운정중심상업지구 더운정퍼스트 9층 상가 전용면적 212㎡ 월세 8천/550

안녕하세요, 운정역 상가나무부동산 이정은 실장입니다 🗺️

오늘은 매물 자체보다 ‘어디에 있는지’부터 찬찬히 살펴보려고 합니다. 부동산에서 가장 중요한 건 결국 입지와 상권 흐름이니까요. 운정신도시의 핵심 중추인 와동동, 그리고 이 지역이 왜 상업시설 투자처로 주목받고 있는지 먼저 이야기해보겠습니다.

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**와동동은 어떤 동네인가**

와동동은 운정신도시의 심장부라고 할 수 있는 곳입니다. 전체 면적 약 4.2㎢에 약 3만 5천 명의 주민이 거주하며, 주거와 상업이 조화롭게 어우러진 혼합 지역의 특성을 보입니다. 이 동의 가장 큰 특징은 운정역을 중심으로 한 교통 허브 기능과 스타필드 파주를 축으로 한 상업 중심지 역할을 동시에 수행한다는 점입니다.

지리적으로는 경의로와 와동로가 교차하는 지점에 위치해 있어, 파주시 전체는 물론 김포, 일산, 서울 방면으로의 접근성이 뛰어납니다. 특히 운정역 일대는 GTX-A 개통 이후 수도권 서북부의 새로운 교통 요충지로 부상했고, 이를 중심으로 반경 1km 내에 대부분의 핵심 인프라가 집중되어 있습니다.

와동동의 인구 구성을 보면 30~40대 신혼부부와 자녀 세대가 주를 이룹니다. 이들은 서울 직장인이면서 운정 거주를 선택한 케이스가 많아, 구매력이 상당하고 외식·쇼핑·문화 소비에 적극적인 성향을 보입니다. 전체 세대수는 약 1만 4천 세대 정도로, 단독주택보다는 아파트 단지 중심의 주거 환경이 조성되어 있습니다.

무엇보다 와동동은 ‘계획도시’의 장점을 그대로 보여주는 곳입니다. 도로망이 격자형으로 잘 정비되어 있고, 생활권별로 학교·공원·상업시설이 적절히 배치되어 있어 도보 생활권이 명확합니다. 운정호수공원과 소리천이라는 자연 친화적 요소도 갖추고 있어, 주거 환경과 상업 환경이 모두 우수한 편입니다.

**입지·교통·개발 흐름 분석**

와동동의 가장 큰 변화 요인은 단연 GTX-A 운정역 개통입니다. 2024년 3월 개통된 GTX-A는 운정에서 서울역까지 약 20분, 삼성역까지 약 30분대에 연결하면서 수도권 통근 패턴을 완전히 바꿔놓았습니다. 기존 경의중앙선으로 서울역까지 60분이 걸렸던 것과 비교하면 절반 이상 단축된 셈입니다.

이런 교통 혁신은 운정 지역 전체의 상권 구조에도 큰 영향을 미쳤습니다. 운정역을 중심으로 반경 500m 이내 지역은 이제 ‘서울 30분대 생활권’이라는 새로운 지위를 갖게 되었고, 실제로 서울 직장인들의 역세권 거주 수요가 급격히 늘어나고 있습니다. 특히 평일 아침 7-9시, 저녁 6-8시 시간대 유동인구는 GTX 개통 이전 대비 약 40% 이상 증가한 것으로 추정됩니다.

상업 측면에서는 스타필드 파주가 이 지역 상권의 앵커 역할을 하고 있습니다. 2020년 개장한 스타필드 파주는 연간 방문객 약 1,200만 명을 기록하며 경기 북부 최대 쇼핑 복합시설로 자리잡았습니다. 이마트, CGV, 각종 브랜드 매장이 입점해 있고, 주말에는 서울·인천은 물론 강원도에서까지 관광객이 몰려듭니다.

개발 계획 측면에서도 주목할 부분이 많습니다. 운정3지구 택지개발사업이 본격화되면서 향후 5-7년 내에 이 일대 인구가 추가로 3-4만 명 늘어날 예정입니다. 또한 힐스테이트 더 운정 1·2단지가 2025년부터 순차 입주를 시작하는데, 이는 총 1,200세대 규모로 와동동 상권에 직접적인 배후 수요를 제공할 것으로 예상됩니다.

교통 인프라도 계속 확충되고 있습니다. 파주-양주 고속도로 건설이 추진 중이고, 운정 내부 도로망도 지속적으로 개선되고 있어 접근성은 더욱 좋아질 전망입니다. 이런 개발 호재들이 맞물리면서 와동동은 단순한 주거 지역을 넘어 수도권 서북부의 새로운 상업·업무 중심지로 발돋움하고 있습니다.

**이 지역 안에서 이 매물은**

이런 지역적 맥락에서 오늘 소개할 더운정퍼스트 9층 상가를 살펴보면, 그 위치적 가치가 더욱 명확해집니다. 이 매물은 스타필드 파주 바로 맞은편에 위치한 중심상업지구의 코어 상권에 자리하고 있습니다. 운정역에서 도보 10분 거리로, GTX-A 이용 승객들이 역에서 스타필드로 향하는 주요 동선상에 위치해 있어 자연스러운 노출이 가능합니다.

