와동동 힐스테이트더운정2단지 84㎡ 월세 2천만원/140만원 3룸 오피스텔 매물

안녕하십니까, 운정역 상가나무부동산 이정은 실장입니다. 금일 소개해드릴 매물은 힐스테이트더운정2단지 112동에 위치한 84㎡ 전용면적의 3룸 오피스텔입니다. 보증금 2천만원에 월세 140만원으로 설정되어 있으며, 남서향 채광과 호수공원뷰를 동시에 확보한 프리미엄 매물입니다. 2025년 8월 준공 예정인 신축 단지로서 현대건설의 시공 품질과 다양한 커뮤니티 시설을 제공합니다.

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힐스테이트더운정2단지는 경기도 파주시 와동동에 위치한 현대건설 시공의 대규모 오피스텔 단지입니다. 총 1,610세대 규모로 조성되며, 지하 4층부터 지상 49층까지의 초고층 구조를 갖추고 있습니다. 2025년 8월 28일 사용승인 예정으로, GTX-A 운정역까지 도보 11분 거리에 자리잡고 있어 수도권 접근성이 우수합니다. 단지 내부에는 국내 최초 스타필드 빌리지가 조성되어 쇼핑과 문화 시설을 단지 내에서 해결할 수 있습니다. 주차는 총 2,246대 규모로 세대당 약 1.4대의 주차공간을 확보하여 충분한 주차 여건을 제공합니다. 지역난방 시스템을 채택하여 개별 난방비 부담을 줄였으며, 경비원과 CCTV, 카드키 시스템 등 다층적 보안 체계를 구축하였습니다. 운정신도시 중심부에 위치하여 운정역 로데오거리와 직접 연결되며, 소리천 공원과 운정호수공원 등 자연환경도 인접해 있습니다.

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상기 매물은 84㎡ 전용면적에 189㎡ 분양면적으로 전용률 44.44%를 나타냅니다. 월세 140만원 기준 ㎡당 월 임대료는 약 16,667원 수준으로 운정 지역 신축 오피스텔 대비 합리적인 임대료를 형성하고 있습니다.

본 매물의 거실 공간은 약 25㎡ 규모로 남서향 통창을 통해 충분한 채광을 확보합니다. 폭 4.2m, 길이 6m의 직사각형 구조로 가구 배치의 자유도가 높으며, 호수공원을 조망할 수 있는 전망을 제공합니다. 거실 중앙부에는 시스템 에어컨이 설치되어 있어 냉난방 효율성을 극대화하였습니다.

주방은 약 12㎡ 면적의 ㄱ자 구조로 설계되어 조리와 수납 공간을 효율적으로 배치하였습니다. 빌트인 비스포크 냉장고와 냉동고, 3구 하이브리드 쿡탑, 빌트인 기능성 오븐 등 풀옵션 가전제품이 설치되어 있습니다. 싱크대는 폭 2.4m 규모로 넉넉한 작업공간을 제공하며, 세탁실은 주방 옆 별도 공간으로 분리되어 있습니다.

본 매물은 지상 저층에 위치하여 계단 이용 시 접근성이 우수합니다. 복도 폭은 2.2m로 휠체어 통행이 가능한 넓이를 확보하였으며, 엘리베이터는 동당 4대씩 설치되어 대기시간을 최소화하였습니다. 각 층 복도에는 자연채광창이 설치되어 밝은 분위기를 연출합니다.

화장실은 총 2개소로 구성되어 있으며, 메인 화장실은 약 4㎡, 서브 화장실은 약 2.5㎡ 규모입니다. 메인 화장실에는 욕조와 샤워부스가 분리 설치되어 있으며, 비데와 세면대, 수납장이 체계적으로 배치되었습니다. 서브 화장실은 화장실과 세면대로만 구성되어 간소한 사용이 가능합니다.

단지 외부 조망은 남서측으로 운정호수공원과 소리천을 바라보는 자연 전망을 확보하고 있습니다. 전면 이격거리는 약 80m로 프라이버시를 보장하며, 동측으로는 스타필드 파주와 연결되는 상업시설을 조망할 수 있습니다. 단지 조경은 약 30%의 녹지율로 계획되어 있어 쾌적한 주거환경을 제공합니다.

본 매물의 평면구조는 현관에서 거실, 주방, 침실로 이어지는 선형 동선으로 설계되었습니다. 전용면적 84㎡에 방 3개가 배치되어 각 방의 면적은 약 12㎡, 15㎡, 18㎡로 구성됩니다. 안방에는 드레스룸이 별도로 마련되어 있으며, 모든 방에 붙박이장과 신발장 등 수납시설이 완비되어 있습니다. 발코니는 거실과 안방에서 각각 접근 가능하며, 남서향 채광으로 하루 종일 밝은 실내 환경을 유지할 수 있습니다.

파주시 와동동 일대 오피스텔 임대시장 분석 결과, 84㎡ 면적대의 최근 월세 시세는 120만원에서 160만원 선에서 형성되고 있습니다. 힐스테이트더운정 브랜드와 신축 조건을 고려할 때 본 매물의 월세 140만원은 시장 중간값에 해당합니다. GTX-A 개통 이후 운정역 인근 임대 수요가 증가하고 있어 향후 임대료 상승 가능성도 예상됩니다. 2024년 하반기 기준 와동동 신축 오피스텔의 평균 월세는 ㎡당 15,000원에서 18,000원 수준으로, 본 매물은 16,667원으로 적정 수준을 유지하고 있습니다. 참고용 정보이며, 정확한 시세는 직접 문의하시기 바랍니다.

매물의 핵심 포인트를 정리하면 다음과 같습니다:

✅ 전용면적 84㎡ 3룸 2욕실의 넉넉한 공간 구성
✅ 운정역 도보 11분, GTX-A 노선 직접 이용 가능
✅ 보증금 2천만원, 월세 140만원의 합리적 임대료 조건
✅ 현대건설 시공 품질과 2025년 8월 신축 입주
✅ 호수공원뷰와 남서향 채광의 프리미엄 조망권
✅ 빌트인 비스포크 가전과 시스템 에어컨 풀옵션 제공
✅ 단지 내 스타필드 빌리지 쇼핑시설 보유
✅ 세대당 1.4대 수준의 충분한 주차공간 확보
✅ 피트니스, 골프연습장, 사우나 등 다양한 커뮤니티시설
✅ 지역난방 시스템으로 개별 난방비 절약 효과

와동동은 운정신도시의 핵심 지역으로 GTX-A 운정역을 중심으로 교통, 상업, 교육 인프라가 집중되어 있습니다. 운정역에서 서울역까지 약 20분, 삼성역까지 약 30분이 소요되어 수도권 통근 접근성이 우수합니다. 도보 5분 내에는 와동초등학교, 10분 내에는 와동중학교가 위치하여 교육환경도 양호합니다.

👉 와동동 상세 상권·생활환경 분석 보기

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📍 경기도 파주시 경의로 1240번길 39, 한미프라자 106호(와동동)
👤 대표 공인중개사: 김지안
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