힐스테이트 더 운정 105동 84㎡ 북한산뷰 오피스텔 7억 매매

안녕하세요, 운정역 상가나무부동산 이정은 실장입니다 😊

힐스테이트 더 운정에서 정말 좋은 매물 하나 소개해드릴게요. 105동 중층에 위치한 84㎡ 오피스텔인데, 북한산뷰가 정말 환상적이에요. 운정역에서 도보로 3분이면 닿을 수 있는 거리라 교통 접근성도 최고고요. 이런 조건에 이 가격이면 정말 놓치기 아까운 매물이거든요.

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힐스테이트 더 운정은 현대건설이 시공한 대단지 프리미엄 단지로, 2025년 입주를 시작해서 이제 막 안정화 단계에 접어든 따끈따끈한 신축 단지예요. 전체 49층 규모의 웅장한 스케일을 자랑하는데, 총 1486대의 주차공간을 확보해서 주차 걱정은 전혀 없어요. 운정신도시의 핵심 지역인 와동동에 자리잡고 있어서 생활 인프라가 정말 탄탄해요. GTX-A 운정역까지 도보 3분 거리라 서울 출퇴근이 정말 편하고, 특히 서울역까지 20분, 삼성역까지 30분이면 도착할 수 있어서 직장인분들께는 더할 나위 없는 입지죠. 엘리베이터도 충분히 설치되어 있어서 대기 시간 없이 이용할 수 있고, 단지 내 다양한 편의시설과 커뮤니티 시설도 잘 갖춰져 있어서 쾌적한 주거 환경을 제공해요.

매물 정보를 표로 한번 정리해드릴게요.

전용률이 43.98%로 오피스텔치고는 꽤 효율적인 편이에요. 191㎡ 계약면적에서 실제 사용할 수 있는 공간이 84㎡니까 공용부분 부담이 그리 크지 않아서 좋죠.

거실 공간에 들어서시면 정말 탁 트인 느낌을 받으실 거예요. 남동향이라 하루 종일 자연광이 쭉 들어오고, 특히 북한산을 바라보는 뷰가 정말 압권이거든요. 84㎡ 대형평수답게 거실 공간도 넉넉해서 소파, 테이블 놓고도 여유 있게 쓰실 수 있어요. 천장고도 높아서 더욱 쾌적한 느낌이 들어요.

그리고 다음으로 봐주실 곳은 침실 공간이에요.

메인 침실도 정말 넓어요. 킹사이즈 침대 놓고도 여유롭고, 붙박이장이나 드레싱 테이블까지 배치해도 충분한 공간이 확보되거든요. 침실 창문으로도 북한산뷰가 보여서 아침에 눈 뜨면 정말 기분 좋으실 거예요. 방음도 잘 되어 있어서 조용한 휴식 공간으로 딱이에요.

쭉 둘러보시면서 화장실도 한번 보시죠.

화장실이 두 개나 있어서 정말 편해요. 메인 화장실은 욕조와 샤워부스가 분리되어 있고, 세면대도 넓어서 사용하기 편리해요. 타일이나 마감재도 고급스럽게 잘 되어 있어서 관리하기도 수월하고요. 환기 시설도 잘 갖춰져 있어서 쾌적함을 유지할 수 있어요.

현관 쪽도 한번 보실까요?

현관 들어서면 현관문도 튼튼하고 보안도 잘 되어 있어요. 신발장 공간도 넉넉하게 확보되어 있고, 현관에서 거실로 이어지는 동선도 자연스럽게 잘 설계되었어요. 인터폰이나 보안 시설도 최신 사양으로 설치되어 있어서 안전하게 생활하실 수 있어요.

마지막으로 펜트리 공간도 보시죠.

요즘 인기 있는 펜트리 공간까지 별도로 있어요. 생각보다 넓어서 식료품이나 생활용품 보관하기 정말 좋고, 주방과 바로 연결되어 있어서 동선도 효율적이에요. 선반도 충분히 설치되어 있어서 정리 정돈하기 편하고요.

이 매물의 평면 구조를 보면 정말 실용적으로 잘 설계되었어요. 현관에서 들어가면 거실이 중앙에 위치하고, 주방과 침실이 양쪽으로 분리되어 있어서 프라이버시도 좋고 공간 활용도도 높아요. 특히 84㎡ 대형평수라서 각 공간이 넉넉하게 확보되어 있고, 수납공간도 곳곳에 충분히 마련되어 있어서 생활하기 정말 편할 거예요. 남동향이라 채광도 좋고, 북한산뷰라는 희귀한 조건까지 갖춰져 있어서 인테리어만 본인 취향으로 조금 손보시면 정말 만족스러운 공간이 될 것 같아요. 구조 변경도 어렵지 않은 형태라서 나중에 용도 변경이나 리모델링도 용이할 것 같고요.

최근 실거래가를 한번 살펴볼게요. 힐스테이트 더 운정 같은 동 비슷한 면적대의 최근 거래가를 보면 6억 8천만원에서 7억 2천만원 선에서 거래되고 있어요. 84㎡ 기준으로 ㎡당 단가가 약 833만원 정도 나오는데, 이는 운정 신축 오피스텔 시세와 거의 비슷한 수준이에요. 북한산뷰라는 프리미엄을 감안하면 현재 매매가 7억원이 그리 비싸지 않다고 보여요. 참고용 정보니까 정확한 시세는 언제든 문의 주시면 더 자세히 상담해드릴게요.

이 매물의 포인트들을 정리해드리면:

✅ 운정역 도보 3분, GTX-A 서울역 20분 최고 교통입지
✅ 북한산뷰 남동향으로 채광과 조망 모두 완벽
✅ 전용면적 84㎡ 대형평수로 넉넉한 공간 활용
✅ 현대건설 시공 힐스테이트 브랜드 신뢰도
✅ 2025년 입주 2년 이내 최신 시설과 마감
✅ 화장실 2개로 편의성 극대화
✅ 펜트리 공간 별도 구성으로 수납력 우수
✅ 주차대수 1486대 확보로 주차 걱정 없음
✅ 스타필드 파주 도보 10분 쇼핑 편의성
✅ 49층 고층 건물 중 중층으로 적당한 높이감
✅ 전용률 43.98%로 효율적인 면적 구성
✅ 운정신도시 핵심 지역 와동동 프리미엄 입지

와동동은 운정신도시의 중심지로 모든 생활 인프라가 집약된 최고의 주거 지역이에요. 와동초등학교와 운정초등학교가 도보 5~8분 거리에 있어서 교육 환경도 좋고, 이마트 운정점이나 홈플러스 파주운정점도 차량으로 5~8분이면 도착할 수 있어요.

👉 와동동 상세 상권·생활환경 분석 보기

이 매물 직접 한번 보고 싶으시면 편하게 연락 주세요!
현장 안내도 가능합니다 😊

🏠 운정역상가나무부동산 공인중개사사무소
📍 경기도 파주시 경의로 1240번길 39, 한미프라자 106호(와동동)
👤 대표 공인중개사: 김지안
📞 대표전화: 031-945-3377
📠 팩스: 031-945-3388
🏷️ 등록번호: 41480-2019-00091

✅ 담당: 이정은 실장 (공인중개사)
📋 자격번호: 41-2024-04335
📱 010-3166-3147
📧 dimpleje@naver.com

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