파주 운정 동보타워 4층 상가 월세 3,000만원/160만원 전용면적 77㎡ 즉시입주 가능 매물

안녕하십니까, 운정역 상가나무부동산 이정은 실장입니다. 파주 운정 동패동 동보타워 4층에 위치한 상가 월세 매물을 소개해드립니다. 전용면적 77㎡에 보증금 3,000만원, 월세 160만원의 합리적인 조건으로 즉시입주가 가능한 매물입니다.

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동보타워는 경기도 파주시 동패동에 위치한 지상 6층 규모의 제2종 근린생활시설로, 2026년 1월 2일 사용승인을 받을 예정인 신축 건물입니다. 총 49대의 주차공간을 확보하여 충분한 주차 편의성을 제공하며, 운정 신도시 내 핵심 상권에 자리하고 있어 접근성과 가시성이 우수합니다. 본 건물은 경제과학진흥원이 입점 확정된 상태로, 공공기관의 안정적인 임차인 확보와 함께 지역 내 랜드마크 역할을 수행할 것으로 예상됩니다. 도보 10분 이내 배후세대가 13,265세대에 달하며, 주변 학교의 총 학생수가 4,212명에 이르는 등 안정적인 고객층을 보유하고 있습니다. 운정역과의 접근성도 양호하여 대중교통 이용 고객들의 접근이 용이합니다. 역전할머니맥주, 양평해장국, 각종 어학원 등이 이미 입점을 확정한 상태로, 다양한 업종의 상가들이 함께 시너지 효과를 창출할 수 있는 환경이 조성되어 있습니다. 특히 학원가와 병의원 등 전문 서비스업종의 선점이 가능한 조건으로, 지역 특성상 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

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본 매물은 전용면적 77㎡, 계약면적 144㎡로 전용률 53.47%를 나타내는 효율적인 공간 구성을 보여줍니다. 4층 위치로 적정한 층고를 확보하면서도 접근성이 우수하며, 남향 배치로 충분한 자연채광을 받을 수 있습니다.

본 매물이 위치한 4층은 건물의 중층부에 해당하여 적절한 프라이버시와 접근성의 균형을 제공합니다. 남향 방향으로 배치되어 하루 종일 양호한 자연채광을 확보할 수 있으며, 전면 유리창을 통해 외부 가시성도 우수합니다. 내부 공간은 전용면적 77㎡의 규모로 다양한 업종에 활용 가능한 구조를 갖추고 있습니다.

매장 내부는 개방형 구조로 설계되어 있어 업종 특성에 맞는 공간 분할과 인테리어 시공이 자유롭습니다. 천장고는 일반적인 상가 기준에 부합하는 높이로 확보되어 있으며, 전기 및 통신 인프라가 완비되어 있어 각종 장비 설치와 운영에 용이한 조건을 갖추고 있습니다. 내부 공간의 깊이감 있는 구조는 고객 응대 공간과 업무 공간의 효율적인 분리를 가능하게 하며, 남향 창면을 통한 자연채광으로 쾌적한 실내 환경을 조성할 수 있습니다.

본 매물의 공간 활용도는 전용률 53.47%로 상가 기준에서 효율적인 수준에 해당합니다. 계약면적 144㎡ 중 실제 사용 가능한 전용면적이 77㎡로, 공용면적을 제외한 순수 업무공간의 비중이 적절하게 확보되어 있습니다. 내부 구조는 기둥이나 벽체의 제약이 최소화된 설계로, 테이블과 의자 배치, 진열공간 확보, 고객 동선 설계 등이 자유롭게 가능합니다. 특히 남향 전면부는 고객 유치를 위한 쇼윈도나 간판 설치에 최적화되어 있으며, 후면부는 창고나 사무공간으로 활용할 수 있는 구조입니다.

동패동 지역의 최근 상가 임대료 동향을 분석하면, 전용면적 70~80㎡ 규모의 4층 상가 기준으로 월세 140~180만원 선에서 거래가 이루어지고 있습니다. 본 매물의 월세 160만원은 해당 면적대 평균 수준에 해당하며, 신축 건물과 우수한 입지 조건을 고려할 때 합리적인 가격으로 평가됩니다. 보증금 3,000만원 역시 월세 대비 18.75배수 수준으로 일반적인 상가 임대 조건과 부합합니다. 최근 6개월간 동패동 일대 상가 임대료는 약 5~8% 상승세를 보이고 있어, 향후 임대료 상승 압박이 예상되는 상황입니다. 다만 본 매물은 신규 계약 조건으로 당분간 안정적인 임대료 유지가 가능할 것으로 판단됩니다. 참고용 정보입니다. 정확한 시세는 문의 바랍니다.

본 매물의 핵심 포인트는 다음과 같습니다:

✅ 배후세대 13,265세대의 안정적 고객층 확보
✅ 주변 학교 학생수 4,212명으로 학원업 최적 입지
✅ 경제과학진흥원 입점 확정으로 유동인구 증가 예상
✅ 신축 건물(2026년 1월 사용승인)로 최신 시설 완비
✅ 전용면적 77㎡의 효율적 공간 구성
✅ 남향 배치로 우수한 자연채광과 가시성 확보
✅ 총 49대 주차공간으로 충분한 주차 편의성 제공
✅ 4층 중층 위치로 적정한 접근성과 프라이버시 균형
✅ 학원 및 병의원 선점 가능한 업종 제약 조건
✅ 월세 160만원(VAT별도)의 합리적 임대 조건
✅ 즉시입주 가능으로 빠른 사업 개시 지원
✅ 운정 신도시 핵심 상권 내 위치로 접근성 우수

👉 동패동 상세 상권 및 생활환경 분석을 통해 확인된 바에 따르면, 본 지역은 운정 신도시 개발과 함께 지속적인 인구 유입이 이루어지고 있는 성장 지역입니다. 특히 교육 인프라와 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 안정적인 상권을 형성하고 있으며, 향후 추가 개발 계획에 따른 발전 가능성이 높습니다.

방문 및 현장 안내를 원하시면 아래 연락처로 문의 주시기 바랍니다.

🏠 운정역상가나무부동산 공인중개사사무소
📍 경기도 파주시 경의로 1240번길 39, 한미프라자 106호(와동동)
👤 대표 공인중개사: 김지안
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