힐스테이트더운정1단지 84㎡ 14층 남동향 7억2730만원 운정역도보12분 즉시입주

안녕하세요, 운정역 상가나무부동산 이정은 실장입니다 ✅

바쁘신 분들이 빠르게 훑어보실 수 있도록 힐스테이트더운정1단지 84㎡ 매물을 체크리스트로 정리해드릴게요. 신축 프리미엄에 최고의 입지까지 갖춘 매물입니다.

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입주 전 신축 매물이라 관리비는 입주 후 확정되며, 현대건설 시공으로 품질을 보장받을 수 있습니다. 744세대 대단지로 커뮤니티 시설과 관리 수준이 우수할 예정입니다.

## 체크해야 할 핵심 포인트

✅ **GTX-A 운정역 도보 12분 (보행육교 연결)**
→ 2024년 개통 후 서울역까지 약 20분, 삼성역까지 약 30분 이동 가능합니다.

✅ **스타필드 도보 5분, 국내최초 스타필드빌리지 단지 내 입점 예정**
→ 생활편의시설과 쇼핑, 외식이 걸어서 해결 가능한 최고의 입지입니다.

✅ **84C타입 3방 2화장실, 넓은주방과 팬트리 구성**
→ 전용률 68.85%로 실사용 면적이 넓고, 수납공간까지 충분합니다.

✅ **14층 남동향, 44층 대단지 중층부 프리미엄**
→ 조망권과 채광이 우수하며, 소음 차단과 프라이버시까지 확보됩니다.

✅ **현대건설 시공, 744세대 대단지 관리 시스템**
→ 브랜드 프리미엄과 대단지 특유의 안정적인 관리 서비스를 기대할 수 있습니다.

✅ **2025년 8월 입주예정, 즉시입주 가능**
→ 신축 매물이지만 계약 즉시 입주가 가능한 특별한 조건입니다.

✅ **운정역 로데오거리 중심상가 접근성**
→ 보행자 전용구역의 다양한 상권과 외식업소를 편리하게 이용할 수 있습니다.

✅ **소리천공원과 운정호수공원을 품은 자연친화 단지**
→ 산책로와 공원이 도보 5-10분 거리에 위치해 쾌적한 주거환경을 제공합니다.

✅ **지산초등학교 도보 10분, 우수한 교육환경**
→ 와동중학교 7분, 운정고등학교 12분으로 학군 접근성이 뛰어납니다.

✅ **㎡당 866만원, 운정 신축 84㎡ 대비 합리적 가격대**
→ 주변 신축 아파트 대비 가격 경쟁력을 갖춘 매물입니다.

## 공간 둘러보기 — 실사진으로 확인하는 공간별 포인트

공간별로 빠르게 한번 훑어보실까요?

✅ 거실 확장형 구조로 개방감 극대화, 남동향 대형 창호로 하루 종일 밝은 채광
✅ 주방 ㄱ자형 배치로 동선 효율성 높고, 싱크대 길이 충분해 요리 공간 여유로움
✅ 세탁실 별도 분리로 생활 공간과 구분되어 깔끔한 주거환경 유지

✅ 복층 구조가 아닌 일반 평면형이지만 층고가 높아 공간감 우수
✅ 안방 넓은 면적에 남동향 창호, 충분한 수납공간과 화장실 접근성 좋음
✅ 침실 간 프라이버시 확보된 배치로 가족 구성원별 독립성 보장

✅ 안방 연결 드레스룸으로 의류 정리와 수납 효율성 극대화
✅ 팬트리까지 별도 구성되어 생활용품과 식료품 보관공간 풍부

## 힐스테이트더운정1단지 실거래 시세 참고

✅ **2024년 하반기 84㎡ 실거래 (예상 시세)**
→ 7억 5,000만원~8억 2,000만원대 (층수·향·옵션별 차이)

✅ **동일 평형 분양가 대비 프리미엄**
→ 분양가 대비 약 15-20% 상승한 가격대로 형성 중

✅ **㎡당 단가 866만원 수준**
→ 운정 신축 84㎡ 평균 대비 합리적인 가격대 유지

✅ **옵션비 891만원 별도 (시스템에어컨 5대, 인덕션, 빌트인오븐)**
→ 총 투자비용 약 7억 3,621만원으로 계산 필요

✅ **GTX-A 개통 이후 상승세 지속**
→ 교통호재로 인한 수요 증가로 가격 안정성 확보

참고용 정보이며, 정확한 시세는 개별 문의해주시기 바랍니다.

## 최종 장단점 정리

**👍 주요 장점**

✅ **GTX-A 운정역 도보 12분**, 서울 강남까지 30분 출퇴근 가능
✅ **스타필드 도보 5분**, 생활편의시설 최상급 접근성
✅ **3방 2화장실 + 팬트리**, 84㎡ 대비 실용성 극대화된 평면 구조
✅ **현대건설 시공 744세대 대단지**, 브랜드 프리미엄과 관리 안정성
✅ **2025년 8월 신축 입주**, 최신 설비와 마감재 적용

**⚠️ 체크 사항**

✅ **입주 전 매물**로 실제 관리비와 생활편의시설 이용료 확인 필요
✅ **대단지 특성상 주차공간 배정**과 커뮤니티시설 이용 규칙 사전 파악 권장
✅ **옵션비 891만원 별도** 계산하여 총 투자비용 검토 필요

## 와동동 생활환경

운정신도시 핵심지역으로 GTX-A 개통 이후 서울 접근성이 획기적으로 개선되었습니다. 스타필드 파주와 운정역 로데오거리 상권이 도보권에 위치해 생활편의시설이 완벽합니다.

👉 와동동 상세 상권·생활환경 분석 보기

(별도 포스팅 참조)

## 상담 안내

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