운정역 월드로데오 5층 전용43.0㎡ 상가 월세 1500/100 즉시입주 오피스텔연결
운정역 브릿지 직연결 월드로데오 5층 상가 ✅ 전용43.0㎡ 월세 1500/100만원 ✅ 냉난방 설치완료 첫입주 ✅ 힐스테이트 3413세대 + 오피스텔 3325세대 배후수요 ✅ 렌트프리 협의가능
안녕하세요, 운정역 상가나무부동산 이정은 실장입니다 ✅
바쁘신 분들을 위해 운정역 월드로데오 상가 핵심 포인트만 체크리스트로 빠르게 정리해드릴게요. 숫자와 팩트 중심으로 한눈에 파악하실 수 있도록 준비했습니다.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
“`
| 거래유형 | 월세 |
| 건물명 | 월드로데오 |
| 위치 | 경기도 파주시 와동동 |
| 층수 | 5층 / 전체 9층 |
| 계약면적 | 85.00㎡ |
| 전용면적 | 43.00㎡ |
| 전용률 | 50.59% |
| 보증금 | 1,500만원 |
| 월세 | 100만원 (VAT별도) |
| 관리비 | 별도 문의 |
| 주차 | 98대 |
| 사용승인일 | 2023년 11월 |
“`
4년 이내 신축 건물로 깔끔한 첫입주 상태입니다. 운정역 브릿지 직연결이라는 최고의 접근성을 자랑하는 월드로데오 5층 호실이에요.
## 체크해야 할 핵심 포인트
✅ **운정역 브릿지 직연결 접근성**
→ 지하 연결통로로 날씨와 관계없이 운정역까지 바로 이동 가능합니다.
✅ **GTX-A 운정역 도보 5분 (브릿지 연결)**
→ 개통 후 서울역 20분, 삼성역 30분으로 수도권 접근성이 획기적으로 개선됩니다.
✅ **전용 43.0㎡ (43㎡) 코너 자리 개방감**
→ 넓은 창면으로 자연채광이 풍부하고 시야가 탁 트여 있습니다.
✅ **냉난방 시설 설치 완료**
→ 별도 공사 없이 바로 영업 시작할 수 있어 초기 투자비용이 절약됩니다.
✅ **98대 주차 공간 확보**
→ 고객 방문이 많은 업종도 충분히 수용 가능한 주차 여건입니다.
✅ **힐스테이트 더 운정 3,413세대 배후수요**
→ 2025년 8월 입주 예정으로 막강한 상주인구 유입이 기대됩니다.
✅ **오피스텔 3,325세대 직접 연결**
→ 운정중심상업지구 오피스텔 거주자들이 바로 접근할 수 있는 최적 입지입니다.
✅ **렌트프리 협의 가능**
→ 업종과 계약 조건에 따라 초기 부담을 줄여드릴 수 있습니다.
✅ **운정행정타운 인접 (법원, 등기소, 우체국, 보건소)**
→ 공공기관 이용객들의 자연스러운 유입이 가능한 위치입니다.
✅ **대곡소사선 연장 3호선 확정**
→ 향후 지하철 3호선 연결로 교통 접근성이 더욱 개선될 예정입니다.
공간별로 빠르게 한번 훑어보실까요?
✅ 운정역 브릿지와 직연결되는 월드로데오 외관, 깔끔한 신축 마감재
✅ 5층 코너 위치로 3면 창면 확보, 개방감과 시인성 모두 우수
✅ 전용 43.0㎡ 규모로 소규모 사무실이나 서비스업 최적화
✅ 냉난방 시설 완비로 사계절 쾌적한 환경 조성
✅ 반듯한 사각형 구조로 공간 활용도가 높음
## 운정 상가 시세 참고
✅ **월드로데오 3~6층 43.0㎡대**: 보증금 1,200~1,800만원, 월세 90~120만원
✅ **운정역 직연결 상가 평균**: ㎡당 월세 2.3~2.7만원 수준
✅ **브릿지 연결 프리미엄**: 일반 도보거리 대비 10~15% 높은 임대료 형성
✅ **신축 건물 (4년 이내)**: 기존 건물 대비 월세 5~10만원 상승
✅ **참고용 정보로, 정확한 시세는 개별 문의 바랍니다**
## 최종 장단점 정리
**👍 주요 장점**
– 운정역 브릿지 직연결로 최고 수준의 접근성 확보
– 힐스테이트 3,413세대 + 오피스텔 3,325세대 = 총 6,700세대 배후수요
– 냉난방 완비 + 98대 주차로 즉시 영업 개시 가능
– 코너 자리 개방감과 3면 창면으로 시인성 우수
– GTX-A 개통 수혜로 수도권 고객층 확대 기대
**⚠️ 체크 사항**
– VAT 별도 부과 (일반과세자 기준 10% 추가)
– 관리비 및 공용 전기료는 별도 확인 필요
– 업종에 따른 인허가 및 시설 기준 사전 검토
## 와동동 생활환경
운정신도시 핵심 지역으로 운정역을 중심으로 교통·상업·교육 인프라가 집중된 최고 입지입니다. 스타필드 파주까지 도보 10분, 운정호수공원 7분 거리로 쇼핑과 힐링이 모두 가능해요.
👉 **와동동 상세 상권·생활환경 분석 보기**
체크리스트로 감이 잡히셨다면, 실물 확인이 훨씬 빠릅니다.
편하게 연락 주세요 ✅
🏠 운정역상가나무부동산 공인중개사사무소
📍 경기도 파주시 경의로 1240번길 39, 한미프라자 106호(와동동)
👤 대표 공인중개사: 김지안
📞 대표전화: 031-945-3377
📠 팩스: 031-945-3388
🏷️ 등록번호: 41480-2019-00091
✅ 담당: 이정은 실장 (공인중개사)
📋 자격번호: 41-2024-04335
📱 010-3166-3147
📧 dimpleje@naver.com
