야당역 도보 4분 유은타워7차 78㎡ 전용테라스 상가 월세 1,000/85
야당역 도보 4분, 전용테라스까지 갖춘 유은타워7차 9층 상가공간이에요. 78㎡ 규모에 전용면적 41㎡, 월세 1,000/85만원으로 즉시 입주 가능한 운정 핫플레이스 매물입니다.
안녕하세요, 운정역 상가나무부동산 이정은 실장입니다 🌿
이 공간을 처음 봤을 때, 가장 먼저 눈에 들어온 건 엘리베이터 바로 앞이라는 접근성과 함께 전용테라스가 주는 특별함이었어요. 9층이라는 높이에서 내려다보이는 운정신도시의 풍경이 마치 이 공간만의 전용 뷰처럼 펼쳐지더군요. 상가라는 틀 안에서도 어딘가 여유로운 결이 느껴지는 곳이었습니다.
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야당역에서 걸어서 단 4분 거리, 운정신도시 한복판에 자리한 유은타워7차는 이미 이 지역에서 핫플레이스로 자리잡은 건물이에요. 2020년 7월 준공된 비교적 신축 건물로, 10층 규모에 총 387대의 넉넉한 주차공간을 갖추고 있죠. 제1종 근린생활시설로 분류되어 다양한 업종의 입점이 가능하고, 특히 야당역과의 근접성 덕분에 유동인구가 꾸준한 입지적 장점을 가지고 있어요.
건물 앞으로는 운정의 주요 간선도로가 지나가고, 뒤편으로는 주거단지들이 밀집해 있어 주간과 야간 모두 안정적인 고객층을 확보할 수 있는 위치입니다. 특히 야당역 주변 개발이 지속적으로 이뤄지면서 상권의 성장성도 기대해볼 만한 곳이에요.
기본 정보는 표로 정리해 둘게요.
| 항목 | 내용 |
|——|——|
| **건물명** | 유은타워7차 |
| **주소** | 경기도 파주시 야당동 |
| **층수** | 9층/10층 |
| **방향** | 동향 |
| **계약면적** | 78.00㎡ |
| **전용면적** | 41.00㎡ |
| **전용률** | 52.56% |
| **보증금** | 1,000만원 |
| **월세** | 85만원 |
| **주차** | 가능 (387대) |
| **사용승인일** | 2020년 7월 30일 |
| **입주** | 즉시입주 가능 |
엘리베이터 문이 열리고 9층에 발을 딛는 순간, 바로 앞에 위치한 이 매물의 접근성이 얼마나 뛰어난지 바로 느낄 수 있어요. 현관문을 열고 들어서면 41㎡의 전용공간이 효율적으로 구성되어 있는 모습이 한눈에 들어옵니다. 동향으로 배치된 창문을 통해 아침 햇살이 부드럽게 스며들고, 오후에도 은은한 간접광이 공간 전체를 밝게 만들어 주죠.
실내는 깔끔하고 모던한 분위기로 마감되어 있어요. 바닥은 밝은 톤의 타일로 처리되어 있고, 벽면은 화이트 계열로 통일되어 어떤 인테리어나 브랜딩을 해도 잘 어울릴 것 같더군요. 천장 높이도 충분해서 답답함 없이 쾌적한 느낌을 주고, 전체적으로 세련된 오피스나 매장 공간으로 활용하기에 부족함이 없어 보였어요.
하지만 이 매물의 진짜 하이라이트는 바로 전용테라스에요. 실내에서 테라스로 나가는 순간, 마치 다른 세계로 이어지는 문을 연 듯한 느낌이 들어요. 9층 높이에서 바라보는 운정신도시의 전망이 파노라마처럼 펼쳐지고, 멀리 북한산 자락까지 시원하게 조망할 수 있거든요. 테라스 공간 자체도 제법 넓어서 간단한 휴게공간을 만들거나, 업종에 따라서는 특별한 고객 서비스 공간으로 활용할 수도 있을 것 같아요.
