와동동 힐스테이트더운정1단지 84㎡ 7억 6,890만원 남서향 고층 매매

안녕하세요, 운정역 상가나무부동산 이정은 실장입니다 🗺️

이번에는 매물 자체보다 어디에 있는지부터 찬찬히 살펴볼게요. 요즘 운정 지역이 GTX-A 개통과 함께 급부상하고 있는데, 그 중심에 있는 와동동의 입지적 가치와 향후 전망을 먼저 짚어보고, 그 맥락에서 이번 매물이 갖는 의미를 말씀드리겠습니다.

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와동동은 파주 운정신도시의 핵심 생활권으로, 운정역을 중심으로 형성된 교통·상업·교육의 허브 지역입니다. 운정신도시 전체 면적의 약 30% 정도를 차지하는 이 동네는 경의로와 소리천을 주축으로 동서남북으로 뻗어있는 격자형 구조를 갖추고 있어요. 특히 운정역 반경 1km 이내에 대부분의 생활 인프라가 집약되어 있어 도시적 편의성이 뛰어난 곳입니다.

와동동의 가장 큰 특징은 주거와 상업이 조화롭게 배치된 복합 생활권이라는 점입니다. 운정역 중심의 로데오거리를 비롯해 각종 상업시설과 업무시설이 밀집해 있으면서도, 소리천과 운정호수공원 등 자연환경도 잘 보존되어 있어요. 현재 이 지역에는 약 2만 5천 세대 정도가 거주하고 있으며, 힐스테이트더운정 1·2단지 입주가 완료되면 3만 세대를 넘어설 것으로 예상됩니다.

운정역을 중심으로 한 교통망은 이 지역 최대의 장점입니다. 2024년 GTX-A 개통으로 서울 접근성이 혁신적으로 개선되었는데, 서울역까지 약 20분, 삼성역까지 약 30분이면 도착할 수 있게 되었어요. 기존 경의중앙선으로는 서울역까지 1시간 넘게 걸렸던 것과 비교하면 획기적인 변화죠. 이런 교통 혁신 덕분에 운정 지역은 서울 직장인들의 실거주 선호지역으로 급부상하고 있습니다.

개발 측면에서도 와동동은 지속적인 성장 동력을 확보하고 있습니다. 현재 진행 중인 운정3지구 택지개발사업이 완료되면 추가로 1만여 세대가 공급될 예정이고, 파주-양주 고속도로 계획도 구체화되고 있어 광역 접근성이 더욱 향상될 전망입니다. 특히 스타필드 파주와 연계된 상권 확장, 운정메디컬센터 중심의 의료 클러스터 형성 등으로 자족도시로서의 기반이 탄탄해지고 있어요.

교육 인프라도 이 지역의 강점 중 하나입니다. 도보권 내에 와동초등학교, 운정초등학교가 있고, 중학교로는 와동중학교와 해솔중학교, 고등학교로는 운정고등학교가 위치해 있어 초중고 교육 여건이 완비되어 있습니다. 또한 운정신도시 특성상 신설 학교들이 대부분이라 교육시설이 현대적이고 교육 프로그램도 다양한 편이에요.

이런 와동동의 지역적 맥락 안에서 오늘 소개할 힐스테이트더운정1단지 매물을 살펴보겠습니다. 이 단지는 운정역에서 도보 12분 거리에 위치해 있으면서도, 단지 내에 국내 최초로 스타필드빌리지가 입점할 예정이어서 생활 편의성과 프리미엄을 동시에 확보한 특별한 곳입니다. 84㎡ 전용면적에 36층 고층으로 시원한 전망을 자랑하는 이 세대는 7억 6,890만원에 매매 나온 상태입니다.

**매물 상세 정보**
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구분 내용
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건물명 힐스테이트더운정1단지 101동
주소 경기도 파주시 와동동
층수 36층/41층 (고층)
방향 남서향
전용면적 84.00㎡ (84.0㎡)
계약면적 120.00㎡ (120.0㎡)
전용률 70.00%
방/화장실 3개/2개
매매가 7억 6,890만원
옵션가 888만원 (시스템에어컨5대, 식기세척기)
사용승인 2025년 8월 28일
시공사 현대건설
단지규모 744세대
난방방식 지역난방
입주 즉시입주 가능
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이제 내부를 한번 보여드릴게요.

