송림로데오프라자 38㎡ 상가 월세 1,000/80만원 운정역 도보 10분 바로입주
송림로데오프라자 전용 38㎡ 네모반듯한 호실, 풀옵션 완비로 바로 오픈 가능! 운정역 도보 10분, 주차 98대 확보, 뷰티샵 창업하기 딱 좋은 조건입니다.
안녕하세요, 운정역 상가나무부동산 이정은 실장입니다 😊
오늘 소개해드릴 매물은 정말 조건 좋은 상가예요! 송림로데오프라자에서 전용 38㎡ 네모반듯한 호실인데, 풀옵션에 주차까지 되고 바로 입주 가능하거든요. 특히 뷰티샵 하실 분들한테는 정말 추천드리고 싶은 자리입니다.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
송림로데오프라자는 와동동에 위치한 2023년 준공된 신축 상가 건물이에요. 운정역에서 도보로 10분 거리라 접근성이 정말 좋죠. 전체 9층 규모의 제1종 근린생활시설로, 주차장도 98대나 확보되어 있어서 고객분들이 차 대고 오시기에 전혀 불편함이 없어요. 엘리베이터도 잘 갖춰져 있고, 건물 자체가 워낙 신축이다 보니까 시설이 정말 깔끔하거든요. 운정신도시 중심가에 위치해 있어서 유동인구도 많고, 특히 GTX-A 개통 이후로 서울에서 접근하는 분들도 많이 늘어났어요. 힐스테이트 더 운정 대단지 입주민들도 배후 수요로 있어서 장기적으로 안정적인 상권이라고 보시면 됩니다.
표로 한번 정리해드릴게요.
| 거래유형 | 월세 |
| 건물명 | 송림로데오프라자 |
| 위치 | 경기도 파주시 와동동 |
| 층수 | 7층 (전체 9층) |
| 분양면적(계약면적) | 65.00㎡ |
| 전용면적 | 38.00㎡ |
| 전용률 | 58.46% |
| 보증금 | 1,000만원 |
| 월세 | 80만원 (VAT별도) |
수치로 보시면 전용률이 58% 정도로 나오는데, 실제로는 정말 효율적으로 쓸 수 있는 구조예요.
매장 내부 들어가 보시면 진짜 네모반듯하게 잘 나온 호실이에요. 38㎡면 뷰티샵 하시기에 딱 적당한 크기거든요. 천장형 에어컨이 이미 다 설치되어 있어서 냉난방 걱정은 전혀 안 하셔도 되고, 조명이나 인테리어 기본 틀이 다 갖춰져 있어서 바로 오픈하실 수 있어요. 특히 이 호실 좋은 점이 엘리베이터 바로 앞이라는 거예요. 고객분들이 찾아오시기도 편하고, 짐 나르기도 정말 수월하죠.
매장 구조를 자세히 보시면 앞쪽은 접객 공간으로, 안쪽은 시술 공간으로 나누기 딱 좋게 되어 있어요. 동향이라 오전부터 자연광이 들어와서 밝은 분위기를 연출할 수 있고, 창문 크기도 적당해서 프라이버시도 잘 보장돼요. 바닥은 타일로 마감되어 있어서 청소하기도 편리하고, 전기 용량도 충분해서 뷰티 장비들 쓰시는 데 문제없을 거예요. 화장실도 독립적으로 있어서 고객분들 편의성도 고려되었고요.
평면 구조가 정말 효율적이라는 게 이 매물의 가장 큰 장점인 것 같아요. 38㎡라는 면적을 최대한 활용할 수 있게 설계되어 있어서, 뷰티샵 말고도 네일샵, 속눈썹 연장샵, 작은 카페나 사무실로도 충분히 활용 가능하거든요. 구조 변경도 크게 어렵지 않은 형태라서 업종 변경을 생각하고 계신다면 나중에 리모델링도 수월하게 하실 수 있을 것 같아요. 천고도 적당해서 답답한 느낌 없이 쾌적한 공간감을 만들 수 있어요.
최근 송림로데오프라자나 인근 상가들 실거래가를 보면, 비슷한 면적대에서 월세가 75만원에서 90만원 선에서 형성되고 있어요. 보증금은 1,000만원에서 1,500만원 정도가 일반적이고요. 이 매물은 80만원에 보증금 1,000만원이니까 시세 대비 적정한 수준이라고 보시면 됩니다. 특히 풀옵션 상태에 바로 입주 가능한 조건을 고려하면 오히려 합리적인 편이에요. 다만 VAT가 별도라는 점은 참고하시고요, 정확한 시세는 언제든 문의 주시면 더 자세히 알려드릴게요.
이 매물의 포인트를 정리해드리면:
✅ 2023년 준공 신축 상가로 최신 시설
✅ 운정역 도보 10분, GTX-A 접근 용이
✅ 전용 38㎡ 네모반듯한 효율적 구조
✅ 천장형 에어컨 등 풀옵션 완비
✅ 엘리베이터 바로 앞 최적 위치
✅ 주차 98대 확보로 고객 편의성 우수
✅ 바로 입주 가능, 즉시 영업 시작
✅ 뷰티샵 창업하기 최적 조건
✅ 동향으로 자연광 유입 좋음
✅ 힐스테이트 더 운정 배후 수요 1만 세대
✅ 운정신도시 중심 상권 입지
✅ 업종 변경 시 리모델링 용이한 구조
와동동은 운정신도시의 중심지역으로 교통과 생활 편의시설이 정말 잘 갖춰져 있어요. 운정역을 통해 GTX-A로 서울역까지 20분, 경의중앙선으로도 서울 접근이 편리하죠. 스타필드 파주도 도보 10분 거리에 있고, 각종 병원과 은행, 관공서도 인근에 다 모여 있어서 상권으로는 정말 좋은 조건이에요.
이 매물 직접 한번 보고 싶으시면 편하게 연락 주세요!
현장 안내도 가능합니다 😊
🏠 운정역상가나무부동산 공인중개사사무소
📍 경기도 파주시 경의로 1240번길 39, 한미프라자 106호(와동동)
👤 대표 공인중개사: 김지안
📞 대표전화: 031-945-3377
📠 팩스: 031-945-3388
🏷️ 등록번호: 41480-2019-00091
✅ 담당: 이정은 실장 (공인중개사)
📋 자격번호: 41-2024-04335
📱 010-3166-3147
📧 dimpleje@naver.com
