파주 와동동 힐스테이트더운정1단지 84.00㎡ 탑층 매매 7억 4,550만원 운정역 도보 5분

안녕하십니까, 운정역 상가나무부동산 이정은 실장입니다. 운정신도시 핵심 입지인 와동동 힐스테이트더운정1단지 84C타입 탑층 매물을 소개드립니다. 운정역까지 도보 5분 거리에 위치하여 GTX-A 노선 접근성이 뛰어나며, 전용률 68.85%의 효율적인 평면 구성과 풀옵션 시설로 실거주 편의성을 극대화한 매물입니다.

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힐스테이트더운정1단지는 경기도 파주시 와동동에 위치한 현대건설 시공의 대규모 아파트 단지입니다. 운정역까지 도보 5분 거리로 보행육교로 직접 연결되어 있어 GTX-A 노선과 경의중앙선을 통한 서울 접근성이 매우 뛰어납니다. GTX-A 개통으로 서울역까지 약 20분, 삼성역까지 약 30분 소요되어 수도권 광역교통망의 핵심 거점 역할을 하고 있습니다. 단지 규모는 지상 최고 41층 규모로 구성되어 있으며, 단지 내에는 국내 최초로 스타필드빌리지 운정이 조성되어 상업시설과 주거시설이 복합적으로 계획된 혁신적인 주거환경을 제공합니다. 운정역 로데오거리 중심상가가 바로 앞에 위치하여 생활편의시설 접근성이 우수하며, 와동초등학교까지 도보 5분, 와동중학교까지 도보 7분 거리로 교육환경도 양호합니다. 운정호수공원까지 도보 7-10분 거리에 있어 자연친화적인 주거환경을 동시에 누릴 수 있습니다. 이마트 운정점과 홈플러스 파주운정점이 차량으로 각각 5분, 8분 거리에 위치하여 대형마트 이용이 편리하며, 스타필드 파주까지는 도보 10-15분으로 쇼핑과 여가활동을 위한 접근성도 뛰어납니다.

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본 매물은 분양가 7억 8,480만원에서 약 2,930만원 절약된 가격으로 책정되어 있으며, 3,000만원 상당의 풀옵션이 포함된 조건입니다.

본 매물의 거실은 남동향 배치로 오전부터 오후까지 충분한 자연채광을 확보할 수 있으며, 84㎡ 평면에서 약 20㎡ 규모를 차지하는 메인 공간입니다. 탑층 위치의 장점을 살려 층고감이 뛰어나고, 거실 전면 통창을 통해 운정신도시 전경을 조망할 수 있습니다. 거실과 주방이 개방형으로 연결된 구조로 공간 활용도가 높으며, 대형 소파와 TV 배치에 최적화된 직사각형 평면입니다.

주방은 ㄱ자형 구조로 설계되어 있어 요리 동선의 효율성을 극대화했습니다. 84C 타입 특성상 주방 면적이 약 12㎡로 확보되어 있으며, 아일랜드 식탁과 연결된 구조로 실용성이 뛰어납니다. 풀옵션에 포함된 주방가구 고급화 시공으로 인조대리석 상판과 고급 시스템 키친이 설치되어 있으며, 빌트인 냉장고, 냉동고, 김치냉장고가 일체형으로 구성되어 있습니다. 기능성 오븐과 식기세척기도 포함되어 즉시 입주 후 별도 가전제품 구매 없이 생활이 가능합니다. 주방 옆에는 별도의 세탁실이 구획되어 있어 세탁기와 건조기를 설치할 수 있는 공간이 확보되어 있으며, 발코니와 연결되어 환기와 채광이 우수합니다.

안방은 약 16㎡ 규모로 킹사이즈 침대와 붙박이장, 화장대 배치가 가능한 충분한 면적을 확보하고 있습니다. 남동향 창호를 통해 자연채광이 풍부하며, 탑층의 장점으로 윗층 소음에 대한 우려가 없어 조용한 휴식공간을 제공합니다. 안방 내부에는 워크인 드레스룸이 별도로 구성되어 있어 의류 수납공간이 넉넉하며, 안방 전용 화장실이 독립적으로 설치되어 있습니다. 시스템에어컨 5개소 설치로 안방에도 개별 냉난방 조절이 가능하여 연중 쾌적한 실내환경을 유지할 수 있습니다.