전용면적 212㎡(211.6㎡)에 전용테라스 95.9㎡까지 포함된 이 상가는 9층 최고층에 위치해 힐스테이트 단지 방면으로의 전망이 뛰어납니다. 보증금 8,000만원, 월세 550만원(VAT별도)의 조건으로, 현재 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

**매물 상세 정보**

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🏢 건물명 더운정퍼스트
📍 소재지 경기도 파주시 와동동
🏗️ 건물 규모 지상 9층
📅 사용승인 2023년 12월 (4년 이내 신축)
🎯 건물 용도 제2종 근린생활시설
📐 계약면적 412㎡ (411.9㎡)
📐 전용면적 212㎡ (211.6㎡)
📊 전용률 51.46%
💰 보증금 8,000만원
💰 월세 550만원 (VAT별도)
🚗 주차 옥내자주식 90대
🚇 교통 운정역 도보 10분
🔄 입주 즉시 가능
🌅 향 서향
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**매물 둘러보기**

이제 내부를 한번 보여드릴게요. 9층 최고층이라는 장점과 넓은 전용면적, 그리고 무엇보다 95.9㎡ 규모의 전용 테라스가 이 매물의 하이라이트입니다.

건물 외관과 주변 상권 모습입니다. 스타필드 파주가 바로 보이는 위치로, 중심상업지구의 황금 라인임을 확인할 수 있습니다.

전용면적 211.6㎡의 넓은 내부 공간입니다. 기둥 간격이 넓어 공간 활용도가 높고, 서향으로 자연채광도 충분히 확보됩니다. 신축 건물답게 마감 상태도 깔끔한 편입니다.

이 매물의 가장 큰 매력인 95.9㎡ 규모의 전용 테라스입니다. 힐스테이트 단지와 운정 시가지가 한눈에 들어오는 조망권을 자랑하며, 야외 공간을 활용한 다양한 사업 아이템이 가능합니다.

**평면 분석 & 공간 활용**

전체 412㎡의 계약면적 중 212㎡가 전용면적으로, 전용률 51.46%는 상가 기준으로 양호한 수준입니다. 나머지 공간은 복도, 계단, 화장실 등 공용부분으로 구성되어 있습니다. 특히 95.9㎡ 규모의 전용 테라스는 별도 공간으로, 실내와 연계한 다양한 활용이 가능합니다.

9층 최고층이라는 점에서 천장고도 여유롭고, 서향 배치로 오후 시간대 자연채광이 우수합니다. 기둥 구조도 넓은 스팬으로 설계되어 있어 내부 인테리어 시공 시 공간 제약이 적은 편입니다. 테라스는 별도 상하수도 및 전기 인입이 가능하여 카페, 레스토랑 등의 업종에서 특히 매력적인 공간으로 활용할 수 있습니다.

**최근 실거래가 현황**

와동동 일대 상가 임대료 시세를 참고용으로 말씀드리면, 스타필드 인근 중심상업지구 기준으로 ㎡당 월 25,000-35,000원 선에서 형성되고 있습니다. 이 매물의 경우 월세 550만원에 전용면적 212㎡를 적용하면 ㎡당 약 26,000원 수준으로, 테라스 95.9㎡까지 고려하면 상당히 합리적인 수준입니다.

GTX-A 개통 이후 운정역 인근 상가 임대료는 전반적으로 10-15% 정도 상승세를 보이고 있으며, 특히 신축 건물이면서 테라스 등 부가 공간이 있는 매물들은 프리미엄이 더해지고 있는 상황입니다. 주변 기존 상가들의 공실률이 5% 내외로 낮은 편이어서, 상권 전체적으로는 안정적인 수요-공급 균형을 유지하고 있습니다.

**이 매물의 포인트**

✅ 운정 중심상업지구 스타필드 맞은편 황금 입지
✅ GTX-A 운정역 도보 10분, 서울 30분대 접근성
✅ 2023년 신축으로 4년 이내 최신 시설
✅ 전용면적 211.6㎡ + 전용테라스 95.9㎡의 넓은 공간
✅ 9층 최고층 힐스테이트 방면 조망권 확보
✅ 옥내자주식 주차 90대로 고객 편의성 우수
✅ 힐스테이트 더 운정 입주민 1,200세대 배후 수요
✅ 운정3지구 개발로 향후 추가 인구 유입 예정
✅ 테라스 활용한 차별화된 사업 아이템 구현 가능
✅ 역전할머니맥주, 써브웨이 등 검증된 상권 내 입점
✅ 스타필드 연간 1,200만 방문객 시너지 효과
✅ 서향 배치로 오후 자연채광 풍부

**와동동 생활환경 안내**

와동동은 운정신도시 계획 당시부터 상업·업무 중심지구로 설계된 만큼 각종 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 도보 권에 와동초등학교, 와동중학교가 있어 학군 여건도 우수하고, 운정메디컬센터와 프라임타워 의료시설로 의료 접근성도 좋습니다. 운정호수공원과 소리천 산책로로 자연 친화적 환경까지 갖춰 직장인과 가족 단위 고객 모두에게 매력적인 지역입니다.

👉 와동동 상세 상권·생활환경 분석 보기

지역 분석이 길었지만, 결국 부동산은 ‘어디에 있는지’가 가장 중요합니다. 궁금한 점은 편하게 연락 주세요 🗺️

🏠 운정역상가나무부동산 공인중개사사무소
📍 경기도 파주시 경의로 1240번길 39, 한미프라자 106호(와동동)
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