와동동 힐스테이트더운정1단지 84㎡ 남향 35층 고층 매매 7억2680만원

안녕하세요, 운정역 상가나무부동산 이정은 실장입니다 🗺️

이번에는 매물 자체보다 어디에 있는지부터 찬찬히 살펴볼게요. 아무리 좋은 아파트라도 결국 ‘어디에 서 있느냐’가 그 가치를 결정하거든요. 특히 운정신도시 같은 계획도시에서는 더욱 그렇습니다.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

**와동동은 어떤 동네인가**

파주시 와동동은 운정신도시 1기 핵심 구역으로, 운정역을 중심으로 반경 1km 내외에 형성된 대표적인 역세권 주거지역입니다. 전체 면적은 약 2.8㎢이며, 현재 약 3만 5천명이 거주하는 운정신도시에서 가장 인구 밀도가 높은 동네 중 하나입니다. 동의 동쪽 경계에는 경의중앙선과 GTX-A가 지나는 운정역이 위치해 있고, 서쪽으로는 소리천이 흐르며 운정호수공원과 연결되는 자연 친화적 환경을 갖추고 있습니다.

이 지역의 가장 큰 특징은 교통 중심지와 상업 중심지가 하나로 집약되어 있다는 점입니다. 운정역 주변으로는 로데오거리가 형성되어 있고, 역 광장을 중심으로 각종 상업시설과 업무시설이 밀집해 있어 ‘살기 좋은 도시’라는 운정신도시의 컨셉을 가장 잘 구현한 지역이라 할 수 있습니다. 특히 최근 GTX-A 개통과 함께 서울 접근성이 획기적으로 개선되면서 직장인들의 실거주 선호도가 크게 높아진 상황입니다.

주거 형태는 대부분 2000년대 후반부터 2010년대 초반에 지어진 대규모 아파트 단지들로 구성되어 있으며, 현재 힐스테이트더운정 1·2단지가 추가로 입주를 앞두고 있어 지역 내 주거 공급이 더욱 다양화될 예정입니다. 세대 구성을 보면 30~40대 자녀 동반 가구가 60% 이상을 차지하고 있어, 교육환경과 생활편의시설에 대한 수요가 매우 높은 편입니다.

**입지·교통·개발 흐름**

와동동의 교통 인프라는 운정역을 중심으로 구축되어 있습니다. 2024년 3월 GTX-A 개통 이후 서울역까지 약 20분, 삼성역까지 약 30분 만에 접근할 수 있게 되어 수도권 광역교통의 새로운 거점으로 부상했습니다. 기존 경의중앙선으로는 서울역까지 약 60분이 소요되었던 것을 감안하면, 체감 교통 시간이 절반 이하로 단축된 셈입니다. 이로 인해 강남권 직장인들의 운정 거주 비율이 눈에 띄게 증가하고 있는 추세입니다.

도로 교통 면에서는 자유로와 통일로를 통해 서울 서북권으로의 접근이 용이하며, 향후 파주~양주 고속도로가 개통되면 경기 북부와 동부 지역으로의 광역 접근성도 크게 개선될 전망입니다. 단지 내 주차는 세대당 평균 1.4대 확보되어 있어 차량 이용 거주민들에게도 충분한 주차 환경을 제공하고 있습니다.

상업시설 측면에서는 운정역 중심 로데오거리가 지역 최대 상권을 형성하고 있으며, 2025년 하반기 힐스테이트더운정 단지 내 스타필드빌리지 운정이 개장하면 국내 최초 아파트 단지 내 복합쇼핑몰이라는 새로운 주거 패러다임을 제시할 예정입니다. 이는 단순히 쇼핑 편의성을 넘어서 단지 가치 상승의 핵심 요소로 작용할 것으로 예상됩니다.

운정3지구 택지개발 계획도 주목할 만합니다. 현재 와동동 서남쪽 일대에 추가 주거단지 조성이 계획되어 있어, 향후 5~10년 내 지역 전체 인구가 현재의 1.5배 이상 증가할 것으로 예측됩니다. 이는 상권 확장과 인프라 확충으로 이어져 기존 입주민들에게도 긍정적 영향을 미칠 전망입니다.

**이 지역 안에서 이 매물은**

이런 와동동의 지역적 맥락에서 오늘 소개해드릴 힐스테이트더운정1단지는 특별한 의미를 갖습니다. 운정역에서 도보 5분 거리로 GTX-A의 교통 혜택을 가장 직접적으로 누릴 수 있는 최근접 위치에 있으면서, 동시에 단지 내 스타필드빌리지라는 독특한 상업시설을 보유한 국내 유일무이한 주거 형태입니다.

이번 매물은 그 중에서도 84㎡ 3룸 남향 타입으로, 35층 고층에 위치해 운정 일대와 한강까지 조망할 수 있는 탁 트인 뷰를 자랑합니다. 매매가는 7억 2,680만원으로, 현재 분양가 대비 약간의 프리미엄이 있지만 입지와 조건을 고려하면 합리적인 수준입니다.

