와동동 더운정퍼스트 위락시설 상가, 전용 125㎡ 운정역 도보 10분 월세

안녕하세요, 운정역 상가나무부동산 이정은 실장입니다 🗺️

이번에는 매물 자체보다 어디에 있는지부터 찬찬히 살펴볼게요. 와동동이라는 동네가 지금 파주 운정에서 어떤 위치에 있고, 왜 이렇게 주목받는지부터 말씀드리겠습니다.

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와동동은 운정신도시의 심장부라고 할 수 있습니다. 파주시 전체 면적에서 차지하는 비중은 작지만, 운정신도시 개발의 핵심축을 담당하고 있는 곳이죠. 경의로와 동패로가 교차하는 지점을 중심으로 상업·업무·교통 인프라가 집중되어 있어, 주거 중심의 다른 동네들과는 확실히 다른 성격을 보입니다.

특히 운정역을 중심으로 반경 1km 이내에 대부분의 핵심 시설들이 모여 있는 구조입니다. 동쪽으로는 운정호수공원과 소리천이 흐르고, 서쪽으로는 스타필드 파주와 힐스테이트 더 운정 대단지가 자리잡고 있어 자연환경과 도시 인프라의 균형이 잘 잡힌 지역입니다. 현재 약 2만여 세대가 거주하고 있으며, 힐스테이트 더 운정 1·2단지 입주가 완료되면서 상주인구는 더욱 늘어날 전망입니다.

와동동의 가장 큰 특징은 운정신도시 전체를 아우르는 중심 상업지구 역할을 한다는 점입니다. 단순히 생활편의시설이 모인 것이 아니라, 파주 북부 지역 전체의 상업·문화·여가 허브 기능을 담당하고 있죠. 실제로 운정역 로데오거리는 보행자 전용구역으로 조성되어 젊은 층의 핫플레이스로 자리잡았고, 주말이면 인근 시·군에서도 사람들이 찾아올 정도로 광역 상권을 형성하고 있습니다.

교통 측면에서 와동동의 위상은 더욱 확실해졌습니다. 2024년 GTX-A 운정역 개통은 이 지역에 게임체인저 역할을 했습니다. 서울역까지 20분, 삼성역까지 30분이라는 압도적인 접근성은 수도권 어디에서도 찾기 힘든 조건이죠. 기존 경의중앙선으로는 서울역까지 60분 가까이 걸렸는데, 이제는 3분의 1 수준으로 단축된 겁니다.

GTX-A 개통 효과는 단순히 시간 단축에 그치지 않습니다. 운정역 일대 유동인구가 급격히 증가했고, 특히 서울 직장인들의 역세권 거주 수요가 폭증하면서 상권 활성화에도 큰 영향을 미쳤습니다. 실제로 운정역에서 스타필드 파주까지 이어지는 동선상의 상가들은 임대료가 20~30% 상승했을 정도입니다.

운정 3지구 개발 계획도 와동동의 미래를 더욱 밝게 합니다. 현재 운정1·2지구가 대부분 완성된 상황에서, 3지구는 더욱 체계적이고 고도화된 도시계획을 바탕으로 추진되고 있습니다. 특히 첨단산업 유치와 함께 상업·업무시설 확충이 계획되어 있어, 와동동을 중심으로 한 광역 상권은 더욱 확장될 것으로 전망됩니다.

힐스테이트 더 운정 1·2단지는 총 4,500세대 규모의 메가 단지로, 2025년 입주를 시작으로 본격적인 배후 수요를 형성하고 있습니다. 이는 단순히 주거 수요 증가에 그치지 않고, 상업시설 이용 수요의 질적 변화를 가져오고 있습니다. 대단지 입주민들의 높은 소비력은 기존 생활형 상가에서 벗어나 엔터테인먼트·여가시설에 대한 수요로 이어지고 있죠.

파주~양주 고속도로 계획도 주목할 만합니다. 이 도로가 완공되면 경기 북부 지역에서 와동동으로의 접근성이 크게 개선되어, 광역 상권으로서의 입지가 더욱 공고해질 것입니다.

