향 저층 위치좋고 가격좋은 매물

안녕하세요, 운정역 상가나무부동산 이정은 실장입니다 😊

오늘 소개해드릴 매물은 정말 위치도 좋고 가격도 합리적인 힐스테이트더운정1단지 84㎡ 매물이에요. 운정역까지 걸어서 갈 수 있는 거리에 있으면서도, 단지 안에 스타필드빌리지가 들어온다니까 생활 편의성은 말할 것도 없겠죠? 게다가 남동향에 저층이라서 채광도 좋고 아이들 키우기에도 안전한 그런 매물이거든요.

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힐스테이트더운정1단지는 파주 와동동에 위치한 현대건설의 대표작 중 하나예요. 744세대 규모의 대단지로 2025년 8월 입주 예정인데, 벌써 지역의 랜드마크로 자리 잡을 기세거든요. 운정역에서 도보로 12분 정도면 닿을 수 있는 거리라서 GTX-A 이용하시면 서울 접근성도 정말 좋아요. 현대건설이 시공한 만큼 품질은 검증되어 있고, 단지 내 744대 주차 공간이 확보되어 있어서 세대당 1대씩은 여유롭게 주차하실 수 있어요. 엘리베이터도 충분히 설치되어 있어서 대기 시간 스트레스도 별로 없을 것 같아요. 특히 이 단지의 가장 큰 장점 중 하나가 바로 단지 내 스타필드빌리지가 들어온다는 건데, 이게 정말 생활의 편리함을 한 단계 더 끌어올려 줄 것 같거든요.

매물 정보를 표로 한번 정리해드릴게요.

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분양가가 7억 4천만원 정도였는데, 옵션비까지 포함해서 7억원에 나온 거라서 가격적으로도 상당히 메리트가 있는 매물이에요.

거실로 들어가시면 남동향 통창을 통해서 자연광이 정말 시원하게 들어와요. 84㎡ 공간치고는 거실이 꽤 넓직하게 나왔고, 천장에어컨이 설치되어 있어서 여름철에도 시원하게 지내실 수 있을 거예요. 바닥은 마루로 되어 있어서 관리도 편하고, 아이들이 뛰어놀기에도 좋거든요.

그리고 거실에서 연결되는 발코니 쪽으로 가시면 앞으로 조성될 조경이며 단지 내 편의시설들이 한눈에 들어올 것 같아요.

안방은 남향으로 배치되어 있어서 하루 종일 햇빛이 잘 들어와요. 침대 놓고 화장대까지 배치해도 여유 있는 크기고, 안방 전용 화장실이 따로 있어서 사생활도 보장되죠. 붙박이장도 충분히 설치되어 있어서 수납 걱정은 안 하셔도 될 것 같아요.

창문으로 내다보시면 단지 조경과 멀리 운정 시가지가 보이는데, 전망이 답답하지 않아서 좋더라고요.

나머지 방 두 개도 크기가 꽤 괜찮아요. 한 방은 아이방으로, 다른 한 방은 서재나 드레스룸으로 활용하셔도 좋을 것 같고요. 두 방 다 동향으로 되어 있어서 오전에 햇빛이 잘 들어와서 아침에 일어나기도 좋거든요.

특히 방마다 창문 크기가 넉넉해서 환기도 잘 되고, 각 방마다 붙박이장이 기본으로 설치되어 있어서 수납공간 활용도도 높아요.

주방으로 오시면 정말 깜짝 놀라실 거예요. 빌트인냉장고랑 김치냉장고가 이미 설치되어 있어서 바로 입주하셔도 되거든요. ㄱ자형 구조로 되어 있어서 요리하기도 편하고, 식기세척기까지 빌트인으로 들어가 있어요.

주방 옆에는 팬트리 공간도 별도로 마련되어 있어서 식재료 보관이나 생활용품 수납하기에 정말 좋아요. 주방 창문으로는 단지 내부가 보여서 요리하면서도 지루하지 않을 것 같더라고요.

화장실은 총 2개가 있는데, 하나는 안방 전용이고 하나는 공용이에요. 공용 화장실에는 욕조가 있어서 아이들 목욕시키기에도 좋고, 안방 화장실은 샤워부스로 되어 있어서 어른들이 사용하기 편해요. 두 화장실 다 환기창이 있어서 습기 관리도 잘 될 것 같고요.

특히 화장실 타일이나 위생기구들이 깔끔하게 마감되어 있어서 고급스러운 느낌이 나더라고요.