**매물 상세 정보**

| 항목 | 내용 |
|——|——|
| **건물명** | 힐스테이트더운정1단지 101동 |
| **주소** | 경기도 파주시 와동동 |
| **층수** | 35층 / 41층 |
| **방향** | 남향 |
| **면적** | 전용 84.00㎡ / 계약 120.00㎡ |
| **방구조** | 방 3개 / 화장실 2개 |
| **매매가** | 7억 2,680만원 |
| **관리비** | 약 15만원 내외 (예상) |
| **입주** | 2025년 8월 (사용승인 예정) |
| **주차** | 총 1,042대 (세대당 1.4대) |
| **난방** | 지역난방 |
| **시공** | 현대건설 |

**매물 둘러보기**

이제 내부를 한번 보여드릴게요. 신축이라 마감재와 시설이 모두 최신 트렌드를 반영하고 있습니다.

84㎡ 타입 특성상 거실과 주방이 하나의 공간으로 구성된 개방형 구조입니다. 남향 대형 창호를 통해 풍부한 자연광이 유입되며, 35층 고층이라 운정 시가지 전체가 한눈에 내려다보입니다.

안방에 연결된 드레스룸으로, 이 동네 신축 중에서도 공간 활용도가 뛰어난 편입니다. 행거존과 수납장이 체계적으로 배치되어 있어 의류 정리가 효율적으로 가능합니다.

**평면 분석 & 공간 활용**

84A 타입은 현대건설의 대표적인 중형 평형대로, 현관에서 거실로 이어지는 동선이 매우 자연스럽게 설계되어 있습니다. 주방은 아일랜드형 구조로 조리와 설거지 공간이 분리되어 있으며, 팬트리 공간도 별도로 확보되어 있어 수납력이 뛰어납니다. 방 3개는 각각 독립적인 창을 가지고 있어 채광과 환기가 모두 우수하며, 특히 안방의 경우 욕실과 드레스룸이 연결되어 있어 호텔형 구조를 자랑합니다.

**최근 실거래가**

힐스테이트더운정은 아직 입주 전이라 단지 내 실거래 사례는 없지만, 인근 와동동 일대 84㎡ 중형 평형대의 최근 6개월 거래가를 살펴보면 ㎡당 평균 800~900만원 선에서 형성되고 있습니다. 이번 매물의 ㎡당 단가는 약 865만원으로, 신축 프리미엄과 최고 입지를 고려했을 때 시세 대비 적정한 수준입니다. 다만 실거래가는 개별 여건에 따라 차이가 날 수 있으니 참고용으로만 활용하시기 바랍니다.

**이 매물의 포인트**

✅ GTX-A 운정역 도보 5분, 수도권 최고 교통 입지
✅ 국내 최초 단지 내 스타필드빌리지 상업시설 보유
✅ 현대건설 시공, 총 744세대 적정 규모 단지
✅ 35층 고층, 운정 일대 파노라마 조망권
✅ 84㎡ 남향 3룸, 드레스룸·팬트리 등 수납공간 충실
✅ 2025년 8월 입주 예정, 즉시 거주 가능한 신축
✅ 소리천·운정호수공원 도보권, 자연 친화적 환경
✅ 지산초·한가람중 도보 15분 내 우수한 교육환경
✅ 세대당 1.4대 주차, 지역난방으로 관리비 절약
✅ 분양가 대비 합리적 매매가, 향후 가치 상승 기대

**와동동 생활환경 안내**

와동동은 운정신도시 중에서도 생활 편의시설이 가장 잘 갖춰진 지역입니다. 교육 면에서는 도보권에 지산초등학교와 한가람중학교가 있어 자녀 통학에 편리하며, 대형마트는 차량으로 5~8분 거리에 이마트와 홈플러스가 있습니다. 의료시설로는 운정메디컬센터를 비롯해 다양한 전문병원들이 운정역 주변에 집중되어 있어 의료 접근성도 우수합니다.

👉 와동동 상세 상권·생활환경 분석 보기

지역 분석이 길었지만, 결국 부동산은 ‘어디에 있는지’가 가장 중요합니다. 궁금한 점은 편하게 연락 주세요 🗺️

🏠 운정역상가나무부동산 공인중개사사무소
📍 경기도 파주시 경의로 1240번길 39, 한미프라자 106호(와동동)
👤 대표 공인중개사: 김지안
📞 대표전화: 031-945-3377
📠 팩스: 031-945-3388
🏷️ 등록번호: 41480-2019-00091

✅ 담당: 이정은 실장 (공인중개사)
📋 자격번호: 41-2024-04335
📱 010-3166-3147
📧 dimpleje@naver.com

#힐스테이트더운정1단지 #와동동아파트 #운정역도보5분 #GTX운정역 #84타입매매 #남향고층 #스타필드단지내 #운정신축아파트 #현대건설 #7억대매매 #운정역상권 #파주신도시 #운정호수공원 #급매물건 #운정역세권