파주 와동동 힐스테이트더운정1단지 84㎡ 고층 남서향 7억6,890만원
GTX-A 개통으로 서울 접근성이 획기적으로 개선된 와동동 프리미엄 입지에서 힐스테이트더운정1단지 84㎡(전용) 고층 남서향 매매 7억6,890만원. 운정역 도보 5분, 단지 내 스타필드빌리지와 운정 로데오거리가 모두 생활권인 최적 조건.
안녕하세요, 운정역 상가나무부동산 이정은 실장입니다 🗺️
이번에는 매물 자체보다 어디에 있는지부터 찬찬히 살펴볼게요. 힐스테이트더운정1단지가 자리한 와동동이 어떤 곳인지, 그리고 이 지역이 왜 운정신도시의 핵심으로 주목받고 있는지 먼저 말씀드리겠습니다.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
와동동은 파주시 운정신도시의 중심부에 위치한 대표적인 신도시 지역입니다. 경기도 파주시 북서부에 자리하며, 운정역을 중심으로 반경 1km 내에 주요 생활 인프라가 집중되어 있는 계획도시의 전형적인 모습을 보여줍니다. 전체적으로 주거와 상업이 조화롭게 배치된 복합 생활권이며, 특히 대규모 아파트 단지들이 체계적으로 조성되어 있어 약 3만여 세대가 거주하고 있습니다.
이 지역의 가장 큰 특징은 운정역이라는 교통 허브를 중심으로 형성된 방사형 도시구조입니다. 운정역에서 동서남북으로 뻗어나가는 주요 도로망을 따라 주거단지, 상업지구, 교육시설이 단계적으로 배치되어 있습니다. 경의로를 주축으로 하여 동측으로는 힐스테이트더운정 대단지가, 서측으로는 운정호수공원과 소리천이 흐르는 자연친화적 공간이 자리합니다. 이러한 도시계획은 거주민들에게 편리함과 쾌적함을 동시에 제공하는 균형 잡힌 생활환경을 만들어냈습니다.
와동동의 인구 구성을 보면 30-40대 젊은 가족층이 주축을 이루고 있으며, 이들 대부분이 서울 및 수도권으로 통근하는 직장인들입니다. 최근 3-4년간 지속적으로 인구가 유입되고 있으며, 특히 힐스테이트더운정 1·2단지 입주가 본격화되면서 지역 내 상주인구가 급격히 증가하고 있습니다. 이는 지역 상권 활성화와 부동산 가치 상승의 근본적인 동력이 되고 있습니다.
운정신도시에서 와동동이 갖는 입지적 우위는 무엇보다 교통 접근성에서 비롯됩니다. 2024년 개통한 GTX-A노선이 운정역을 경유하면서 서울 도심까지의 접근 시간이 혁신적으로 단축되었습니다. 서울역까지 약 20분, 삼성역까지 약 30분이라는 압도적인 시간 단축 효과는 수도권 거주 패턴 자체를 바꾸고 있습니다. 기존 경의중앙선으로는 서울역까지 약 60분이 소요되었던 것을 감안하면, GTX-A 개통의 파급효과는 단순히 시간 단축을 넘어 생활권 확장의 의미를 갖습니다.
경의중앙선과 GTX-A라는 이중 교통망을 확보한 운정역은 이제 서울 서북부권의 핵심 교통 거점으로 자리잡았습니다. 출퇴근 시간대 배차 간격을 고려할 때, 실제 이용객들은 두 노선을 상황에 맞게 선택적으로 활용할 수 있어 교통 편의성이 한층 향상되었습니다. 이러한 교통 인프라의 확충은 운정 지역 전체의 부동산 가치를 끌어올리는 근본적인 요인으로 작용하고 있습니다.
개발 측면에서 보면 와동동은 운정신도시 1·2지구가 성숙 단계에 접어들면서 안정적인 정주 여건을 갖춘 상황입니다. 현재 운정3지구 택지개발이 추진되고 있어 향후 추가적인 인프라 확충과 상권 확장이 예상됩니다. 특히 파주-양주 간 고속도로 건설 계획은 운정 지역의 광역 접근성을 한층 강화할 전망입니다. 이러한 중장기 개발 계획들은 와동동을 비롯한 운정 지역의 성장 잠재력을 뒷받침하는 중요한 요소들입니다.
상업 인프라 측면에서 와동동은 운정 지역에서 가장 풍부한 편의시설을 보유하고 있습니다. 운정역 로데오거리는 보행자 전용구역으로 조성되어 다양한 음식점, 카페, 의류매장 등이 밀집해 있습니다. 스타필드 파주는 도보 10-15분 거리에 위치하여 대형 쇼핑몰의 편의를 누릴 수 있으며, 이마트 운정점, 홈플러스 파주운정점 등 대형마트도 차량으로 10분 이내 접근 가능합니다. 의료시설로는 운정메디컬센터와 프라임타워 의료시설이 도보권에 있어 일상적인 의료 서비스 이용에 불편함이 없습니다.
