힐스테이트더운정2단지 84㎡ 3룸 오피스텔 월세 3,000/140 남동향 풀옵션

안녕하세요, 운정역 상가나무부동산 이정은 실장입니다 🌿

이 집을 처음 봤을 때, 가장 먼저 눈에 들어온 건 거실 전면을 가득 채운 대형 창호였어요. 남동향으로 자리한 넓은 창 너머로 운정신도시의 스카이라인이 부드럽게 펼쳐지는데, 아침 햇살이 들어오는 각도며 오후의 따스한 빛이 공간을 채우는 모습이 참 인상적이었습니다. 84㎡라는 면적 이상으로 느껴지는 개방감과 함께, 3개 방이 각각의 독립성을 유지하면서도 전체적으로 조화로운 동선을 만들어내고 있더라고요.

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운정역에서 북쪽으로 걸어서 11분 거리에 자리한 힐스테이트더운정2단지는, 현대건설이 설계한 49층 규모의 복합단지입니다. GTX-A가 개통된 운정역을 중심으로 한 교통 허브에서 도보권에 있으면서도, 스타필드 파주라는 대형 복합쇼핑시설과 바로 연결되는 입지적 장점을 가지고 있어요. 전체 1,610세대 규모로 운정신도시 내에서도 상당한 존재감을 드러내는 대단지이며, 2,246대의 주차공간을 확보해 일반 아파트보다 여유로운 주차 환경을 제공합니다.

와동동 일대는 운정신도시의 핵심 지역으로, 운정역을 중심으로 교통·상업·교육 인프라가 집중된 곳이에요. 걸어서 5분 거리에 운정메디컬센터가, 3분 거리에는 프라임타워 의료시설이 있어 의료 접근성이 뛰어나고, 운정호수공원까지는 도보 7-10분이면 닿을 수 있어 자연 친화적인 생활환경도 갖추고 있습니다.

기본 정보는 표로 정리해 둘게요.

| 항목 | 정보 |
|——|——|
| **건물명** | 힐스테이트더운정2단지 |
| **위치** | 경기도 파주시 와동동 |
| **층수** | 중층/49층 |
| **방향** | 남동향 |
| **면적** | 전용 84㎡ / 계약 189㎡ (전용률 44.44%) |
| **구조** | 방 3개 / 화장실 2개 |
| **보증금/월세** | 3,000만원 / 140만원 |
| **입주** | 즉시입주 가능 |
| **주차** | 가능 (총 2,246대) |
| **시공사** | 현대건설 |
| **사용승인일** | 2025년 8월 28일 |
| **난방** | 지역난방 |

현관문을 열고 들어서면, 먼저 시원한 현관 공간이 맞아줍니다. 신발장과 붙박이 수납공간이 깔끔하게 정리되어 있고, 현관중문을 통해 실내로 들어가는 구조예요. 이 현관중문 덕분에 실내 온도 관리와 프라이버시 확보 측면에서 한층 더 쾌적한 환경을 만들어내고 있습니다.

거실로 들어서는 순간의 개방감은 정말 압도적이에요. 남동향 대형 창호를 통해 들어오는 자연광이 84㎡ 공간 전체를 환하게 밝혀주는데, 특히 오전 시간대의 햇살이 거실 바닥까지 깊숙이 스며드는 모습을 보면 이 집의 채광 조건이 얼마나 우수한지 실감할 수 있어요. 거실 천장에는 시스템 에어컨이 설치되어 있어, 여름철 냉방이나 겨울철 난방 보조 시스템으로 활용하기에 좋습니다.

거실에서 주방으로 이어지는 동선은 자연스럽고 효율적입니다. 오픈형 주방 구조로 되어 있어 요리하면서도 거실의 가족들과 소통할 수 있고, 손님을 맞을 때도 공간이 막히지 않아 더욱 넓어 보이는 효과를 만들어내요. 특히 이 집의 주방은 풀옵션으로 꾸며져 있어서 입주와 동시에 바로 생활하실 수 있는 것이 큰 장점입니다.

주방에는 빌트인 비스포크 냉동냉장고가 설치되어 있고, 3구 하이브리드 인덕션 레인지와 빌트인 오븐까지 갖춰져 있어요. 싱크대 상하부장도 충분한 수납공간을 제공하며, 주방 한쪽에는 세탁기 설치 공간이 별도로 마련되어 있습니다. 이런 디테일한 부분까지 고려된 설계 덕분에 실제 생활하시는 분들의 편의성이 상당히 높아 보였어요.

