힐스테이트더운정 1단지 84㎡ 7억2360만원, 운정역 5분거리 남향 중층 시티뷰

안녕하세요, 운정역 상가나무부동산 이정은 실장입니다 🌿

이 집을 처음 봤을 때, 거실 통창으로 길게 펼쳐지는 운정신도시의 스카이라인이 가장 먼저 눈에 들어왔어요. 중층이라는 위치가 주는 적절한 높이감이 도심 전망을 한 폭의 그림처럼 담아내고 있었죠. 남향이 선사하는 따스한 빛과 함께 공간 전체에 여유로운 기운이 흘러나오는, 그런 집이었습니다.

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운정역에서 내려 북쪽으로 걸어 5분 남짓, 보행육교를 건너면 힐스테이트더운정 1단지가 모습을 드러내요. 2025년 8월 입주를 앞둔 이 단지는 현대건설이 시공한 49층 초고층으로, 744세대가 살아갈 새로운 랜드마크입니다. 단지 안쪽으로 들어서면 국내 최초로 아파트 단지 내에 들어선 스타필드빌리지가 눈길을 끄는데, 이는 생활 편의성을 한 차원 끌어올리는 특별함이죠.

GTX-A 운정역이 도보권 내에 있어 서울역까지 20분, 삼성역까지 30분이면 닿을 수 있는 교통 접근성과 함께, 운정호수공원과 소리천이 만들어내는 자연 환경이 어우러진 입지입니다. 운정신도시의 핵심부에서 도시적 편리함과 자연적 여유로움을 동시에 누릴 수 있는 곳이에요.

**기본 정보는 표로 정리해 둘게요**

| 구분 | 내용 |
|——|——|
| 건물명 | 힐스테이트더운정 1단지 103동 |
| 주소 | 경기도 파주시 와동동 |
| 층수 | 중층/49층 |
| 방향 | 남향 |
| 면적 | 전용 84㎡ (계약 122㎡) |
| 구조 | 방 3개 / 화장실 2개 |
| 매매가 | 7억 2,360만원 |
| 옵션가 | 2,745만원 (별도) |
| 관리비 | 협의 |
| 입주 | 즉시입주 |
| 시공사 | 현대건설 |
| 사용승인 | 2025년 8월 28일 |
| 주차 | 총 1,042대 (세대당 1.4대) |

현관문을 열고 들어서는 순간부터 이 집만의 특별함이 느껴져요. 넓직한 현관 공간에는 신발장이 깔끔하게 자리잡고 있고, 중문을 지나면서부터 본격적인 생활공간이 시작됩니다.

거실로 이어지는 동선을 따라 걸어가면, 84㎡라는 전용면적이 주는 적절한 규모감이 체감돼요. 남향 통창을 통해 들어오는 자연광이 거실 전체를 부드럽게 감싸면서, 중층이라는 위치가 선사하는 탁 트인 시티뷰가 공간의 개방감을 극대화시키고 있어요.

거실에서 바라본 전망은 정말 인상적이에요. 운정신도시의 질서정연한 도시계획이 만들어낸 스카이라인이 파노라마처럼 펼쳐지고, 저녁이 되면 도심의 화려한 야경이 창 너머로 펼쳐집니다. 시스템 에어컨 5대가 설치되어 있어 사계절 내내 쾌적한 실내 환경을 유지할 수 있고, 천장형 설치로 인테리어적 완성도도 높여주고 있어요.

주방은 거실과 연결된 개방형 구조로, 인덕션과 오븐이 기본 설치되어 있어 요리하는 즐거움을 더해줘요. 냉장고와 냉동고까지 포함된 풀옵션 상태라 입주와 동시에 편리한 생활이 가능합니다. 포세린타일로 마감된 바닥재는 고급스러운 질감과 함께 실용성까지 갖춘 선택이에요.

침실 공간으로 발걸음을 옮기면 3개의 방이 각각의 역할을 충실히 해낼 수 있게 배치되어 있어요. 안방은 남향을 바라보며 하루 종일 따스한 햇살을 받아들일 수 있고, 작은방에는 붙박이장이 시공되어 있어 수납 걱정을 덜어줘요.

화장실은 총 2개소로, 안방에 딸린 전용 화장실과 가족 공용 화장실로 나뉘어 있어요. 샤워부스와 욕조가 함께 설치된 곳도 있어 생활 패턴에 따라 선택적으로 사용할 수 있습니다. 전체적으로 깔끔한 마감재와 합리적인 동선이 돋보이는 구성이에요.

84㎡라는 면적은 3인 가족이 여유롭게, 4인 가족도 충분히 생활할 수 있는 적정 규모예요. 전용률 68.85%로 실사용 공간의 효율성이 높고, 각 방마다 창이 있어 자연 채광과 환기가 원활합니다. 특히 남향 배치로 인해 겨울철 난방비 절약 효과와 함께 하루 종일 밝은 실내 환경을 유지할 수 있어요.

주방에서 베란다까지의 동선이 직선으로 연결되어 있어 빨래를 널고 거두는 것도 편리하고, 거실과 주방이 하나의 공간으로 연결된 구조는 가족 간의 소통과 공간 활용도를 높여주고 있습니다.

최근 힐스테이트더운정 단지의 실거래 동향을 살펴보면, 84㎡ 타입의 경우 6억 8천만원대에서 7억 3천만원 사이에서 거래가 이루어지고 있어요. ㎡당 단가로 환산하면 약 860만원 수준으로, 운정 지역 신축 브랜드 아파트로는 합리적인 가격대를 형성하고 있습니다.

이번 매물의 7억 2,360만원은 현재 시세 범위 내에서 적정선을 유지하고 있으며, 옵션 포함 가격을 고려하더라도 입주 즉시 생활 가능한 풀옵션 상태임을 감안하면 경쟁력 있는 조건이라고 할 수 있어요. 다만 부동산 시장은 변동성이 있으니 참고용으로만 활용하시길 바라요.

**이 집이 특별한 이유들**

✅ 운정역 도보 5분, GTX-A로 서울 도심 20분 접근성
✅ 국내 최초 단지 내 스타필드빌리지로 생활 편의성 극대화
✅ 남향 중층에서 만나는 탁 트인 시티뷰와 화려한 야경
✅ 현대건설 시공의 49층 초고층 프리미엄
✅ 시스템 에어컨 5대, 인덕션, 오븐 등 고급 옵션 완비
✅ 냉장고, 냉동고 포함 풀옵션으로 즉시 입주 가능
✅ 포세린타일, 중문 등 마감재의 고급스러운 디테일
✅ 방 3개, 화장실 2개의 합리적인 공간 구성
✅ 전용률 68.85%의 높은 공간 활용도
✅ 세대당 1.4대 주차 확보로 주차 스트레스 없음

와동동은 운정신도시의 중심축 역할을 하는 지역이에요. 운정역을 중심으로 교통, 상업, 교육 인프라가 집중되어 있고, GTX-A 개통으로 서울 접근성이 획기적으로 개선되면서 실거주와 투자 수요가 모두 증가하고 있는 곳입니다. 운정호수공원과 소리천 산책로가 도보권에 있어 자연 친화적 환경까지 갖춘 매력적인 동네죠.

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직접 보시면 분위기가 훨씬 잘 느껴지실 거예요.
현장 동행도 언제든 가능합니다 🌿

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