파주 와동동 HB하우스토리시티 상가 임대, 전용 294㎡ 운정역 중심상권
운정역 도보 11분, GTX-A 핵심 상권에 위치한 HB하우스토리시티 상가. 전용 294㎡(294.2㎡), 보증금 1억2,000만원/월세 600만원, 주차 420대 확보, 즉시입주 가능한 제1종 근린생활시설.
안녕하세요, 운정역 상가나무부동산 이정은 실장입니다 🗺️
이번에는 매물 자체보다 어디에 있는지부터 찬찬히 살펴볼게요. 부동산에서 가장 중요한 것은 결국 ‘입지’이고, 특히 상가는 더욱 그렇습니다. 먼저 와동동이 어떤 동네인지, 그리고 운정 전체에서 어떤 위치에 있는지 말씀드린 후 매물을 소개하겠습니다.
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### 와동동은 어떤 동네인가
와동동은 파주 운정신도시의 심장부라고 할 수 있습니다. 운정신도시 전체 면적 중에서도 가장 핵심적인 위치에 자리잡고 있으며, 운정역을 중심으로 한 교통 허브와 스타필드 파주를 중심으로 한 상업 허브가 모두 이 동네에 위치해 있어요.
와동동의 가장 큰 특징은 운정신도시의 ‘중심성’입니다. 동쪽으로는 경의중앙선과 GTX-A가 지나는 운정역이 있고, 서쪽으로는 대규모 쇼핑몰인 스타필드 파주가 자리하고 있습니다. 남북으로는 경의로가 관통하면서 서울 방향과 문산 방향을 연결하는 주요 축 역할을 하고 있죠.
인구 구성을 보면 약 2만여 세대가 거주하는 대규모 주거지역이면서, 동시에 운정신도시 전체 상권의 중심지 역할을 하고 있습니다. 특히 운정역 주변 로데오거리와 스타필드 파주 일대는 운정신도시뿐만 아니라 인근 김포, 고양 지역 주민들까지 끌어들이는 광역 상권을 형성하고 있어요.
와동동의 또 다른 특징은 행정·업무 기능의 집중입니다. 파주시청 운정분소, 운정우체국, 파주보건소 운정지소, 파주지방법원 등 주요 공공기관들이 모두 이 지역에 위치해 있습니다. 이는 단순한 주거지역을 넘어서 파주 북부 지역의 행정·업무 중심지 역할을 하고 있다는 의미죠.
교육 인프라도 뛰어납니다. 와동초등학교, 운정초등학교, 와동중학교, 해솔중학교, 운정고등학교 등이 도보권에 위치해 있어 학군 환경이 우수하고, 이는 지역 상권에도 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.
### 입지·교통·개발 흐름
운정신도시의 교통 혁신은 2024년 GTX-A 개통과 함께 시작되었습니다. 기존 경의중앙선으로 서울역까지 약 60분이 걸렸던 것이, GTX-A를 통해 서울역까지 약 20분, 삼성역까지 약 30분으로 단축되면서 수도권 접근성이 획기적으로 개선되었어요.
운정역은 GTX-A와 경의중앙선이 만나는 환승역으로, 하루 이용객만 수만 명에 달합니다. 특히 출퇴근 시간대에는 서울로 향하는 직장인들과 운정으로 귀가하는 주민들로 인한 유동인구가 엄청나죠. 이는 운정역 주변 상권에 직접적인 영향을 미치고 있습니다.
도로 교통망도 우수합니다. 자유로를 통해 서울 강변북로까지 30분, 제2자유로를 통해 일산·김포 지역으로의 접근성도 좋습니다. 향후 파주~양주 고속도로가 개통되면 경기 북부 지역과의 연결성도 더욱 개선될 예정입니다.
개발 측면에서 가장 주목할 부분은 힐스테이트 더 운정 단지의 2025년 8월 입주입니다. 1·2단지 합쳐서 약 4,000세대 규모의 대단지가 입주하면서 와동동 일대의 배후 수요가 크게 증가할 것으로 예상됩니다. 이는 상권 활성화에 직접적인 영향을 미칠 요소죠.
또한 운정3지구 개발도 진행 중입니다. 운정1·2지구가 포화상태에 이르면서 운정3지구 개발이 본격화되고 있는데, 이 역시 와동동 중심 상권에 추가적인 수요를 가져다줄 것으로 보입니다.
서해선 지하철 연장 계획도 있습니다. 현재 대곡역까지 운행 중인 서해선이 운정까지 연장될 경우, 김포공항과 인천공항으로의 접근성이 더욱 개선되어 지역 경제와 상권 활성화에 기여할 것으로 예상됩니다.
스타필드 파주의 영향력도 빼놓을 수 없습니다. 2018년 개장 이후 연간 1,500만 명 이상이 방문하는 대형 쇼핑몰로 자리잡았고, 이는 와동동 일대를 광역 상권으로 만드는 핵심 동력 역할을 하고 있습니다.
### 이 지역 안에서 이 매물은
이런 지역적 맥락에서 보면 오늘 소개할 HB하우스토리시티 상가의 위치가 얼마나 뛰어난지 알 수 있습니다. 운정역에서 도보 11분, 스타필드 파주 건너편이라는 입지는 운정신도시 내에서도 최고 수준의 상권 접근성을 자랑합니다.