3개의 방은 각각 독립적인 공간으로 구성되어 있어, 가족 구성원별로 프라이버시를 확보하거나 업무용 공간으로 활용하기에도 적합합니다. 메인 침실은 남동향으로 자리해 아침 햇살을 가장 먼저 맞이할 수 있고, 나머지 방들도 적당한 크기와 수납공간을 갖추고 있어 다양한 용도로 활용 가능해요. 각 방마다 붙박이 옷장이나 수납장이 설치되어 있어 별도의 가구 구입 없이도 충분한 수납력을 확보할 수 있습니다.

2개의 화장실은 메인 화장실과 공용 화장실로 나뉘어져 있어, 가족 단위 거주나 룸셰어 등 다양한 생활 패턴에 대응할 수 있는 구조입니다. 특히 메인 화장실에는 욕조가 설치되어 있어 하루의 피로를 풀기에도 좋고, 공용 화장실은 샤워부스 형태로 되어 있어 실용적이에요.

이 집의 구조적 특징을 살펴보면, 84㎡라는 전용면적 대비 3룸 2욕실이라는 효율적인 공간 배치가 돋보입니다. 거실을 중심으로 한 방사형 구조로 각 방과 주방, 화장실로의 동선이 짧고 직관적이에요. 특히 현관에서 거실로 이어지는 진입부가 넓게 설계되어 있어, 실제 평수보다 더 넓어 보이는 시각적 효과를 만들어냅니다. 남동향이라는 방향성 덕분에 하루 종일 적당한 채광을 확보할 수 있고, 여름철 서향의 강한 햇빛은 피하면서도 겨울철 따스한 오후 햇살은 충분히 받을 수 있는 조건이에요.

최근 힐스테이트더운정2단지 주변 오피스텔 시세를 살펴보면, 84㎡ 내외 면적대에서 월세 시장이 상당히 활성화되어 있습니다. 인근 유사 단지들의 최근 6개월 실거래가를 보면, ㎡당 월세 단가가 1.6만원에서 1.8만원 선에서 형성되고 있어요. 이 매물의 경우 월세 140만원으로 ㎡당 약 1.67만원 수준인데, 풀옵션 상태와 즉시입주 가능 조건을 고려하면 합리적인 가격대라고 볼 수 있습니다. 다만 이런 시세 정보는 참고용으로만 활용해 주시고, 실제 거래 시에는 개별 매물의 조건과 시점별 시장 상황을 종합적으로 고려하시기 바랍니다.

✅ **이 집이 특별한 이유**

✅ 운정역 GTX-A 노선 도보 11분, 서울역까지 20분대 접근
✅ 스타필드 파주 복합쇼핑시설과 연계된 생활 편의성
✅ 남동향 채광으로 아침부터 오후까지 자연광 확보
✅ 84㎡ 3룸 2욕실 효율적 공간 배치와 독립성
✅ 현대건설 시공, 49층 대단지의 안정성과 브랜드 파워
✅ 빌트인 비스포크 냉장고, 시스템에어컨 등 풀옵션 완비
✅ 2,246대 규모 주차공간으로 주차 걱정 없는 환경
✅ 입주청소 서비스 제공으로 즉시 입주 가능
✅ 운정호수공원 도보 10분, 자연친화적 주거 환경
✅ 운정신도시 중심가 위치로 향후 개발 호재 기대

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👉 와동동 상세 상권·생활환경 분석 보기

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와동동은 운정신도시의 심장부로, GTX-A 개통 이후 서울 접근성이 획기적으로 개선된 지역입니다. 운정역 중심의 로데오거리 상권과 스타필드 파주라는 메가 쇼핑시설이 도보권에 있어 생활 편의성이 뛰어나며, 와동초등학교·와동중학교 등 교육시설도 가까워 가족 단위 거주지로 인기가 높아요.

직접 보시면 분위기가 훨씬 잘 느껴지실 거예요.
현장 동행도 언제든 가능합니다 🌿

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📍 경기도 파주시 경의로 1240번길 39, 한미프라자 106호(와동동)
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