파주 운정역 도보 14분 상가 185㎡ 2층 월세 4000/240, 170대 주차 가능 월드타워10

안녕하십니까, 운정역 상가나무부동산 이정은 실장입니다. 운정신도시 핵심 상권인 와동동에 위치한 월드타워10 상가 매물을 소개해드립니다. 본 매물은 계약면적 185㎡, 전용면적 96㎡로 전용률 51.89%를 확보한 실속형 2층 상가로, 월세 4,000만원/240만원의 합리적 조건과 170대 주차 시설을 갖춘 매력적인 투자처입니다.

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월드타워10은 2022년 8월 준공된 지상 12층 규모의 복합상업시설로, 경기도 파주시 와동동 운정신도시 중심가에 자리하고 있습니다. 운정역까지 도보 약 14분 거리에 위치하여 GTX-A 및 경의중앙선 이용객들의 접근이 용이하며, 특히 GTX-A 개통 이후 서울 강남·강북 지역으로의 통근 수요가 급증하면서 유동인구가 크게 늘어난 지역입니다. 건물은 제2종 근린생활시설로 분류되어 음식점, 소매점, 사무소, 학원 등 다양한 업종의 운영이 가능하며, 170대 규모의 주차장을 완비하여 고객 편의성을 높였습니다. 주변으로는 힐스테이트 더 운정 1·2단지를 비롯한 대규모 아파트 단지들이 위치하여 안정적인 배후 수요를 확보하고 있으며, 운정호수공원(도보 7분), 스타필드 파주(도보 10분) 등 주요 편의시설과의 접근성도 우수합니다. 와동초등학교, 와동중학교 등 교육시설이 인근에 위치하여 학원가 형성에도 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

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본 매물은 ㎡당 월세 약 2.5만원으로 운정역 상권 대비 경쟁력 있는 임대료 수준을 보이며, 2층 위치의 장점으로 1층 대비 부담스럽지 않은 임대료와 적정한 접근성을 동시에 확보할 수 있습니다.

매장 내부는 전용면적 96㎡ 기준으로 넓은 오픈 공간 구조를 갖추고 있어 업종별 맞춤 인테리어가 용이합니다. 서향 방향으로 오후 채광이 확보되며, 2층 높이로 인한 적절한 시야 확보와 함께 보행자들의 자연스러운 시선 유도가 가능합니다. 내부 구조는 기둥 간섭이 최소화된 정방형에 가까운 형태로 공간 활용도가 높으며, 화장실 및 창고 공간이 별도 구획되어 있어 효율적인 매장 운영이 가능합니다. 전면 유리창 구조로 매장 내부 시인성이 우수하고, 별도의 출입구를 통해 고객 동선과 직원 동선을 분리할 수 있는 구조적 장점을 가지고 있습니다.

평면 구조는 전면부 약 60㎡ 규모의 메인 홀과 후면부 약 36㎡의 서브 공간으로 구성되어 있어, 음식점의 경우 홀과 주방 분리, 학원의 경우 강의실과 사무공간 분리 등 다양한 용도로 활용 가능합니다. 천장 높이는 약 2.8m로 충분한 개방감을 제공하며, 덕트 및 전기 배선이 천장에 정리되어 있어 인테리어 시 별도 마감 처리가 용이합니다. 바닥은 타일 마감으로 되어 있어 업종 변경 시에도 큰 비용 부담 없이 리모델링이 가능합니다.

최근 운정역 상권의 상가 임대료는 지속적인 상승 추세를 보이고 있습니다. 2024년 GTX-A 개통 이후 1층 상가의 경우 ㎡당 월 4~6만원 수준까지 상승하였으며, 2층 상가는 ㎡당 월 2.5~3.5만원 선에서 거래되고 있습니다. 본 매물의 ㎡당 월세 2.5만원은 현재 시세의 하단 구간에 해당하여 임대료 부담을 최소화하면서도 운정역 상권의 장점을 누릴 수 있는 조건입니다. 인근 동일 건물 내 유사 면적 매물들이 ㎡당 월 2.8~3.2만원에 거래되고 있는 점을 고려할 때, 상당히 합리적인 조건으로 판단됩니다. 다만, 상가 임대료는 시장 상황에 따라 변동될 수 있으므로 정확한 시세 확인을 위해서는 별도 문의를 부탁드립니다.

✅ 운정역 도보 14분, GTX-A 및 경의중앙선 접근 용이
✅ 계약면적 185㎡, 전용면적 96㎡의 충분한 공간 확보
✅ ㎡당 월세 약 2.5만원, 운정역 상권 대비 합리적 임대료
✅ 170대 규모 주차장 완비, 고객 편의성 확보
✅ 제2종 근린생활시설, 다양한 업종 운영 가능
✅ 2022년 신축 건물, 현대적 시설 및 설비 완비
✅ 2층 위치, 1층 대비 부담 없는 임대료와 적정 접근성
✅ 힐스테이트 더 운정 등 대단지 배후 수요 1만 세대 이상
✅ 스타필드 파주 도보 10분, 운정호수공원 도보 7분 인접
✅ 와동초·중학교 인근 위치, 학원가 형성에 유리한 입지

👉 와동동 상세 상권·생활환경 분석을 통해 운정신도시의 핵심 상업지역으로서 안정적인 유동인구와 소비 수요를 확보한 지역임을 확인할 수 있습니다. GTX-A 개통 효과로 서울 직장인들의 거주 유입이 지속되고 있으며, 향후 운정3지구 개발 등 추가 개발호재가 예정되어 있어 중장기적으로도 상권 활성화가 기대됩니다.

방문 및 현장 안내를 원하시면 아래 연락처로 문의 주시기 바랍니다.

🏠 운정역상가나무부동산 공인중개사사무소
📍 경기도 파주시 경의로 1240번길 39, 한미프라자 106호(와동동)
👤 대표 공인중개사: 김지안
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✅ 담당: 이정은 실장 (공인중개사)
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