파주 동패동 정석프라자 4층 상가 88㎡ 매매 5억 4천만원 수익형 건물 투자처

안녕하십니까, 운정역 상가나무부동산 이정은 실장입니다. 파주 동패동 정석프라자 4층 상가 매매 물건을 소개해드립니다. 전용면적 88㎡에 매매가 5억 4천만원으로, ㎡당 단가 613만원 수준의 수익형 건물 투자처로 분석됩니다. 4층 건물 구조로 리스크를 낮추면서도 안정적인 임대수익을 기대할 수 있는 실속 매물입니다.

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본 매물이 위치한 정석프라자는 파주시 동패동에 자리한 4층 규모의 제1종 근린생활시설입니다. 2026년 3월 사용승인 예정인 신축 건물로, 전체 25대 규모의 주차시설을 확보하고 있어 상권 접근성과 이용 편의성을 동시에 갖추고 있습니다. 동패동은 운정신도시 서측 지역으로, 배후 주거단지의 안정적인 수요를 바탕으로 한 항아리형 상권 특성을 보입니다. 운정역까지는 차량으로 약 8분 거리에 위치하며, 교하지구와 운정지구를 연결하는 교통 요충지 역할을 하고 있습니다. 주변으로는 동패초등학교, 동패중학교 등 교육시설이 밀집되어 있으며, 대형마트와 생활편의시설이 도보권 내 형성되어 있어 생활 인프라가 우수한 지역으로 평가됩니다. 특히 외부 유출이 적은 지역 특성상 안정적인 임대수익을 기대할 수 있는 입지적 장점을 보유하고 있습니다.

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상기 매물은 신축 건물의 최고층인 4층에 위치하여 채광과 조망 조건이 우수하며, 전용률 57.52%로 효율적인 공간 활용이 가능한 구조입니다.

본 매물의 내부 공간은 전용면적 88㎡ 규모로, 남동향 배치를 통해 오전부터 오후까지 충분한 자연채광을 확보할 수 있습니다. 4층 위치 특성상 외부 소음 차단 효과가 뛰어나며, 건물 최고층으로서 상부층 진동이나 소음에 대한 우려가 없어 쾌적한 운영환경을 제공합니다. 내부는 개방형 공간 구조로 설계되어 있어 업종별 특성에 맞춘 자유로운 인테리어 및 공간 분할이 가능하며, 전면 창호를 통한 가시성 확보로 상가 운영에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

평면 구조는 정방형에 가까운 형태로 공간 활용도가 높으며, 전면부와 측면부에 창호가 배치되어 자연채광과 환기가 원활합니다. 전용면적 88㎡ 대비 분양면적 153㎡로 산정된 전용률 57.52%는 일반적인 상가 건물 기준에서 적정 수준으로 판단됩니다. 내부 공간은 용도변경 시에도 유연하게 대응할 수 있는 구조로, 사무용도부터 서비스업까지 다양한 업종 적용이 가능한 범용성을 보유하고 있습니다. 전기 및 통신 인프라는 신축 건물 기준에 맞춰 최신 규격으로 구축되어 있어 별도의 추가 공사 없이도 즉시 운영이 가능합니다.

파주시 동패동 일대 상가 매매 실거래가를 분석하면, 최근 6개월간 88㎡ 내외 규모 상가의 ㎡당 평균 단가는 580만원~650만원 선에서 형성되고 있습니다. 본 매물의 ㎡당 단가 613만원은 해당 지역 평균 시세와 유사한 수준으로, 신축 건물임을 감안할 때 합리적인 가격대로 판단됩니다. 동일 건물 내 타층 매매 사례가 아직 없어 정확한 층별 가격 비교는 어렵지만, 일반적으로 4층 위치는 1~2층 대비 10~15% 할인된 수준에서 거래되는 것이 시장 관례입니다. 최근 동패동 일대 상가 시장은 안정적인 보합세를 유지하고 있으며, 신규 공급 물량이 제한적이어서 기존 매물에 대한 선호도가 높은 상황입니다. 다만 이는 참고용 정보이며, 정확한 시세 분석은 별도 문의 바랍니다.

✅ 매물의 핵심 포인트

✅ 신축 건물로 2026년 3월 사용승인 예정, 최신 설비 및 인프라 구축
✅ 전용면적 88㎡, ㎡당 단가 613만원으로 합리적인 투자 가격대
✅ 4층 건물 최고층 위치로 채광 조건 우수, 상부층 소음 없음
✅ 남동향 배치로 오전~오후 자연채광 확보, 가시성 양호
✅ 25대 주차시설 완비로 고객 접근성 및 이용 편의성 확보
✅ 동패동 항아리형 상권 내 위치, 외부 유출 적어 안정적 수요 기반
✅ 제1종 근린생활시설로 다양한 업종 운영 가능, 용도 변경 유연성
✅ 즉시입주 가능으로 별도 대기 기간 없음
✅ 운정역까지 차량 8분 거리, 교통 접근성 양호
✅ 주변 교육시설 및 생활편의시설 밀집, 배후 수요 안정적

동패동 상권은 주거 밀집 지역 내 위치한 근린상권으로, 생활밀착형 업종의 안정적인 운영이 가능한 지역입니다. 대형 상권 대비 임대료 부담이 적으면서도 일정 수준의 유동인구를 확보할 수 있어 소상공인 창업이나 안정적 수익형 투자에 적합한 조건을 갖추고 있습니다. 👉 동패동 상세 상권·생활환경 분석은 별도 문의를 통해 상담받으실 수 있습니다.

방문 및 현장 안내를 원하시면 아래 연락처로 문의 주시기 바랍니다.

🏠 운정역상가나무부동산 공인중개사사무소
📍 경기도 파주시 경의로 1240번길 39, 한미프라자 106호(와동동)
👤 대표 공인중개사: 김지안
📞 대표전화: 031-945-3377
📠 팩스: 031-945-3388
🏷️ 등록번호: 41480-2019-00091

✅ 담당: 이정은 실장 (공인중개사)
📋 자격번호: 41-2024-04335
📱 010-3166-3147
📧 dimpleje@naver.com

본 매물은 파주시 동패동의 신축 상가 건물로서, 4층 규모의 안정적인 수익형 부동산 투자를 원하시는 분들께 적합한 조건을 갖추고 있습니다. 전용면적 88㎡에 매매가 5억 4천만원으로, 지역 시세 대비 합리적인 가격대를 형성하고 있으며, 즉시입주가 가능하여 별도의 대기 기간 없이 운영을 시작할 수 있습니다. 25대 주차시설과 남동향 채광 조건, 그리고 동패동 항아리형 상권의 안정적인 수요 기반을 바탕으로 장기적인 임대수익을 기대할 수 있는 실속 있는 투자처로 판단됩니다.

특히 4층 건물 구조는 대규모 건물 대비 관리 부담이 적으면서도 일정 규모의 수익을 확보할 수 있어, 부동산 투자 초보자나 안정적인 수익을 추구하는 투자자들에게 적합한 조건을 제공합니다. 신축 건물 특성상 당분간 수리나 보수에 대한 우려가 적고, 최신 설비와 인프라를 갖추고 있어 임차인 유치에도 유리한 조건을 보유하고 있습니다.

본 매물에 대한 상세한 정보나 현장 안내를 원하시는 경우, 상기 연락처로 문의해 주시면 전문적인 상담과 함께 정확한 시장 분석 자료를 제공해드리겠습니다. 파주 동패동 지역의 상권 분석과 향후 개발 계획, 그리고 유사 매물과의 비교 분석을 통해 보다 객관적인 투자 판단을 도와드리겠습니다.
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