파주 와동동 힐스테이트더운정1단지 84㎡ 매매 7억2천만원 운정역 도보 5분 2025년 신축

안녕하십니까, 운정역 상가나무부동산 이정은 실장입니다. 금일 소개드릴 매물은 파주 운정신도시 핵심 입지인 와동동 힐스테이트더운정1단지 84㎡형 분양권으로, 운정역까지 도보 5분 거리에 위치한 프리미엄 신축 아파트입니다. GTX-A 개통으로 서울 접근성이 획기적으로 개선된 운정역세권 최고 입지에서 ㎡당 862만원의 합리적 단가를 제시하고 있습니다. 단지 내 국내 최초 스타필드빌리지 입점과 소리천공원 조망권을 동시에 확보한 희소성 높은 매물입니다.

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힐스테이트더운정1단지는 경기도 파주시 와동동에 위치한 현대건설 시공의 대규모 아파트 단지로, 2025년 8월 입주 예정인 신축 단지입니다. 전체 744세대 규모로 구성되어 있으며, 지상 최고 44층의 초고층 타워형 구조를 갖추고 있습니다. 단지는 운정역까지 도보 5분 거리에 위치하여 GTX-A와 경의중앙선을 모두 이용할 수 있는 최적의 교통 입지를 확보하였습니다. 특히 보행육교를 통해 운정역과 직접 연결되는 구조로 설계되어 날씨에 관계없이 편리한 대중교통 이용이 가능합니다. 단지 내에는 국내 최초로 스타필드빌리지가 입점 예정이며, 이는 주거와 상업시설이 복합된 새로운 개념의 라이프스타일 공간을 제공합니다. 교육환경으로는 와동초등학교 도보 10분, 지산초등학교 도보 8분 거리에 위치하며, 지산중학교와 한가람중학교 역시 도보 15분 이내 접근 가능한 우수한 학군을 형성하고 있습니다. 소리천공원과 운정호수공원을 품은 자연친화적 입지로 주거환경의 쾌적함을 더욱 높였습니다.

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본 매물은 84C타입으로 전용면적 84㎡에 방 3개, 화장실 2개의 구조를 갖춘 중대형 평형입니다. 현재 분양권 상태로 마이너스옵션 3,800만원과 추가옵션비 803만원이 별도 적용되어 있습니다.

본 매물의 거실 공간은 약 25㎡ 규모로 설계되어 있으며, 남서향 방향의 대형 통창을 통해 충분한 채광을 확보하고 있습니다. 16층 고층부에 위치하여 소리천공원과 운정신도시 전경을 조망할 수 있는 뷰를 제공합니다. 거실과 주방이 개방형 구조로 연결되어 있어 시각적 확장감을 극대화하였으며, 가족 간 소통이 원활한 동선을 구현하였습니다. 84C타입 특성상 거실 폭이 약 4.2m로 설계되어 대형 소파와 TV장 배치가 여유로우며, 발코니 확장 시 더욱 넓은 공간감을 연출할 수 있습니다.

본 매물은 84C타입의 표준 평면 설계를 적용하여 공간 활용도가 높게 구성되어 있습니다. 현관에서 거실까지의 동선이 직선으로 이어져 있어 개방감이 뛰어나며, 주방과 거실 사이의 시야 차단 없이 연결되는 오픈형 구조가 특징입니다. 안방은 남서향으로 배치되어 오후 햇빛을 충분히 받을 수 있으며, 전용 화장실과 드레스룸을 갖추고 있습니다. 나머지 2개 방은 동향과 서향으로 배치되어 하루 종일 적절한 채광을 유지할 수 있도록 설계되었습니다. 현대건설의 프리미엄 마감재와 시스템 에어컨 5대가 기본 옵션으로 적용되어 입주 즉시 쾌적한 주거환경을 제공합니다.

힐스테이트더운정1단지 일대의 최근 실거래가를 분석해보면, 84㎡대 평형의 ㎡당 평균 단가는 850만원에서 900만원 사이에서 형성되고 있습니다. 본 매물의 ㎡당 단가 862만원은 운정역 도보 5분 거리의 프리미엄 입지와 16층 고층부 조건을 고려할 때 합리적인 수준으로 평가됩니다. 운정신도시 내 타 단지 84㎡형 신축 아파트의 경우 ㎡당 880만원~920만원 선에서 거래되고 있어, 상대적으로 경쟁력 있는 가격대를 형성하고 있습니다. GTX-A 개통 이후 운정역세권 아파트 가격 상승세가 지속되고 있으며, 특히 도보 10분 이내 역세권 매물의 경우 프리미엄이 더욱 확대되는 추세입니다. 다만 분양권 매물 특성상 중도금 대출 및 입주 시점 등을 종합적으로 고려한 투자 계획이 필요하며, 제시된 시세 정보는 참고용으로만 활용하시기 바랍니다. 정확한 시세 분석 및 매매 조건은 별도 문의를 통해 상담 가능합니다.

본 매물의 핵심 포인트는 다음과 같습니다:

✅ 운정역 도보 5분 거리 GTX-A 직결 최고 입지 (보행육교 연결)
✅ 84㎡ 3룸 2욕실 구조로 ㎡당 862만원의 합리적 단가 제시
✅ 16/44층 고층부 남서향으로 소리천공원 조망권 확보
✅ 현대건설 시공 744세대 대단지로 안정적 브랜드 가치
✅ 2025년 8월 입주 예정 신축 아파트로 최신 설계 및 마감재 적용
✅ 단지 내 스타필드빌리지 입점으로 생활편의시설 우수
✅ 시스템 에어컨 5대 기본 옵션 포함으로 추가 설치비 절약
✅ 와동초 도보 10분, 지산중 도보 15분 우수 학군 접근성
✅ 소리천공원, 운정호수공원 도보권 자연친화적 주거환경
✅ 운정역 로데오거리 중심상가 인접으로 상권 이용 편리
✅ GTX-A로 서울역 20분, 삼성역 30분 강남권 출퇴근 최적화
✅ 마이너스옵션 3,800만원 적용으로 초기 자금 부담 경감

👉 와동동 상세 상권·생활환경 분석 보기

: 운정신도시의 중심지역인 와동동은 운정역을 중심으로 형성된 핵심 생활권으로, GTX-A 개통 이후 서울 접근성이 획기적으로 개선되어 실거주 및 투자 수요가 급증하고 있는 지역입니다. 스타필드 파주와 운정역 로데오거리를 중심으로 한 상업시설이 발달하였으며, 우수한 교육환경과 공원 인프라를 갖춘 신도시형 주거지역의 모든 장점을 포함하고 있습니다.

방문 및 현장 안내를 원하시면 아래 연락처로 문의 주시기 바랍니다.

🏠 운정역상가나무부동산 공인중개사사무소
📍 경기도 파주시 경의로 1240번길 39, 한미프라자 106호(와동동)
👤 대표 공인중개사: 김지안
📞 대표전화: 031-945-3377
📠 팩스: 031-945-3388
🏷️ 등록번호: 41480-2019-00091

✅ 담당: 이정은 실장 (공인중개사)
📋 자격번호: 41-2024-04335
📱 010-3166-3147
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