파주 운정역 월드타워15차 1층 상가 월세 3,000/210만원, 전용 42㎡ 보행자라인 최적 입지
파주 운정역 월드타워15차 1층 상가로 전용면적 42㎡, 월세 3,000/210만원의 조건입니다. 보행자라인에 위치한 남서향 매물로 현재 공실 상태이며 즉시 입점이 가능합니다. 운정역 GTX-A선과 경의중앙선 접근성이 우수한 중심상업지역 내 위치하고 있습니다.
안녕하십니까, 운정역 상가나무부동산 이정은 실장입니다. 파주 운정신도시 핵심 상권인 월드타워15차 1층 상가 매물을 소개해드립니다. 본 매물은 보행자라인 직면으로 노출도가 우수하며, 현재 공실 상태로 바로 입점하여 영업을 시작할 수 있는 조건입니다. 전용면적 42㎡의 반듯한 구조로 다양한 업종에 활용이 가능한 상업공간입니다.
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월드타워15차는 2021년 10월 사용승인을 받은 지상 8층 규모의 제1종 근린생활시설로, 파주시 와동동 운정역 중심상업지역에 위치하고 있습니다. 건물 전체 주차대수는 79대로 충분한 주차 여건을 확보하고 있으며, 운정역까지 도보 5분 거리에 위치하여 GTX-A선과 경의중앙선을 통한 서울 접근성이 뛰어납니다. GTX-A선으로 서울역까지 약 20분, 삼성역까지 약 30분 소요되어 직장인 고객층의 접근이 용이합니다. 건물 주변으로는 힐스테이트 더 운정 대단지가 입주 예정이며, 1만 세대 이상의 배후 수요를 확보한 상권입니다. 스타필드 파주까지 도보 10분, 운정역 로데오거리와 연결되어 상업시설 집적도가 높은 지역에 위치하고 있어 유동인구 확보에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.
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| 거래유형 | 월세 |
| 건물명 | 월드타워15차 |
| 위치 | 경기도 파주시 와동동 |
| 층수 | 1층 / 전체 8층 |
| 계약면적 | 79.00㎡ |
| 전용면적 | 42.00㎡ |
| 전용률 | 53.16% |
| 보증금 | 3,000만원 |
| 월세 | 210만원 |
| 방향 | 남서향 |
| 주차 | 79대 |
| 사용승인일 | 2021년 10월 |
| 건물용도 | 제1종 근린생활시설 |
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상기 조건은 계약 시점에 따라 변동될 수 있으며, 정확한 조건은 현장 확인을 통해 안내드립니다.
본 매물의 외부 및 전경을 살펴보면 월드타워15차는 운정역 중심상업지역의 주요 가로변에 위치하여 차량 및 보행자 접근성이 모두 우수합니다. 건물 전면은 보행자라인과 직접 면해 있어 지나가는 행인들의 자연스러운 시선 집중이 가능하며, 1층 상가의 경우 별도의 계단이나 엘리베이터 없이 바로 진입이 가능한 구조입니다. 건물 외관은 현대적인 디자인으로 설계되어 상업시설로서의 품격을 유지하고 있으며, 주변 상업건물들과 조화를 이루는 외관을 보여줍니다.
매장 내부 공간은 전용면적 42㎡로 길이 약 8.5m, 폭 약 5m의 직사각형 형태로 구성되어 있습니다. 남서향으로 배치되어 오후 시간대에 충분한 자연채광을 확보할 수 있으며, 전면 유리창을 통해 외부와의 시각적 연결성이 우수합니다. 내부는 현재 원상복구된 상태로 천장고는 약 2.8m 수준을 유지하고 있어 개방감이 있으며, 바닥은 타일 마감으로 되어 있어 다양한 업종의 인테리어 작업이 용이한 구조입니다. 급배수 및 전기 인프라는 기본적으로 구비되어 있어 추가 공사 비용을 최소화할 수 있습니다.
평면 구조를 분석해보면 정면 출입구에서 매장 내부까지 직선 동선으로 연결되어 고객의 진입이 자연스럽습니다. 내부 공간은 홀 타입으로 구성되어 있어 진열대, 테이블, 작업공간 등을 자유롭게 배치할 수 있는 유연성을 제공합니다. 후면에는 창고 및 화장실 공간을 별도로 확보할 수 있는 구조이며, 측면 벽면을 활용한 진열 공간 확보도 가능합니다. 전체적으로 반듯한 사각형 구조로 데드스페이스가 최소화되어 공간 활용도가 높은 평면을 보여줍니다.
운정역 일대 상가 임대료 동향을 살펴보면 1층 상가의 경우 ㎡당 월 임대료가 4만원에서 7만원 수준으로 형성되어 있습니다. 본 매물의 경우 월세 210만원으로 ㎡당 약 5만원 수준에 해당하여 주변 시세 대비 합리적인 조건으로 판단됩니다. 최근 GTX-A선 개통 이후 운정역 상권의 임대료가 상승 추세에 있으며, 특히 보행자라인에 위치한 1층 매장의 경우 임대 수요가 증가하고 있는 상황입니다. 다만 상권별, 업종별 임대 조건이 상이할 수 있으므로 구체적인 시세는 별도 문의를 통해 확인하시기 바랍니다.
매물의 핵심 포인트는 다음과 같습니다:
✅ 운정역까지 도보 5분 거리로 GTX-A선 접근성 우수
✅ 보행자라인 직면으로 자연스러운 노출 및 집객 효과
✅ 전용면적 42㎡의 효율적인 직사각형 구조
✅ 1층 위치로 별도 계단 없이 바로 진입 가능
✅ 현재 공실로 즉시 입점하여 영업 개시 가능
✅ 건물 주차대수 79대로 충분한 주차 여건 확보
✅ 2021년 신축으로 현대적 인프라 및 시설 완비
✅ 힐스테이트 더 운정 1만 세대 배후 수요권 내 위치
✅ 스타필드 파주 도보 10분 거리 상권 연계성
✅ 남서향 배치로 오후 시간대 자연채광 우수
와동동은 운정신도시의 핵심 지역으로 운정역을 중심으로 상업, 교육, 교통 인프라가 집중된 지역입니다. GTX-A 개통으로 서울 접근성이 획기적으로 개선되었으며, 대규모 아파트 단지 입주로 인한 상권 확장이 지속되고 있습니다.
방문 및 현장 안내를 원하시면 아래 연락처로 문의 주시기 바랍니다.
🏠 운정역상가나무부동산 공인중개사사무소
📍 경기도 파주시 경의로 1240번길 39, 한미프라자 106호(와동동)
👤 대표 공인중개사: 김지안
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🏷️ 등록번호: 41480-2019-00091
✅ 담당: 이정은 실장 (공인중개사)
📋 자격번호: 41-2024-04335
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