힐스테이트더운정1단지 84㎡ 매매 8억5천만원, 남동향 중상층 프리미엄 조망 세대

안녕하세요, 운정역 상가나무부동산 이정은 실장입니다 ✅

바쁜 일상 중에도 빠르게 훑어보실 수 있도록 힐스테이트더운정1단지 84㎡ 매물을 체크리스트로 정리해드릴게요. 핵심 포인트만 콕콕 짚어서 확인하시기 편하도록 구성했습니다.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

“`

“`

현대건설 시공의 대단지 프리미엄과 GTX-A 수혜를 동시에 누릴 수 있는 입지입니다. 남동향 배치로 하루 종일 밝은 채광을 자랑하며, 중상층에서 내려다보는 조망까지 더해진 매물이에요.

## 체크해야 할 핵심 포인트

✅ **GTX-A 운정역 도보 10분 (보행육교 연결)**
→ 2024년 개통 후 서울역까지 약 20분, 삼성역 약 30분 이동으로 출퇴근 부담 대폭 감소

✅ **남동향 배치로 최적의 채광 조건**
→ 아침 햇살부터 오후 햇빛까지 하루 종일 밝은 실내 환경, 겨울철 난방비 절약 효과

✅ **현대건설 시공 744세대 대단지**
→ 브랜드 신뢰도와 대단지 스케일메리트, 관리비 절감 및 시설 인프라 우수

✅ **중상층 프리미엄 조망권 확보**
→ 운정신도시 전망과 개방감, 층간소음 최소화 구간으로 실거주 만족도 높음

✅ **단지 내 스타필드빌리지 운정 최초 입점**
→ 국내 최초 아파트 단지 내 스타필드 매장, 생활 편의성 극대화

✅ **운정역 로데오거리 중심상가 바로 앞**
→ 도보 5분 내 대형 상권과 각종 편의시설, 유동인구 많은 활성화된 상권

✅ **소리천공원·운정호수공원 도보권**
→ 단지를 감싸는 자연환경, 산책로와 운동시설 완비된 친환경 주거단지

✅ **우수한 교육환경 (지산초 도보10분, 한가람중 도보15분)**
→ 도보권 내 명문 초중학교 배치, 자녀 통학 편의성과 학군 메리트

✅ **시스템에어컨 5대 + 중문 옵션 포함**
→ 별도 구매 시 1,500만원 상당의 옵션이 포함된 가격으로 초기 입주 비용 절감

✅ **2025년 8월 입주 예정 (신축)**
→ 최신 설계와 마감재, 하자 위험 최소화된 새 아파트의 장점

공간별로 빠르게 한번 훑어보실까요?

✅ **거실 남동향 대형 창호로 탁 트인 개방감**
✅ **주방 아일랜드형 구조로 요리와 소통 동시 가능**
✅ **방 구조 84㎡ 3룸 2욕실로 가족 구성원별 독립 공간**

✅ **현관 넓은 신발장과 수납공간으로 정리정돈 용이**
✅ **욕실 욕조+샤워부스 분리형으로 사용 편의성 극대화**

## 최근 실거래 시세 참고

✅ 힐스테이트더운정1단지 84㎡ 최근 분양가 대비 10% 상승세
✅ 인근 운정신도시 84㎡ 실거래가 7억8천~9억2천만원 구간
✅ GTX-A 개통 이후 운정역 도보권 단지 평균 15% 상승
✅ 현재 매물 8억5천만원은 단지 내 중간 수준 가격대
✅ ㎡당 약 1,012만원으로 운정신도시 평균 수준
✅ 스타필드 입점과 대단지 프리미엄 고려 시 합리적 가격
✅ 입주 후 실거래 형성 시 추가 상승 여력 보유

*위 정보는 참고용이며, 정확한 시세는 별도 문의 바랍니다.

## 최종 장단점 정리

**👍 주요 장점**
✅ GTX-A 운정역 도보 10분으로 서울 20분 출퇴근 가능
✅ 현대건설 시공 744세대 대단지 브랜드 프리미엄
✅ 남동향 중상층으로 최적의 채광과 조망권 확보
✅ 단지 내 스타필드빌리지 국내 최초 입점 편의성
✅ 시스템에어컨 5대 포함으로 초기 입주비용 절감

**⚠️ 체크 사항**
✅ 2025년 8월 입주 예정으로 대기 기간 필요
✅ 신축 단지 특성상 초기 관리비 수준 확인 필요
✅ 대단지 특성상 출입 시간대 혼잡 가능성

## 와동동 생활환경

운정신도시 핵심 지역으로 GTX-A 개통 이후 서울 접근성이 획기적으로 개선된 최고의 교통 요충지입니다. 스타필드 파주와 운정역 로데오거리가 도보권에 위치해 쇼핑과 문화생활이 편리합니다.

👉 와동동 상세 상권·생활환경 분석 보기

체크리스트로 감이 잡히셨다면, 실물 확인이 훨씬 빠릅니다.
편하게 연락 주세요 ✅

현재 분양 중인 신축 매물로 조건 맞는 세대 확보가 중요한 시점입니다. 남동향 중상층 조합은 흔하지 않은 프리미엄 조건이니 빠른 결정이 필요해요.

🏠 운정역상가나무부동산 공인중개사사무소
📍 경기도 파주시 경의로 1240번길 39, 한미프라자 106호(와동동)
👤 대표 공인중개사: 김지안
📞 대표전화: 031-945-3377
📠 팩스: 031-945-3388
🏷️ 등록번호: 41480-2019-00091

✅ 담당: 이정은 실장 (공인중개사)
📋 자격번호: 41-2024-04335
📱 010-3166-3147
📧 dimpleje@naver.com
—BODY—