운정역 4분거리 유은타워7차 상가 월세매물, 전용 132㎡ 동향 2층 즉시입주
운정역 도보 4분 유은타워7차 상가 월세매물로, 전용면적 132㎡(전용률 50%)의 2층 동향 매장입니다. 보증금 5천만원, 월세 200만원으로 현재 영업 중인 상태이며, 387대 규모의 충분한 주차시설을 갖추고 있습니다.
안녕하십니까, 운정역상가나무부동산 이정은 실장입니다. 운정역 도보 4분 거리에 위치한 유은타워7차 상가 월세매물을 소개드립니다. 현재 성황리 영업 중인 매장으로 안정적인 상권 내 입지를 자랑하며, 전용면적 132㎡ 규모의 넓은 공간 구성이 특징입니다.
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유은타워7차는 2020년 7월 준공된 제2종 근린생활시설로, 경기도 파주시 야당동에 위치한 지상 10층 규모의 복합상가건물입니다. 운정역까지 도보 4분 거리의 접근성을 바탕으로 운정신도시 핵심 상권을 형성하고 있으며, 건물 전체 387대의 주차공간을 확보하여 고객 편의성을 극대화하였습니다. 준공 후 약 4년이 경과한 신축급 건물로 시설 노후도가 낮고, 운정신도시 개발과 함께 조성된 계획상권 내 안정적인 상업환경을 제공합니다. 경의중앙선 운정역 접근성과 함께 주변 아파트단지 밀집도가 높아 유동인구 확보에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 건물 용도상 다양한 업종의 영업이 가능하며, 특히 근린생활시설 특성상 생활밀착형 서비스업의 안정적인 운영 환경을 조성하고 있습니다.
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| 거래유형 | 월세 |
| 건물명 | 유은타워7차 |
| 위치 | 경기도 파주시 야당동 |
| 층수 | 2층 / 전체 10층 |
| 계약면적 | 264.00㎡ |
| 전용면적 | 132.00㎡ |
| 전용률 | 50.0% |
| 보증금 | 5,000만원 |
| 월세 | 200만원(VAT별도) |
| 주차 | 387대 |
| 사용승인일 | 2020년 7월 |
| 건물용도 | 제2종 근린생활시설 |
| 방향 | 동향 |
| 입주가능일 | 즉시입주 |
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본 매물은 현재 영업 중인 상태로 기존 단골고객층이 확보되어 있으며, 즉시 영업 개시가 가능한 조건입니다.
본 매물의 외부 접근성은 운정역 도보 4분 거리에 위치하여 대중교통 이용 고객층 확보에 매우 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 유은타워7차는 야당동 중심가에 자리한 랜드마크급 상가건물로, 주변 아파트 단지와의 접근성이 뛰어나며 차량 이용 고객을 위한 387대 규모의 넓은 주차공간을 확보하고 있습니다. 건물 전면은 폭 넓은 도로변에 면해 있어 시인성이 우수하고, 보행자 접근이 용이한 구조로 설계되었습니다.
매장 내부 공간은 전용면적 132㎡로 약 132.2㎡ 규모의 넓은 매장 구성이 가능합니다. 2층에 위치하여 층고 확보가 충분하고, 동향 배치로 오전 시간대 자연채광이 양호한 편입니다. 내부 공간은 홀 공간과 부대시설 공간으로 구분 가능하며, 고객 대응 및 상품 진열에 적합한 공간 구성을 보여줍니다. 기존 영업시설의 인테리어가 양호한 상태로 유지되고 있어 초기 투자비용 절감이 가능하며, 업종 변경 시에도 공간 활용도가 높은 구조입니다.
평면구조는 전용률 50%로 공용면적 대비 실사용 면적의 효율성이 우수한 편입니다. 계약면적 264㎡ 중 전용면적 132㎡로 구성되어 있으며, 매장 운영에 필요한 기본 시설들이 효율적으로 배치되어 있습니다. 내부 동선은 고객 접근과 상품 이동이 원활하도록 설계되었고, 창고 및 부대시설 공간도 별도 확보되어 있어 다양한 업종의 운영이 가능합니다.
운정 야당동 일대 상가 월세 시세는 전용면적 기준 ㎡당 월 15,000원~20,000원 수준에서 형성되고 있습니다. 본 매물의 경우 ㎡당 월세 15,151원(VAT별도)으로 지역 평균 대비 합리적인 수준이며, 운정역 접근성과 건물 시설을 고려할 때 적정한 임대조건으로 평가됩니다. 최근 운정신도시 상권 안정화로 공실률이 낮아지고 있는 추세이며, 특히 근린생활시설 업종의 임대 수요가 꾸준히 증가하고 있습니다. 참고용 정보이며, 정확한 시세는 별도 문의 바랍니다.
매물의 핵심 포인트는 다음과 같습니다:
✅ 운정역 도보 4분 거리 최적 접근성 확보
✅ 전용면적 132㎡(약 132.2㎡) 넓은 매장 공간
✅ 2020년 준공 신축급 건물로 시설 우수
✅ 387대 규모 충분한 주차공간 확보
✅ 현재 영업 중 기존 단골고객층 보유
✅ 보증금 5천만원, 월세 200만원 합리적 임대조건
✅ 동향 배치로 오전 자연채광 양호
✅ 전용률 50% 공간 활용도 우수
✅ 제2종 근린생활시설로 다양한 업종 가능
✅ 즉시 입주 가능한 조건
👉 야당동 상세 상권 및 생활환경 분석에 대한 추가 정보는 별도 상담을 통해 제공드리고 있습니다. 운정신도시 전체 개발계획과 향후 상권 전망, 업종별 경쟁환경 분석 등 투자 의사결정에 필요한 종합적인 정보를 안내해드립니다.
방문 및 현장 안내를 원하시면 아래 연락처로 문의 주시기 바랍니다.
🏠 운정역상가나무부동산 공인중개사사무소
📍 경기도 파주시 경의로 1240번길 39, 한미프라자 106호(와동동)
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✅ 담당: 이정은 실장 (공인중개사)
📋 자격번호: 41-2024-04335
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