아침 일찍 나와서 테라스에 잠깐 서 있으면, 운정 곳곳에서 시작되는 하루의 활기가 발밑으로 전해져 오는 걸 느낄 수 있어요. 저녁 무렵에는 도시의 불빛들이 하나둘 켜지면서 또 다른 운치를 만들어내죠. 이런 풍경을 매일 볼 수 있다는 것만으로도 이 공간에서 일하는 즐거움이 달라질 것 같더군요.
전용률이 52.56%로 계약면적 대비 실사용 공간의 비율이 합리적인 편이에요. 78㎡의 계약면적 중 41㎡가 실제로 사용할 수 있는 전용공간이니까, 공용부분에 대한 부담 없이 효율적으로 공간을 활용할 수 있어요. 특히 상가의 경우 이런 전용률은 꽤 괜찮은 수준이라고 볼 수 있죠.
공간 구성을 보면 입구에서부터 자연스럽게 이어지는 동선이 매우 합리적이에요. 고객 접점 공간과 업무 공간, 그리고 테라스까지의 흐름이 막힘없이 연결되어 있어서 어떤 업종을 하더라도 공간 활용도가 높을 것 같아요. 특히 카페나 작은 사무실, 개인 서비스업 등에는 정말 최적화된 구조라는 생각이 들더군요.
최근 유은타워7차 일대 상가 임대 시세를 살펴보면, 비슷한 조건의 매물들이 평균적으로 ㎡당 2만원에서 2만5천원 선에서 거래되고 있어요. 이 매물의 경우 월세 85만원을 전용면적 41㎡로 나누면 ㎡당 약 2만1천원 정도로, 전용테라스와 엘리베이터 바로 앞이라는 프리미엄을 고려했을 때 합리적인 수준이라고 판단됩니다. 야당역 도보 4분이라는 접근성과 2020년 준공 신축 건물이라는 점까지 감안하면 경쟁력 있는 조건이죠.
주변 유사 매물들을 참고로 말씀드리면, 최근 3개월간 거래된 사례들을 보면 보증금 800만원~1,200만원, 월세 75만원~95만원 선에서 성사되고 있어요. 다만 이런 시세 정보는 참고용으로만 활용하시고, 실제 거래 시에는 매물별 특성과 시장 상황을 종합적으로 고려하시기 바라요.
이 공간이 특별한 이유들을 정리해보면:
✅ **야당역 도보 4분** – 대중교통 접근성 최고, 유동인구 풍부
✅ **전용테라스** – 9층에서 즐기는 운정 파노라마 뷰, 차별화된 공간감
✅ **엘리베이터 바로 앞** – 최고의 접근성, 고객 편의성 극대화
✅ **2020년 준공** – 신축급 시설, 현대적 마감재와 설비
✅ **넉넉한 주차** – 387대 규모, 주차 걱정 없는 고객 서비스
✅ **합리적 전용률** – 52.56%로 효율적 공간 활용 가능
✅ **즉시입주** – 별도 공사 없이 바로 영업 시작 가능
✅ **동향 배치** – 자연스러운 채광으로 쾌적한 업무환경
✅ **다양한 업종 가능** – 제1종 근린생활시설로 활용도 높음
✅ **운정 핫플레이스** – 지속적 개발로 상권 성장 기대
야당동은 운정신도시 중심부에 위치해 있어 생활 인프라가 매우 잘 갖춰진 지역이에요. 반경 500m 내에 대형마트, 병원, 학원가 등이 밀집해 있고, 특히 젊은 층과 가족 단위 거주민이 많아 다양한 업종의 고객층을 확보할 수 있는 환경입니다.
직접 보시면 분위기가 훨씬 잘 느껴지실 거예요.
현장 동행도 언제든 가능합니다 🌿
🏠 운정역상가나무부동산 공인중개사사무소
📍 경기도 파주시 경의로 1240번길 39, 한미프라자 106호(와동동)
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