이런 지역적 맥락에서 오늘 소개할 매물을 살펴보면, 위치가 갖는 의미가 더욱 명확해집니다. 더운정퍼스트 3층에 자리한 이 위락시설 상가는 전용 125㎡ 규모로, 보증금 7,000만원에 월세 500만원 조건입니다. 2023년 12월 준공된 신축 건물에서 현재 노래클럽으로 영업 중이며, 그대로 인수가 가능한 상황입니다.

| 항목 | 내용 |
|——|——|
| **건물명** | 더운정퍼스트 |
| **주소** | 경기도 파주시 와동동 |
| **층수** | 3층 / 지상 9층 |
| **면적** | 계약면적 243㎡ / 전용면적 125㎡ |
| **전용률** | 51.44% |
| **보증금** | 7,000만원 |
| **월세** | 500만원 (VAT 별도) |
| **방향** | 동향 |
| **주차** | 90대 (건물 전체) |
| **준공일** | 2023년 12월 |
| **용도** | 위락시설 |
| **교통** | 운정역 도보 10분 |
| **입주** | 즉시 가능 |

이제 내부를 한번 보여드릴게요.

업종 특성상 간단한 주방시설이 갖춰져 있어, 다양한 서비스업으로 전환할 때도 활용도가 높습니다.

3층 위치로 프라이버시가 확보되면서도, 건물 전면 간판 노출이 가능한 구조입니다. 더운정퍼스트는 코너 입지라 양방향에서의 시인성이 뛰어납니다.

힐스테이트 더 운정과 스타필드, 로데오거리를 연결하는 핵심 동선상에 위치해 있어 상권의 중심에서 영업할 수 있는 조건입니다.

룸 4개, 스탭실 1개, 주방 1개, 창고 1개, 내부 화장실 1개로 구성되어 있습니다. 현재 노래클럽으로 운영 중인 인테리어가 잘 보존되어 있어, 동일 업종이라면 즉시 영업 시작이 가능합니다. 신축 건물 특유의 깔끔한 마감과 함께 위락시설 허가까지 받아진 상태라 절차적 부담이 적습니다.

전용 125㎡라는 면적은 이런 업종에서는 적당한 규모입니다. 너무 크지 않아 운영 부담이 적으면서도, 룸 4개를 두고도 부대시설을 충분히 확보할 수 있는 구조죠. ㄴ자형 평면으로 공간 활용도가 높고, 동향이라 자연채광도 양호합니다. 특히 3층 위치는 소음 문제에서도 상대적으로 자유로운 편이고, 고객 입장에서도 적당한 프라이버시를 제공합니다.

계약면적 243㎡ 대비 전용면적 125㎡로 전용률이 51.44%인데, 이는 복도·계단·엘리베이터 등 공용부분이 상당하다는 의미입니다. 하지만 더운정퍼스트는 9층 규모의 제법 큰 건물이라 엘리베이터 2대, 넓은 로비 등 건물 인프라가 잘 갖춰져 있어 공용부분에 대한 투자가 결국 건물 격을 높이는 요소로 작용합니다.

이 지역 위락시설 임대 시세를 보면, ㎡당 월 4~6만원 정도가 일반적입니다. 이 매물은 ㎡당 월 4만원 수준으로, 신축이면서 운정역 초근거리 입지를 고려하면 합리적인 조건입니다. 다만 보증금 7,000만원은 상당한 규모이니, 초기 자본 여력을 충분히 검토해야겠습니다. 참고로 이 정보는 시장 상황에 따라 달라질 수 있으니 참고용으로만 활용하시기 바랍니다.

✅ **이 매물의 포인트**

✅ 운정역 도보 10분, GTX-A로 서울 20분대 접근 가능한 교통 요충지
✅ 힐스테이트·스타필드·로데오거리 트리플 상권 중심 입지
✅ 2023년 12월 준공 신축으로 최상의 컨디션
✅ 위락시설 허가 완료로 동종 업계 즉시 영업 개시 가능
✅ 현 영업장 그대로 인수 가능 (권리금 별도 협의)
✅ 전용 125㎡ 적정 규모로 운영 부담 최소화
✅ 룸 4개·부대시설 완비로 다양한 서비스업 전환 용이
✅ 코너상가 양방향 간판 노출로 광고 효과 극대화
✅ 건물 주차 90대로 고객 편의성 확보
✅ 와동동 중심상업지구 내 희소 위락업소 허가 매물
✅ 운정 3지구 개발 등 지역 성장 잠재력 풍부

👉 **와동동 상세 상권·생활환경 분석 보기**

와동동은 운정신도시의 중심 상업지구로서 다양한 연령층이 모이는 곳입니다. 특히 힐스테이트 더 운정 입주로 젊은 세대 유입이 늘고 있어, 엔터테인먼트 업계에는 긍정적 환경 변화가 일어나고 있습니다. GTX-A 개통으로 서울 직장인들의 거주 비중이 높아지면서, 소비 패턴도 더욱 도시적으로 변화하고 있죠.

지역 분석이 길었지만, 결국 부동산은 ‘어디에 있는지’가 가장 중요합니다.
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