펜트리는 주방과 인접한 위치에 별도 공간으로 구성되어 있어 식료품과 생활용품 보관에 최적화되어 있습니다. 약 3㎡ 규모의 독립된 수납공간으로 대용량 보관이 가능하며, 주방에서 직접 접근 가능한 동선 구조로 실용성이 높습니다. 상하부 수납장이 체계적으로 설치되어 있어 다양한 크기의 물품을 효율적으로 정리할 수 있으며, 환기시설도 별도로 갖추어져 있습니다.

본 매물의 84C 타입은 전체 분양면적 122㎡ 중 전용면적이 84㎡로 전용률 68.85%를 기록하여 공용면적 대비 실사용 면적 비율이 효율적입니다. 3룸 2욕실 구조로 구성되어 있으며, 안방과 두 개의 작은방이 각각 독립적인 창호를 가지고 있어 모든 침실에서 자연채광과 환기가 가능합니다. 현관에는 중문이 설치되어 있어 방음 효과와 보온성을 높였으며, 바닥은 포세린타일로 시공되어 고급스러운 마감재를 적용했습니다. 각 방마다 시스템에어컨이 개별 설치되어 있어 방별 온도 조절이 가능하며, 전체적으로 남동향 배치로 인해 하루 종일 밝은 실내환경을 유지할 수 있습니다.

힐스테이트더운정1단지의 최근 실거래가 동향을 분석해보면, 84㎡대 매매 거래에서 ㎡당 단가가 850만원에서 920만원 사이에서 형성되고 있습니다. 본 매물의 ㎡당 단가 887만원은 단지 내 평균 거래가 수준으로 적정 가격대에 형성되어 있으며, 탑층과 풀옵션 조건을 고려하면 경쟁력 있는 가격입니다. 운정신도시 내 유사 규모 브랜드 아파트들의 경우 ㎡당 단가가 900만원을 상회하는 경우가 많아, 상대적으로 합리적인 가격 수준으로 평가됩니다. 최근 6개월 간 거래량이 꾸준히 증가하고 있으며, 특히 GTX-A 개통 이후 매매 문의가 급증하여 가격 상승 압력이 지속되고 있습니다. 다만, 이는 참고용 정보로 정확한 시세는 직접 문의를 통해 확인하시기 바랍니다.

✅ 운정역 도보 5분 거리로 GTX-A, 경의중앙선 직접 이용 가능 (서울역 20분)
✅ 탑층(41/41층) 위치로 층간소음 없고 조망권 확보
✅ 전용률 68.85%의 효율적인 평면 구성으로 실사용 면적 극대화
✅ 풀옵션 3,000만원 상당 포함 (시스템에어컨 5개, 주방가구 고급화)
✅ 빌트인 냉장고, 냉동고, 김치냉장고 일체형으로 주방 공간 효율성 극대화
✅ 기능성 오븐, 식기세척기 포함으로 즉시입주 가능
✅ 현관중문, 포세린타일 바닥재로 고급 마감재 적용
✅ 남동향 배치로 오전부터 오후까지 충분한 자연채광 확보
✅ ㎡당 단가 887만원으로 운정신도시 브랜드 아파트 대비 적정 가격
✅ 펜트리, 워크인 드레스룸 등 수납공간 풍부하여 정리정돈 용이
✅ 스타필드빌리지 운정 단지 내 위치로 상업시설 접근성 극대화
✅ 분양가 대비 2,930만원 절약된 조건으로 투자 메리트 확보

와동동은 운정신도시의 중심 지역으로 교통, 교육, 상업시설이 집중된 최적의 주거환경을 제공합니다. GTX-A 개통으로 수도권 접근성이 획기적으로 개선되었으며, 힐스테이트 더 운정 대단지 입주로 1만 세대 이상의 배후 수요가 형성되어 지역 상권 활성화가 기대됩니다. 👉 와동동 상세 상권·생활환경 분석은 별도 문의를 통해 제공해드립니다.

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