운정역HB하우스토리시티 대로변 상가 월세 1억5천만원/월850만원 전용 384㎡
운정역 브릿지 직결 3층 대로변 상가 | 전용 384㎡ 네모반듯 통임대 | 월세 1억5천/월850만원 | 경의로 6차선 노출 최고 | GTX-A 개통 수혜 직격탄
안녕하세요, 운정역 상가나무부동산 이정은 실장입니다 ✅
빠르게 훑어보실 수 있도록 체크리스트로 정리해드릴게요. 운정역 브릿지와 직결된 이 매물은 GTX-A 개통과 함께 폭발적인 유동인구 증가가 예상되는 황금 입지입니다.
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**한눈에 보는 매물 정보**
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| 거래유형 | 월세 |
| 건물명 | 운정역HB하우스토리시티 |
| 위치 | 경기도 파주시 와동동 |
| 층수 | 3층 / 전체 18층 |
| 계약면적 | 846.00㎡ |
| 전용면적 | 384.00㎡ |
| 전용률 | 45.39% |
| 보증금 | 1억 5,000만원 |
| 월세 | 850만원/월 (VAT 별도) |
| 권리금 | 무 |
| 주차 | 488대 |
| 사용승인일 | 2023년 10월 |
| 건물용도 | 제1종 근린생활시설 |
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4년 이내 신축 건물로 깔끔한 컨디션을 자랑하며, 운정역 브릿지 직결로 접근성이 뛰어납니다. 경의로 6차선 대로변 위치로 광고 노출 효과가 극대화되는 프리미엄 입지입니다.
**체크해야 할 핵심 포인트**
✅ **운정역 브릿지 직결 3층, 1층 같은 접근성**
→ 한길육교를 통해 운정역과 바로 연결되어 고객 접근이 매우 용이합니다.
✅ **경의로 6차선 대로변, 최고의 노출 광고 효과**
→ 하루 수만 대 차량이 지나는 주요 간선도로변으로 자연스러운 광고 효과를 얻습니다.
✅ **전용 384㎡ 네모반듯 통임대, 공간 활용도 극대화**
→ 기둥 간섭 없는 반듯한 공간으로 어떤 업종이든 효율적인 레이아웃이 가능합니다.
✅ **GTX-A 운정역 개통으로 유동인구 폭증 예상**
→ 서울역까지 20분, 삼성역까지 30분으로 출퇴근 인구 급증이 예상됩니다.
✅ **힐스테이트 더 운정 1·2단지 입주, 배후수요 1만 세대**
→ 2025년 본격 입주 시작으로 안정적인 소비층 확보가 가능합니다.
✅ **스타필드 파주 도보 5분, 운정 최고 상권 인접**
→ 파주 최대 쇼핑몰과의 시너지 효과로 집객력이 더욱 증가합니다.
✅ **주차 488대, 충분한 주차 공간 확보**
→ 고객 편의성 극대화로 재방문율 향상에 기여합니다.
✅ **제1종 근린생활시설, 다양한 업종 가능**
→ 음식점, 카페, 학원, 사무실 등 폭넓은 업종 운영이 가능합니다.
공간별로 빠르게 한번 훑어보실까요?
✅ **경의로 대로변 정면 노출로 시인성 최고**
✅ **운정역 브릿지 직결로 접근성 완벽**
✅ **네모반듯한 통공간으로 어떤 업종이든 최적화 가능**
**시세 참고용 정보**
✅ 운정역 상가 최근 실거래 (3층 기준)
✅ 전용 300㎡대: 월세 700~900만원 (보증금 1~2억)
✅ 전용 400㎡대: 월세 850~1,100만원 (보증금 1.5~2.5억)
✅ 대로변 프리미엄: 일반 상가 대비 20~30% 높은 임대료
✅ ㎡당 월세: 약 22,135원 (VAT 별도)
※ 참고용 정보이며, 정확한 시세는 개별 문의 바랍니다.
**최종 장단점 정리**
**👍 주요 장점**
✅ 운정역 브릿지 직결로 최고의 접근성 확보
✅ 경의로 6차선 대로변 정면 노출로 광고 효과 극대화
✅ 전용 384㎡ 네모반듯 통임대로 공간 활용도 최고
✅ GTX-A 개통 수혜로 유동인구 급증 예상
✅ 힐스테이트 더 운정 배후수요 1만 세대 확보
**⚠️ 체크해야 할 사항**
✅ VAT 별도 조건이므로 사업자등록 필요
✅ 3층 위치로 보행 고객보다는 목적성 고객 위주
✅ 대형 공간으로 초기 인테리어 비용 고려 필요
**와동동 생활환경**
운정신도시의 핵심지역으로 GTX-A 개통 이후 서울 접근성이 획기적으로 개선되면서 상업 활성화가 가속화되고 있습니다. 스타필드 파주와 힐스테이트 더 운정 대단지가 형성하는 메가 상권의 중심부에 위치합니다.
**상담 안내**
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보시는 조건에서 최선을 다해 조율해드리며, 원하시는 업종에 맞춰 최적의 컨디션으로 안내해드립니다. 운정역 브릿지 직결이라는 희소성 높은 입지는 GTX-A 개통과 함께 더욱 가치가 상승할 것으로 예상됩니다.
🏠 운정역상가나무부동산 공인중개사사무소
📍 경기도 파주시 경의로 1240번길 39, 한미프라자 106호(와동동)
👤 대표 공인중개사: 김지안
📞 대표전화: 031-945-3377
📠 팩스: 031-945-3388
🏷️ 등록번호: 41480-2019-00091
✅ 담당: 이정은 실장 (공인중개사)
📋 자격번호: 41-2024-04335
📱 010-3166-3147
📧 dimpleje@naver.com
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