힐스테이트더운정1단지 84㎡ 38층 호수공원뷰 7억6890만원 운정역 도보5분

안녕하세요, 운정역 상가나무부동산 이정은 실장입니다 ✅

바쁘신 분들을 위해 체크리스트로 빠르게 훑어보실 수 있도록 정리해드릴게요. 힐스테이트더운정1단지 고층부 프리미엄 매물의 핵심 포인트들만 추려서 보여드리겠습니다.

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**한눈에 보는 매물 정보**

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전용률 70%로 실용성이 뛰어나며, 38층 고층부에서 운정호수공원까지 시원하게 조망되는 뻥뷰를 자랑합니다. 시스템에어컨 5대 풀옵션으로 바로 입주 가능한 상태입니다.

**체크해야 할 핵심 포인트**

✅ GTX-A 운정역 도보 5분 (보행육교 직결)
→ 2024년 개통 후 서울역까지 약 20분, 삼성역까지 30분 이동으로 출퇴근 혁신적 단축

✅ 38/41층 고층부 호수공원뷰 확보
→ 운정호수공원과 소리천이 한눈에 들어오는 탁 트인 조망권으로 영구조망 보장

✅ 단지내 국내최초 스타필드빌리지 운정 입점
→ 생활편의시설을 단지 밖으로 나가지 않고도 모두 해결, 쇼핑·외식·여가 원스톱

✅ 84A타입 전용률 70% 실용성 최적화
→ 84㎡ 중 가장 선호도 높은 평면구조, 거실·주방·방 배치 효율성 극대화

✅ 남서향 채광 조건으로 오후 햇살까지 풍부
→ 오전부터 오후까지 자연채광 확보, 겨울철에도 따뜻한 실내 환경

✅ 운정역 로데오거리 중심상가 도보권
→ 보행자전용 상가거리, 카페·음식점·학원가 집결지역으로 생활 인프라 완벽

✅ 지산초 도보 10분, 한가람중 도보 15분 교육환경
→ 운정신도시 우수학군 내 위치, 초중고 도보통학 가능한 교육 최적지

✅ 소리천공원·운정호수공원 이중 공원세권
→ 단지 앞 소리천 산책로, 도보 7분 운정호수공원으로 자연친화적 주거환경

✅ 시스템에어컨 5대 풀옵션 포함
→ 거실, 안방, 작은방, 주방, 드레스룸까지 개별 온도조절 가능한 프리미엄 옵션

✅ 총 1만여 세대 대단지 스케일 메리트
→ 관리비 효율성, 커뮤니티 시설 다양성, 브랜드 가치 상승효과 극대화

공간별로 빠르게 한번 훑어보실까요?

✅ 남서향 거실 대형창호로 호수공원까지 탁 트인 조망 확보
✅ 안방 드레스룸 별도 구성으로 수납공간 넉넉하게 활용 가능
✅ 84A타입 특화 평면으로 거실-주방 동선 최적화 설계

✅ 현관 신발장 붙박이 설치로 깔끔한 입구 공간 연출
✅ 화장실 건식 구조로 관리 편의성과 위생성 동시 만족
✅ 고급 마감재 적용으로 브랜드 아파트다운 퀄리티 구현

✅ 현관에서 거실까지 이어지는 동선이 막힘없이 시원하게 뚫려있음
✅ 38층 고층부 특유의 프라이버시와 조용한 주거환경 보장

**시세 참고 정보**

✅ 힐스테이트더운정1단지 84㎡ 최근 실거래 (2024년 기준)
✅ 중층부(20-30층): 7억2000만-7억5000만원 선 거래
✅ 고층부(35층 이상): 7억6000만-7억9000만원 선 형성
✅ ㎡당 단가 약 915만원 수준으로 운정신도시 84㎡ 프리미엄 구간
✅ GTX-A 개통 이후 월 평균 2-3% 상승세 지속 중
✅ 호수공원뷰 + 고층부 조건 매물은 희소성으로 추가 프리미엄 형성
✅ 동일 단지 내 84㎡ 타입별 가격차는 향과 층수에 따라 2000-4000만원 차이
✅ 참고용 정보이며, 정확한 현재 시세는 직접 문의 주시기 바랍니다

**최종 장단점 정리**

**👍 주요 장점**
✅ GTX-A 운정역 도보 5분 교통 최고입지로 서울 접근성 획기적 개선
✅ 38층 고층부 호수공원뷰로 영구조망권 확보 및 프라이버시 보장
✅ 단지내 스타필드빌리지로 생활편의 원스톱 해결 가능
✅ 84A타입 전용률 70% 실용성과 남서향 채광 조건 우수
✅ 시스템에어컨 5대 풀옵션으로 즉시 입주 가능한 완벽한 상태

**⚠️ 체크해볼 사항**
✅ 고층부 매물 특성상 바람이 강할 수 있어 빨래 건조 등 생활패턴 고려 필요
✅ 대단지 특성상 엘리베이터 대기시간과 주차공간 확보 미리 확인 권장
✅ 옵션가 803만원 별도이므로 총 매매비용 7억7693만원으로 계산하여 자금계획 수립

**👉 와동동 생활환경**

운정신도시 중심지역인 와동동은 GTX-A 개통으로 서울 직결 교통망을 확보했으며, 스타필드 파주와 운정역 로데오거리가 형성하는 상권 중심부입니다. 소리천과 운정호수공원의 자연환경까지 겸비한 최고의 주거입지로 평가받고 있습니다.

👉 와동동 상세 상권·생활환경 분석 보기

**상담 안내**

체크리스트로 감이 잡히셨다면, 실물 확인이 훨씬 빠릅니다.
편하게 연락 주세요 ✅

매물 특성상 고층부 호수공원뷰는 희소성이 높아 관심 있으시면 빠른 확인을 권해드립니다. 시스템에어컨 5대 풀옵션 상태로 이사 부담도 최소화할 수 있습니다.

🏠 운정역상가나무부동산 공인중개사사무소
📍 경기도 파주시 경의로 1240번길 39, 한미프라자 106호(와동동)
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✅ 담당: 이정은 실장 (공인중개사)
📋 자격번호: 41-2024-04335
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