현관에 들어서시면 먼저 현관중문이 설치되어 있는 게 보이실 거예요. 이게 있으면 냉난방비도 절약되고 보안에도 좋거든요. 현관 쪽에는 신발장이 충분히 마련되어 있고, 전신거울도 있어서 외출 전 마지막 체크하기에도 좋아요.

현관에서 바로 연결되는 드레스룸 공간도 있어서 코트나 외투 걸어두기에 딱 좋더라고요. 계절용품 보관하기에도 유용할 것 같아요.

이 매물의 평면 구조를 분석해보면 정말 잘 짜여있다는 생각이 들어요. 84㎡라는 면적을 최대한 효율적으로 활용해서 3룸 2욕실 구조로 만든 건데, 각 공간들이 서로 간섭받지 않으면서도 동선이 자연스럽게 흘러가거든요. 거실을 중심으로 각 방들이 배치되어 있어서 가족 간의 소통도 자연스럽게 이루어질 수 있고, 안방과 아이방들이 적절히 분리되어 있어서 사생활 보호도 잘 되어 있어요. 주방에서 거실이 한눈에 들어오는 구조라서 아이들 봐가면서 요리하기에도 좋고, 손님 접대할 때도 편리할 것 같아요. 나중에 인테리어 변경하고 싶으실 때도 벽체 구조가 크게 복잡하지 않아서 리모델링도 비교적 수월할 거예요.

힐스테이트더운정1단지 최근 실거래가를 한번 살펴보면, 아직 입주 전이라서 분양권 거래 위주로 이루어지고 있어요. 84㎡ 타입 같은 경우에는 대부분 7억원에서 7억 5천만원 사이에서 거래가 이루어지고 있는데, 이번 매물은 7억원 정도니까 시세상으로도 합리적인 편이에요. ㎡당 단가로 계산해보면 833만원 정도 되는데, 주변 기존 아파트들이 ㎡당 900만원 내외에서 거래되고 있는 걸 감안하면 상당히 메리트가 있는 가격이거든요. 물론 정확한 시세는 실제 거래 시점의 시장 상황에 따라 달라질 수 있으니까 궁금하시면 언제든 문의 주세요.

이 매물의 포인트를 정리해드리면 이렇습니다 ✅

✅ 현대건설 시공으로 브랜드 가치와 품질 보장
✅ 운정역 도보 12분, GTX-A로 서울 접근성 우수
✅ 남동향 배치로 하루 종일 자연광 풍부
✅ 저층 위치로 아이들 안전하고 엘리베이터 의존도 낮음
✅ 84㎡ 3룸 2욕실 구조로 가족 거주에 최적
✅ 천장에어컨 5대, 빌트인냉장고·김치냉장고 풀옵션
✅ 현관중문 설치로 보안성·에너지 효율성 향상
✅ 단지 내 스타필드빌리지 입점으로 생활 편의성 극대화
✅ 744대 주차장 확보로 주차 걱정 없음
✅ 운정호수공원·소리천 도보 접근으로 자연환경 우수
✅ 지산초등학교 도보 이용 가능한 교육 여건
✅ 즉시입주 가능으로 이사 계획 세우기 편리
✅ 분양가 대비 합리적 매매가로 투자 메리트 있음

와동동은 운정신도시의 중심부에 위치한 핵심 지역이에요. 운정역을 중심으로 교통, 상업, 교육 인프라가 집중되어 있어서 생활하기 정말 편한 동네거든요. 특히 GTX-A 개통 이후로는 서울 접근성이 획기적으로 개선되어서 직장인들에게 인기가 많아지고 있어요. 힐스테이트더운정 대단지가 들어서면서 배후 수요도 1만 세대 이상 확보되었고, 앞으로도 지역 발전 가능성이 무궁무진해 보입니다.

👉 와동동 상세 상권·생활환경 분석 보기

이 매물 직접 한번 보고 싶으시면 편하게 연락 주세요!
현장 안내도 가능합니다 😊

🏠 운정역상가나무부동산 공인중개사사무소
📍 경기도 파주시 경의로 1240번길 39, 한미프라자 106호(와동동)
👤 대표 공인중개사: 김지안
📞 대표전화: 031-945-3377
📠 팩스: 031-945-3388
🏷️ 등록번호: 41480-2019-00091

✅ 담당: 이정은 실장 (공인중개사)
📋 자격번호: 41-2024-04335
📱 010-3166-3147
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