매물은 전용면적 294㎡(294.2㎡) 규모의 제1종 근린생활시설로, 보증금 1억2,000만원에 월세 600만원(VAT 별도) 조건입니다. 18층 건물의 3층에 위치해 있으며 남서향으로 채광이 우수합니다. 특히 주차 420대를 확보한 대형 상가건물이라는 점이 큰 장점입니다.
### 매물 상세 정보
| 항목 | 내용 |
|——|——|
| **건물명** | HB하우스토리시티 |
| **주소** | 경기도 파주시 와동동 |
| **층수** | 3층 / 18층 |
| **방향** | 남서향 |
| **계약면적** | 650㎡ (649.9㎡) |
| **전용면적** | 294㎡ (294.2㎡) |
| **전용률** | 45.23% |
| **보증금** | 1억 2,000만원 |
| **월세** | 600만원 (VAT 별도) |
| **주차** | 420대 |
| **사용승인일** | 2023년 10월 23일 |
| **건물용도** | 제1종 근린생활시설 |
| **입주가능일** | 즉시입주 |
### 매물 둘러보기
이제 내부를 한번 보여드릴게요. 운정 중심상권의 신축 상가답게 현대적이고 효율적인 공간 구성을 보여줍니다.
HB하우스토리시티의 외관입니다. 운정역과 스타필드를 잇는 중심 상권에 위치한 18층 복합건물로, 지상층은 상가, 상층부는 오피스텔로 구성되어 있어요.
전용 294㎡의 넓은 공간이 확보되어 있습니다. 제1종 근린생활시설로 다양한 업종이 가능하며, 남서향으로 자연채광이 우수한 편입니다. 운정 중심상권 특성상 유동인구가 많아 가시성이 좋은 것이 특징이에요.
건물이 2023년 10월 사용승인을 받은 신축이라 시설이 깔끔하고, 특히 주차 420대를 확보한 점이 상가 운영에 큰 도움이 될 것 같습니다. 운정역 공중보행육교와 연결되어 있어 접근성도 뛰어나고요.
### 평면 분석 & 공간 활용
전용 294㎡의 공간은 다양한 업종에 활용 가능합니다. 제1종 근린생활시설 용도로 일반음식점, 학원, 사무실, 소매업 등이 가능하며, 넓은 면적을 활용해 대형 매장이나 복합 업종 운영도 검토해볼 수 있어요.
3층 위치로 임대료 부담은 상대적으로 적으면서도, 엘리베이터 접근이 가능하고 주차 공간이 충분해 고객 편의성은 확보되어 있습니다. 남서향으로 오후 채광이 좋아 카페나 식당 등 분위기를 중시하는 업종에도 적합할 것 같습니다.
### 최근 실거래가
와동동 일대 상가 임대 시장을 보면 운정역 접근성과 스타필드 인근 여부에 따라 임대료 차이가 크게 납니다. 운정역 직접 인근 1층 상가의 경우 ㎡당 월 3만원대, 2-3층은 2만원대 중반에서 형성되고 있어요.
해당 매물의 경우 ㎡당 월 약 2만원 수준으로, 운정 중심상권 입지를 고려하면 합리적인 수준으로 판단됩니다. 다만 VAT가 별도라는 점은 사업자등록 시 고려해야 할 부분입니다.
신축 건물이고 주차 여건이 우수한 점, 그리고 힐스테이트 더 운정 입주 등 향후 배후 수요 증가 요인을 감안하면 임대료 상승 여력도 있어 보입니다. 참고용 정보로만 활용해 주세요.
### 이 매물의 포인트
✅ 운정역 도보 11분, GTX-A 직접 수혜 입지
✅ 스타필드 파주 건너편, 운정 최고 상권 위치
✅ 전용 294㎡(294.2㎡) 대형 매장 규모
✅ 2023년 신축으로 시설 현대적
✅ 주차 420대 확보로 고객 편의성 우수
✅ 제1종 근린생활시설로 다양한 업종 가능
✅ 힐스테이트 더 운정 4,000세대 2025년 8월 입주 예정
✅ 운정역 공중보행육교 연결로 접근성 탁월
✅ 남서향으로 오후 채광 우수
✅ 파주시청 분소, 법원 등 행정타운 인근
✅ 먹자골목, 로데오거리 등 기존 상권과 연계성
✅ 즉시입주 가능으로 빠른 사업 시작 가능
### 와동동 생활환경 안내
운정신도시의 중심지답게 생활 인프라가 매우 우수합니다. 대형마트는 이마트 운정점과 홈플러스 파주운정점이 차량 10분 이내 거리에 있고, 의료시설로는 운정메디컬센터와 프라임타워 의료시설들이 도보권에 위치해 있어요. 운정호수공원과 소리천 산책로 등 자연환경도 훌륭합니다.
지역 분석이 길었지만, 결국 부동산은 ‘어디에 있는지’가 가장 중요합니다.
궁금한 점은 편하게 연락 주세요 🗺️
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