이런 지역적 맥락에서 힐스테이트더운정1단지는 와동동의 모든 장점을 집약적으로 누릴 수 있는 최적의 위치에 자리하고 있습니다. 오늘 소개해드릴 매물은 이 단지 내 84㎡(전용면적) 고층 남서향 세대로, 매매가 7억6,890만원에 거래되고 있습니다. 41층 건물의 고층부에 위치하여 탁 트인 전망을 자랑하며, 남서향 배치로 오후 햇빛을 충분히 받을 수 있는 조건입니다.
| 구분 | 내용 |
|——|——|
| **건물명** | 힐스테이트더운정1단지 |
| **위치** | 경기도 파주시 와동동 |
| **층수** | 고층/41층 |
| **향** | 남서향 |
| **계약면적** | 120.00㎡ (120.0㎡) |
| **전용면적** | 84.00㎡ (84.0㎡) |
| **전용률** | 70.00% |
| **매매가** | 7억 6,890만원 |
| **옵션** | 시스템에어컨 5대, 식기세척기 (888만원) |
| **입주** | 즉시입주 가능 |
이제 내부를 한번 보여드릴게요. 힐스테이트 특화A타입의 공간 구성을 직접 확인해보시죠.
84㎡ 타입치고는 상당히 여유로운 거실 공간이 눈에 띕니다. 남서향 대형 창호를 통해 들어오는 자연광이 전체 공간을 밝게 만들어주고, 고층부 특유의 개방감을 느낄 수 있습니다.
주방과 자연스럽게 연결되는 구조로, 힐스테이트 특화설계의 장점이 잘 드러나는 공간입니다. 수납공간도 충분히 확보되어 있어 실용성을 더했습니다.
모던한 느낌의 화장실 인테리어로, 브랜드 아파트다운 마감재와 설비를 확인할 수 있습니다. 환기와 채광 조건도 양호한 편입니다.
현관 진입부의 모습으로, 신축 아파트의 깔끔함이 느껴집니다. 현관 수납공간과 동선 설계가 효율적으로 구성되어 있습니다.
평면 구조를 분석해보면 84㎡ 전용면적 기준으로 3룸 구조의 공간 배치가 상당히 효율적입니다. 거실과 주방이 하나의 공간으로 연결되면서도 각각의 기능이 명확히 구분되도록 설계되었고, 침실들은 프라이버시를 확보할 수 있도록 배치되었습니다. 특히 남서향 배치로 주거공간 대부분이 오후 햇빛을 받을 수 있어, 겨울철에도 따뜻하고 쾌적한 실내 환경을 유지할 수 있습니다. 발코니 확장을 통해 실제 사용 공간은 더욱 넓게 활용 가능하며, 전용률 70%는 해당 규모 아파트로는 준수한 수준입니다.
최근 힐스테이트더운정1단지 84㎡ 타입의 실거래 동향을 살펴보면, 입주 초기 대비 매매가가 꾸준히 상승세를 보이고 있습니다. 2024년 하반기 7억 중반대에서 시작하여 현재 7억 후반대까지 상승했으며, ㎡당 단가로 환산하면 약 915만원 수준입니다. GTX-A 개통 효과와 힐스테이트 브랜드 프리미엄이 복합적으로 작용한 결과로 보입니다. 다만 이러한 가격 정보는 시장 상황에 따라 변동될 수 있으므로 참고용으로만 활용하시기 바랍니다.
**이 매물의 주요 포인트**
✅ 운정역 도보 5분, GTX-A로 서울역 20분의 압도적 교통 접근성
✅ 힐스테이트 브랜드와 특화A타입의 프리미엄 설계
✅ 41층 고층부 남서향으로 탁 트인 전망과 일조권 확보
✅ 단지 내 스타필드빌리지로 생활 편의시설 접근성 최상급
✅ 운정 로데오거리 보행 5분, 풍부한 상권 인프라
✅ 84㎡ 전용면적 기준 효율적인 3룸 평면 구조
✅ 시스템에어컨, 식기세척기 등 고급 옵션 포함
✅ 소리천공원, 운정호수공원 등 자연환경 인접
✅ 와동초, 한가람중 등 우수한 교육 인프라
✅ 운정3지구 개발, 파주-양주 고속도로 등 개발 호재 풍부
✅ 즉시입주 가능으로 거주 또는 임대 즉시 시작 가능
**
**
와동동은 운정신도시의 핵심 생활권으로, 운정역을 중심으로 한 상권과 힐스테이트 대단지를 배후로 하는 안정적인 주거 수요가 조화를 이루는 지역입니다. GTX-A 개통 이후 서울 직장인들의 정주 여건이 대폭 개선되면서, 향후에도 지속적인 발전 가능성이 높은 곳이라 할 수 있습니다.
지역 분석이 길었지만, 결국 부동산은 ‘어디에 있는지’가 가장 중요합니다.
궁금한 점은 편하게 연락 주세요 🗺️
🏠 운정역상가나무부동산 공인중개사사무소
📍 경기도 파주시 경의로 1240번길 39, 한미프라자 106호(와동동)
👤 대표 공인중개사: 김지안
📞 대표전화: 031-945-3377
📠 팩스: 031-945-3388
🏷️ 등록번호: 41480-2019-00091
✅ 담당: 이정은 실장 (공인중개사)
📋 자격번호: 41-2024-04335
📱 010-3166-3147
📧 dimpleje@naver.com
#파주아파트매매 #와동동아파트 #힐스테이트더운정 #운정역아파트 #GTX아파트 #운정신도시 #84㎡아파트 #고층남서향 #스타필드빌리지 #운정호수공원 #파주부동산 #운정역도보5분 #힐스테이트특화A타입 #운정로데오거리 #운정부동산
—BODY—