힐스테이트 특화A타입의 넓은 거실 공간으로, 36층 고층에서 내려다보는 운정신도시 전망이 압권입니다. 남서향 배치로 오후 햇살이 충분히 들어와 밝고 따뜻한 분위기를 연출하죠.

3개 방 중 안방 공간으로, 고층 특성상 외부 소음 차단이 우수하고 프라이버시가 잘 확보되어 있습니다. 운정 신도시 대단지 아파트에서 보기 드문 넉넉한 방 크기가 인상적이에요.

2개의 화장실 중 메인 화장실로, 현대건설 특유의 고급 마감재와 실용적인 설계가 돋보입니다. 환기와 채광이 잘 되어 있어 쾌적한 사용감을 제공합니다.

힐스테이트만의 품격 있는 현관 디자인으로, 84㎡ 평형대비 현관 공간 활용도가 뛰어납니다. 신발장과 수납공간이 체계적으로 배치되어 있어 실용성도 확보했어요.

단지 전경과 함께 운정역 방향 조망을 보여주는 사진으로, GTX-A 개통 이후 더욱 가치가 상승한 운정역세권의 입지적 우수성을 확인할 수 있습니다.

평면 구조를 보면 84㎡ A타입 특화 설계로, 거실과 주방이 개방형으로 연결되어 실제 체감 공간이 더 넓게 느껴집니다. 3개 방이 모두 독립적으로 배치되어 있어 가족 구성원 간 프라이버시 확보가 용이하고, 2개 화장실로 생활 편의성도 뛰어납니다. 남서향 배치로 오후 시간대 채광이 우수하며, 고층 세대 특성상 통풍과 조망권이 매우 좋습니다.

최근 와동동 힐스테이트더운정 단지 84㎡ 실거래가를 보면 7억 2천만원~7억 8천만원 선에서 거래되고 있어, 이번 매물의 7억 6,890만원은 고층 프리미엄과 남서향 배치를 고려할 때 적정 수준으로 판단됩니다. ㎡당 단가로는 약 915만원 정도로, 운정역세권 신축 아파트로서는 합리적인 가격대입니다. 다만 이는 시세 참고용이며, 실제 거래 시에는 시장 상황과 개별 조건을 종합적으로 고려해야 합니다.

**이 매물의 포인트**

✅ GTX-A 운정역 도보 12분, 보행육교로 안전한 접근
✅ 국내 최초 단지내 스타필드빌리지 입점으로 생활 편의성 극대화
✅ 현대건설 시공, 힐스테이트 브랜드 프리미엄
✅ 36/41층 고층으로 시원한 조망권과 채광 확보
✅ 남서향 배치로 오후 햇살 충분, 겨울철 난방비 절약
✅ 84㎡ A타입 특화 설계로 공간 활용도 우수
✅ 3개방 2개 화장실로 4인 가족 최적화 구조
✅ 2025년 8월 사용승인으로 신축 아파트 혜택
✅ 744세대 적정 규모로 단지 관리 효율성 확보
✅ 지산초·한가람중 도보권, 우수한 교육환경
✅ 소리천공원·운정호수공원 접근 용이한 자연친화 입지
✅ 옵션 포함 시 시스템에어컨 5대, 식기세척기로 즉시 입주 가능

👉 **와동동 상세 상권·생활환경 분석 보기**: 운정역 로데오거리 도보 10분, 이마트·홈플러스 차량 5-8분, 운정메디컬센터 의료시설 완비로 생활 인프라 최상급 구축

지역 분석이 길었지만, 결국 부동산은 ‘어디에 있는지’가 가장 중요합니다. GTX-A 개통으로 서울 접근성이 혁신적으로 개선된 운정역세권, 그 중에서도 스타필드빌리지라는 특별한 상업시설이 들어오는 힐스테이트더운정1단지는 향후 몇 년간 이 지역에서 가장 주목받을 단지 중 하나가 될 것 같습니다. 궁금한 점은 편하게 연락 주세요 🗺️

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