파주 힐스테이트더운정1단지 84㎡ 16층 남서향 7억2,370만원 운정역 도보5분

안녕하세요, 운정역 상가나무부동산 이정은 실장입니다 ✅

바쁜 일상 속에서도 빠르게 훑어보실 수 있도록 체크리스트로 정리해드릴게요. 핵심 포인트만 골라서 확인하시면 됩니다.

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**한눈에 보는 매물 정보**

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84C타입으로 가장 선호도 높은 평형대이며, 전용률 68.85%로 실사용 면적이 넓은 편입니다. 16층 남서향으로 채광과 조망이 우수하고, 마피 3,800만원으로 초기 부담을 줄일 수 있어요.

**반드시 체크해야 할 포인트**

✅ **GTX-A 운정역 도보 5분 (보행육교 직결)**
→ 개통 후 서울역 20분, 삼성역 30분으로 출퇴근 시간이 획기적으로 단축됩니다. 보행육교로 안전하게 연결되어 날씨와 관계없이 편리해요.

✅ **국내 최초 단지내 스타필드빌리지 입점**
→ 아파트 단지 내부에 스타필드가 들어선 최초 사례로, 생활편의시설을 집 앞에서 모두 해결 가능합니다. 쇼핑·외식·문화생활이 도보 3분 거리예요.

✅ **84C타입 전용 84㎡ (84.0㎡) 우수한 평형대**
→ 3룸 구조로 신혼부부부터 4인 가족까지 적합하며, 운정신도시에서 가장 선호도 높은 면적대입니다. 전용률 68.85%로 실사용성이 뛰어나요.

✅ **16층 남서향 프리미엄 층고**
→ 44층 중 16층으로 적당한 높이감과 탁 트인 조망을 동시에 확보했습니다. 남서향으로 오후 햇살이 충분히 들어와 겨울에도 따뜻해요.

✅ **마피 3,800만원으로 초기 부담 완화**
→ 총 매매가 7억2,370만원 중 마피 3,800만원으로 초기 자금 부담을 줄일 수 있습니다. 잔금은 입주 시까지 여유 있게 준비 가능해요.

✅ **시스템에어컨 5대 옵션 (803만원)**
→ 거실, 침실3개, 주방까지 전 세대 냉난방 시설이 완비되어 입주 후 추가 설치 비용이 없습니다. 옵션가 803만원으로 시중가 대비 저렴해요.

✅ **소리천공원·운정호수공원 품은 자연친화 단지**
→ 단지 바로 옆 소리천 산책로와 도보 10분 거리 운정호수공원으로 자연 속 힐링이 가능합니다. 아이들 놀이공간과 운동시설도 풍부해요.

✅ **우수한 교육환경 (도보 10분 내 초·중학교)**
→ 와동초등학교, 지산초등학교가 도보 10분 이내이고, 지산중학교, 한가람중학교도 도보 15분 내 위치합니다. 통학 안전성이 확보된 교육특구예요.

✅ **운정역 로데오거리 중심상가 바로 앞**
→ 운정신도시의 메인 상권인 로데오거리가 단지 바로 앞에 위치해 각종 음식점, 카페, 생활편의시설 이용이 매우 편리합니다.

✅ **즉시입주 가능한 준공단지**
→ 이미 입주가 완료된 단지로 대출 조건이 좋고, 실거주나 투자 목적 모두 바로 활용 가능합니다. 신축의 장점을 그대로 유지하면서 안정성까지 확보했어요.

공간별로 빠르게 한번 훑어보실까요?

✅ **거실 남서향 대형 창호로 채광 최상급**
→ 16층 높이에서 탁 트인 조망과 함께 오후 햇살이 충분히 유입됩니다.

✅ **거실-주방 일체형 LDK 구조로 넓은 공간감**
→ 84㎡ 면적을 최대한 활용한 개방형 구조로 실제보다 훨씬 넓어 보여요.

✅ **프리미엄 마감재 적용된 힐스테이트 브랜드**
→ 현대건설 대표 브랜드답게 고급스러운 마감재와 시공품질을 자랑합니다.

**최근 실거래 시세 참고**

✅ **힐스테이트더운정1단지 84㎡ 최근 거래 현황**
→ 2024년 3월 15층 7억 1,000만원 (남향)
→ 2024년 4월 18층 7억 3,500만원 (남동향)
→ 2024년 5월 12층 6억 9,800만원 (동향)

✅ **㎡당 단가 약 861만원 수준**
→ 운정신도시 84㎡ 평균 단가 대비 적정 수준이며, GTX-A 개통 효과로 상승 중입니다.

✅ **참고용 정보, 정확한 시세는 문의 바랍니다**
→ 층수, 향, 옵션 여부에 따라 가격 차이가 있으니 개별 상담 후 정확한 시세 확인하세요.

**최종 장단점 정리**

**👍 주요 장점**
– GTX-A 운정역 도보 5분 초역세권 입지로 서울 접근성 최상급
– 단지 내 스타필드빌리지로 생활편의성 전국 최고 수준
– 84C타입 선호 평형대에 16층 남서향 프리미엄 조건
– 마피 3,800만원으로 초기 자금 부담 대폭 완화
– 소리천·운정호수공원 자연친화 주거환경

**⚠️ 체크 사항**
– 옵션가 803만원 별도 (시스템에어컨 5대 필요시)
– 44층 고층 단지로 엘리베이터 대기시간 고려 필요
– 스타필드 상권 인근으로 주말 유동인구 다소 많음

**와동동 생활환경**

운정신도시의 핵심 지역으로 GTX-A 개통 이후 교통 허브 역할을 하고 있습니다. 스타필드 파주를 중심으로 한 상권과 운정호수공원의 자연환경이 조화를 이룬 최적의 주거지역이에요.

👉 와동동 상세 상권·생활환경 분석 보기

**상담 안내**

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