운정역 더운정퍼스트 9층 214㎡ 전용테라스 92.6㎡ 월세 8000/550
운정역 도보 3분 더운정퍼스트 9층, 전용 214㎡ + 전용테라스 92.6㎡의 넓은 공간! 스타필드빌리지 정면 뷰, 다양한 업종 가능한 프리미엄 입지에 월세 8,000/550만원으로 만나보세요.
안녕하세요, 운정역 상가나무부동산 이정은 실장입니다 😊
운정역 바로 앞 더운정퍼스트 9층에 정말 좋은 매물이 나왔어요! 전용 214㎡에 전용테라스까지 92.6㎡이나 되는 넓은 공간인데, 스타필드빌리지가 바로 앞에 보이는 최고 입지거든요. 다양한 업종으로 활용 가능한 조건이라 지금 바로 보러 가셔도 후회 안 하실 거예요.
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더운정퍼스트는 운정신도시 중심상업지구에 위치한 대표적인 상업시설이에요. 2023년 12월에 사용승인을 받은 신축 건물이라 모든 시설이 깔끔하고 현대적이죠. 지상 9층 규모로 운정역에서 도보 3분 거리에 있어서 GTX-A 이용객들이 바로 접근할 수 있는 최적의 입지를 자랑해요. 특히 스타필드 파주 주출입구 사거리 코너에 자리잡고 있어서 유동인구가 정말 많이 지나다니는 곳이거든요. 건물 자체적으로 90대 규모의 주차공간을 확보하고 있어서 고객 접근성도 뛰어나고, 엘리베이터 시설도 잘 갖춰져 있어 9층까지도 편리하게 이동할 수 있답니다.
| 거래유형 | 월세 |
| 건물명 | 더운정퍼스트 |
| 위치 | 경기도 파주시 와동동 |
| 층수 | 9층 (전체 9층) |
| 분양면적(계약면적) | 415.00㎡ |
| 전용면적 | 214.00㎡ |
| 전용률 | 51.57% |
| 보증금 | 8,000만원 |
| 월세 | 550만원 |
표로 한번 정리해드렸는데, 전용률이 51%대라는 건 실제 사용할 수 있는 공간이 상당히 넓다는 뜻이에요.
건물 외관부터 보시면 정말 웅장하고 모던한 느낌이죠? 더운정퍼스트가 운정역 중심상업지구의 랜드마크 역할을 하고 있어요. 스타필드빌리지 바로 맞은편에 위치해서 언제나 사람들이 붐비는 곳이거든요.
매장 안으로 들어가보시면 진짜 탁 트인 느낌에 깜짝 놀라실 거예요. 214㎡라는 넓은 공간이 한눈에 들어오는데, 9층 높이에서 들어오는 자연채광이 공간을 더욱 밝고 쾌적하게 만들어주거든요. 기둥 간격도 넓어서 어떤 업종으로 꾸며도 레이아웃 짜기가 수월할 것 같아요. 천장고도 충분해서 답답한 느낌 전혀 없고, 동향이라 오전 햇살이 정말 좋게 들어와요.
그리고 다음으로 봐주실 곳은 이 매물의 가장 큰 장점인 전용테라스예요.
와, 이 테라스 보시면 정말 감탄사가 절로 나올 거예요! 92.6㎡이나 되는 넓은 전용테라스에서 스타필드빌리지 전체가 한눈에 들어오거든요. 운정신도시 전망도 시원하게 펼쳐지고, 특히 저녁 시간대에는 야경이 정말 예술이에요. 이런 테라스가 있는 상가는 정말 드문데, 카페나 레스토랑 같은 업종에는 더할 나위 없는 조건이죠.
평면 구조를 자세히 살펴보면 정말 활용도가 높은 배치예요. 전용 214㎡ 공간이 ㄱ자 형태로 구성되어 있어서 용도별로 공간을 나누기도 좋고, 통으로 쓰기에도 부족함이 없어요. 특히 테라스와 연결된 부분은 자연채광이 정말 좋아서 메인 공간으로 활용하시면 분위기가 살 것 같아요. 화장실이나 창고 공간도 별도로 확보할 수 있고, 주방이나 백야드 공간도 여유롭게 배치 가능하거든요. 인테리어 변경도 자유로운 편이라 어떤 컨셉으로 꾸미셔도 무리가 없을 것 같네요.
더운정퍼스트 최근 임대 동향을 보면, 이 정도 층수와 평수대는 월 평균 500-600만원 선에서 거래되고 있어요. 특히 테라스가 있는 호실은 프리미엄이 붙는 편인데, 이 매물은 8,000/550이라는 조건으로 합리적인 편이라고 생각해요. 같은 건물 내 비슷한 평수대가 지난달에 7,500/580 조건으로 계약됐고, 테라스 없는 호실은 6,000/520 정도로 거래되고 있거든요. ㎡당 월세로 환산하면 약 2.6만원 수준으로, 운정역 인근 신축 상가 평균 수준이에요.
이 매물의 포인트를 정리해드리면:
✅ 운정역 도보 3분, GTX-A 직결 접근성
✅ 전용 214㎡ + 전용테라스 92.6㎡의 넓은 공간
✅ 2023년 신축, 최신 시설과 깔끔한 인테리어
✅ 스타필드빌리지 정면 뷰, 최고 입지
✅ 9층 고층에서 운정신도시 전망 조망
✅ 다양한 업종 가능 (카페, 레스토랑, 사무실 등)
✅ 건물 자체 주차 90대 확보
✅ 동향으로 자연채광 우수
✅ 유동인구 밀집 지역, 상권 활성화
✅ 월세 550만원, 합리적인 임대조건
와동동은 운정신도시의 핵심 지역으로 교통과 상업시설이 집중되어 있는 곳이에요. 운정역을 중심으로 GTX-A와 경의중앙선이 연결되어 서울 접근성이 뛰어나고, 스타필드 파주와 운정역 로데오거리가 형성되어 있어 상권 활성화도 최고 수준이거든요.
이 매물 직접 한번 보고 싶으시면 편하게 연락 주세요!
현장 안내도 가능합니다 😊
🏠 운정역상가나무부동산 공인중개사사무소
📍 경기도 파주시 경의로 1240번길 39, 한미프라자 106호(와동동)
👤 대표 공인중개사: 김지안
📞 대표전화: 031-945-3377
📠 팩스: 031-945-3388
🏷️ 등록번호: 41480-2019-00091
✅ 담당: 이정은 실장 (공인중개사)
📋 자격번호: 41-2024-04335
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